Fahrenheitsingel 751097 NV AmsterdamDe Wetbuurt

Sfeervol en licht dubbel bovenhuis van ca. 80 m2 met terras én balkon en vrij uitzicht over groen en water! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. De woning is gelegen in het geliefde Amsteldorp, een karaktervolle buurt waar de rust en charme van een dorp samenkomen met alle dynamiek en voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen, met fijne buitenruimtes, veel groen en de stad altijd binnen handbereik. Indeling De woning bevindt zich op de eerste en tweede, tevens hoogste verdieping en beschikt over een eigen entree vanaf de straat. Begane grond Via de eigen entree wordt de hal bereikt, met toegang tot de fraaie eikenhouten trap naar de woonverdiepingen. In de hal is praktische bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woongebruik en het ruimtelijke gevoel van de woning. Het gehele trappenhuis is recent geschilderd. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische ingebouwde bergkast. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot zowel de wasruimte als het brede balkon op het zuidoosten, voorzien van een handige bergkast. Centraal op deze verdieping ligt de in 2016 vernieuwde moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche. Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft tevens een royaal formaat en beschikt over een sfeervolle haard die de ruimte extra karakter geeft. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping kom je aan in het hart van de woning. Direct bij binnenkomst vallen de ruimte, de prettige lichtinval en de open indeling op. Deze woonlaag biedt een fijne combinatie van wonen, koken en ontspannen. Daarnaast is een airco-unit aanwezig (die ook kan verwarmen), die het gehele jaar door voor extra comfort zorgt. De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. De koelkast, magnetron en vriezer zijn in 2023 vernieuwd en in 2025 is een nieuwe vaatwasser geplaatst. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuidoosten. Hier kan gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, waarbij twee praktische inbouwkasten op natuurlijke wijze een subtiele scheiding in de ruimte creëren. Het grote raam biedt een vrij uitzicht over de singel en het omliggende groen. De groene omgeving zorgt gedurende het hele jaar voor een fijn uitzicht, met in het voorjaar karakteristieke roze bloesembomen die de straat een extra sfeervolle uitstraling geven. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 30 appartementsrechten. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 140,-. In verband met de uitvoering van omvangrijk onderhoud aan het gebouw, waaronder isolatiewerkzaamheden, schilderwerk en de vernieuwing van de riolering, zal per appartementsrecht een aanvullende maandelijkse bijdrage van €50,- worden geheven. Deze bijdrage dient als termijnbetaling voor de financiering van de hiervoor afgesloten lening. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 15 november 2063. Tot die tijd hoeft er geen canon voldaan te worden. De huidige eigenaren hebben recent een aanbod van de gemeente ontvangen om de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen. Dit aanbod kan nog tot september worden geaccepteerd. De huidige eigenaren zijn voornemens van deze regeling gebruik te maken en de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. De eenmalige afkoopsom bedraagt circa € 11.000,-. Wonen in Amsteldorp Amsteldorp combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het is een groene, kindvriendelijke woonomgeving waar buren elkaar kennen en kinderen nog veilig buiten spelen. Op loopafstand bevinden zich Park Frankendael en Park Somerlust, geliefde plekken om te wandelen, sporten, zwemmen of te genieten van een zomerse picknick. Tegelijkertijd liggen De Pijp, Oost en de historische binnenstad op korte fietsafstand. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Zoals restaurant De Kas, Hagen Espresso & L'Osteria. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel bevindt zich op loopafstand en biedt verbindingen per trein, metro, tram en bus. Ook de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van circa 80 m²; - Eigen entree vanaf de straat; - Drie slaapkamers; - Balkon én dakterras op het zuidoosten; - Vrij uitzicht over groen en water; - Uitbouw gerealiseerd in 2016 (met vergunning); - Herindeling en modernisering in 2016; - Energielabel C; - Erfpacht afgekocht tot en met 15 november 2063; - Actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer; - Dak vernieuwd in 2026 (momenteel bezig); - Servicekosten €140,- per maand; - Station Amsterdam Amstel op loopafstand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and characterful maisonette apartment of approx. 80 m² with terrace, balcony, and beautiful views over greenery and water! