Frans van Mierisstraat 107-21071 RP AmsterdamHondecoeterbuurt

Een Symfonie van Elegantie: Frans van Mierisstraat 107-2 In het hart van Amsterdam Oud-Zuid, waar historie en moderne stijl samengaan, bevindt zich dit bijzondere bovenhuis verdeeld over drie verdiepingen – een lichte en ruime woning met behoud van authentieke kenmerken. Met een oppervlakte van 225 m², een zonnig dakterras en de optie voor een overdekte en afgesloten parkeerplaats, biedt het een comfortabel en luxe onderkomen. Sleutelklaar opgeleverd, en gelegen nabij het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark. Unieke Kenmerken Die Overtuigen Deze lichte woning heeft hoge sierplafonds van meer dan drie meter, originele marmeren schouwen en details die karakter toevoegen. Het combineert erfgoed met moderne gemakken: interne muurisolatie voor rust, HR-dubbelglas en elektrische rolluiken voor comfort, discrete airconditioning en een gezellige gashaard voor aangename momenten. Een Rondgang Door de Verdiepingen Betreed de woning via de eigen entree op straatniveau, naar de hal op de tweede verdieping met toilet en garderobe. Dubbele stalen deuren openen naar de ruime woon- en eetkamer, vol licht dankzij grote ramen. Hoge plafonds van meer dan drie meter en airconditioning – verborgen in een marmeren schouw – verbeteren het comfort van de ruimte, terwijl de andere schouw een gashaard herbergt. De moderne keuken met Miele-apparatuur heeft eikenfineer kasten, een grote koelkast en vriezer, dubbele combi-stoomovens, inductiekookplaat, wijnkoelkast en Quooker-kraan. Via de trap naar de overloop op de derde verdieping, met een origineel mousseline raamlicht en apart toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde opent naar een zonnig balkon op het zuiden, met elektrische rolluiken, airconditioning en veel inbouwkastruimte. De badkamer met vloerverwarming bevat een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruime ramen. Aan de voorzijde een andere grote slaapkamer met Frans balkon en voldoende kastruimte. Een derde slaap- of werkkamer completeert deze etage. De vierde verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer met elektrische rolluiken, veel kastruimte en airconditioning. De aangrenzende badkamer met Italiaans Carrara marmer heeft een inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en natuurlijk licht. Vanaf de overloop toegang tot een apart toilet en wasruimte/keukenblok met opbergmogelijkheden, leidend naar het dakterras op het zuiden – een afgesloten privéplek voor ontspanning. Een Zeldzaam Voordeel: Optionele Overdekte Parkeerplaats De eigenaren bieden een beveiligde parkeerplaats in een nabijgelegen garage (drie minuten lopen) voor €125.000, wat het stadsleven vergemakkelijkt. Een Goed Functionerende VvE Deze kleine, gezonde VvE met twee leden beschikt over ruime reserves. Aantrekkelijke Omgeving In het prestigieuze Museumkwartier aan de Frans van Mierisstraat vind je trendy winkels, speciaalzaken en cafés op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat. Het Museumplein biedt het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum; het Vondelpark nodigt uit tot recreatie. Scholen en sportfaciliteiten maken het compleet. Uitstekende Bereikbaarheid Vijf minuten lopen naar tram en bus; tien minuten fietsen naar station Amsterdam Zuid (zeven minuten naar Schiphol). De A10 is snel bereikbaar per auto. Bijzonderheden - 225 m² woonoppervlak - 36 m² buitenruimte - Eigen grond - Eigen entree op straatniveau - Energielabel D - Dakterras op het zuiden - Hoogwaardige afwerking met originele details - Airconditioning en elektrische rolluiken - Optionele parkeerplaats voor €125.000