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. This charming and light-filled duplex apartment is located in the highly sought-after Amsteldorp neighbourhood, a distinctive area where the tranquillity and character of a village blend seamlessly with all the energy, amenities, and conveniences of Amsterdam. An ideal home for those seeking comfortable, low-maintenance living, with excellent outdoor spaces, abundant greenery, and the city always within easy reach. Layout The apartment occupies the first and second (top) floors of the building and benefits from its own private entrance directly from the street. Ground Floor The private entrance leads into a welcoming hallway with a beautiful oak staircase providing access to the living floors above. The hallway also offers practical storage space, enhancing both the functionality and spacious feel of the home. The entire stairwell has recently been repainted. First Floor The first floor comprises three bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet, and a convenient built-in storage cupboard. The generously sized principal bedroom is situated at the quiet rear of the property and offers ample space for a large fitted wardrobe. From here, there is access to both the laundry area and the wide southeast-facing balcony, which also features a useful storage cupboard. Centrally located on this floor is the modern bathroom, renovated in 2016 and fitted with a spacious walk-in shower. At the front of the property are the remaining two bedrooms. The second bedroom is also generously proportioned and features a charming fireplace, adding warmth and character to the space. The third bedroom is ideal as a child's room, home office, or guest room. Second Floor The top floor forms the heart of the home. Upon entering, the sense of space, natural light, and open-plan layout immediately stand out. This level offers an inviting combination of living, cooking, and relaxing areas. Additionally, an air conditioning unit is installed (which can also provide heating), ensuring extra comfort throughout the year. The modern open-plan kitchen is equipped with an induction hob, various built-in appliances, and ample storage space. The refrigerator, microwave, and freezer were replaced in 2023, and a new dishwasher was installed in 2025. The kitchen opens directly onto the sunny southeast-facing roof terrace, where you can enjoy the sun for much of the day. At the front of the property is the spacious living area. Two practical built-in cupboards create a subtle and natural division of the space. The large window offers uninterrupted views across the canal and surrounding greenery. The leafy surroundings provide a beautiful outlook throughout the year, while in spring the street is enhanced by its characteristic pink blossom trees, creating an especially picturesque setting. Homeowners' Association (VvE) The property forms part of an active and financially healthy Homeowners' Association (VvE), consisting of 30 apartment rights. The association is professionally managed, and the monthly service charge is €140. In connection with the execution of major maintenance works, including insulation, painting, and sewer system upgrades, an additional monthly contribution of €50 will be charged per apartment right. This contribution serves as an installment payment toward the loan taken out to finance these works. Ground Lease The ground lease (erfpacht) has been fully paid off until 15 November 2063, meaning no annual ground rent is payable until that date. The current owners have recently received an offer from the municipality to convert the leasehold to perpetual ownership through a one-time payment. This offer remains valid until September. The sellers intend to make use of this scheme and buy out the leasehold perpetually. The one-off payment is approximately €11,000. Living in Amsteldorp Amsteldorp offers the best of both worlds: the peace and charm of a village combined with all the amenities of city life. It is a green, family-friendly neighbourhood where neighbours know one another and children can still play safely outdoors. Both Park Frankendael and Park Somerlust are within walking distance and are popular destinations for walking, sports, swimming, or enjoying a summer picnic. At the same time, De Pijp, Amsterdam East, and the historic city centre are all within easy cycling distance. The immediate area offers a wide selection of restaurants, cafés, and shops, including De Kas, Hagen Espresso, and L'Osteria. Accessibility is excellent, with Amsterdam Amstel Station just a short walk away, providing train, metro, tram, and bus connections. The A10 Ring Road can also be reached within minutes. Key Features - Maisonette apartment of approximately 80 m²; - Private entrance directly from the street; - Three bedrooms; - Southeast-facing balcony and roof terrace; - Unobstructed views over greenery and water; - Extension added in 2016 (with permit); - Reconfigured and modernised in 2016; - Energy label C; - Ground lease paid off until 15 November 2063; - Active Homeowners' Association with professional management; - Roof renewed in 2026 (renovation is taking place at the moment); - Service charges: €140 per month; - Amsterdam Amstel Station within walking distance; - Completion date by mutual agreement / negotiable. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.