Fred. Roeskestraat 88-B61076 ED AmsterdamZuidas-Noord

FRED. | Een appartement van circa 90 m², gelegen in de Zuidas. Het appartement is bereikbaar middels lift en beschikt over een woonkamer met open keuken en directe toegang tot het terras op het westen van circa 11 m². Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een centrale badkamer en een berging. Gelegen op erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woning wordt bereikt via een representatieve entree aan de binnentuin, die een rustige en verzorgde toegang tot het complex biedt. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Binnenkomst vindt plaats in een heldere hal, die direct zicht biedt op de leefruimte. Het daglicht trekt als vanzelf naar voren, waar wonen en koken samenkomen in een open en samenhangend geheel. De zithoek is gesitueerd aan de raamzijde en georiënteerd op het licht en het uitzicht, terwijl de keuken zich ingetogen langs de wand positioneert en in directe verbinding staat met de eettafel. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat en wijnklimaatkast (Siemens en Dunavox). Via de grote schuifpui is het terras van circa 11 m² bereikbaar, gunstig gelegen op het westen. Hier biedt de avondzon een aangename buitenbeleving, met uitzicht over de groene binnentuin die zorgt voor rust en beschutting. De centraal gelegen hal verbindt de leefruimte met het slaapgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide rustig en licht. De hoofdslaapkamer beschikt over een geïntegreerde kastenwand die bijdraagt aan een verzorgde en overzichtelijke inrichting. De tweede kamer is flexibel in gebruik en geschikt als werk-, studie- of logeerkamer, met een prettige lichtinval aan het raam. De badkamer is centraal gepositioneerd en praktisch ingedeeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower, vloerverwarming en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. In de hal bevinden zich tevens een inpandige berging, momenteel ingericht als garderobe, en een separate ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer in een lichte, neutrale kleurstelling, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse basis. Tot slot beschikt de woning over een privé berging in de onderbouw van het complex. Wat de bewoners gaan missen “The living and dining area are, without question, our favourite areas. The large windows look out onto the courtyard and its greenery, and the space gets beautiful natural light throughout the day. It's the kind of room you don't want to leave. Buurtgids De locatie van deze woning is fantastisch en ligt in de populaire Stadionbuurt, vlakbij de Zuidas en tegenover de Stadionkade. Het Olympiaplein, met onder andere de ambachtelijke Franse bakkerij Le Fournil, kaaswinkel L'Amuse, slagerij Zikking & Zoon, Marqt en AH, bevindt zich op loopafstand. Er zijn ook diverse cafés en restaurants in de buurt. Bovendien liggen alle (internationale) scholen in Zuid in de directe omgeving. De ligging van het appartement is ideaal ten opzichte van de kantoren op de Zuidas/WTC, het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de populaire winkelstraten, zoals de Beethovenstraat. Daarnaast zijn de verschillende winkels aan de Buitenveldertselaan, het gezellige winkelcentrum Stadshart Amstelveen en het centrum van Amsterdam gemakkelijk te bereiken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in deze buurt. Het NS-station Zuid/WTC en de Noord-Zuid lijn zijn op loopafstand te vinden en Schiphol is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer of de auto. De ring (A-10) en de snelwegen A-4, A-9 en A-2 zijn binnen enkele minuten per auto goed bereikbaar. De buurt is ook ideaal voor ontspanning en recreatie. Naast de brede groene lanen zijn het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark de perfecte plekken om te genieten van rust en natuur, en ze zijn allemaal in de buurt. Het gezellige centrum van Amsterdam is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of met tramlijnen 5 en 24. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 90 m² • Terras gelegen op het westen van circa 11 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-06-2015 t/m 15-06-2065, AB2000, te betalen canon bedraagt € 884,90 per jaar met jaarlijkse canonindexering • De erfpachtcanon is relatief laag voor deze buurt • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is gedaan • Energielabel A • Berging in de onderbouw • Servicekosten VvE € 320,- per maand • Professioneel beheerde VvE door MVGM VvE Management • De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplanning en huishoudelijk reglement • Dam&Partners architecten • Binnenhuis architect Janne Wellens • Hoogwaardig nieuwbouwcomplex opgeleverd in 2017 • Entreehal, lift en gemeenschappelijke ruimtes met internationale allure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------- FRED. | An apartment of approximately 90 m², located in the Zuidas. The apartment features a living room with an open kitchen and direct access to the west-facing terrace of approximately 11 m². In addition, there are two bedrooms, a centrally located bathroom, and a storage room. Situated on leasehold land. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. Tour The apartment is accessed via a representative entrance on the inner courtyard, offering a calm and well-maintained approach to the complex. The property can be reached on the second floor by lift or via the stairwell. Upon entering, you arrive in a bright hallway that immediately offers a view of the living area. Natural light is drawn towards the front, where living and cooking come together in an open and cohesive space. The seating area is positioned by the windows and oriented towards the light and the view, while the kitchen is quietly arranged along the wall and connects directly to the dining area. The kitchen is finished with a natural stone worktop and fitted with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, hob, and wine climate cabinet by Siemens and Dunavox. The large sliding doors open onto the west-facing terrace of approximately 11 m². Here, the evening sun creates a pleasant outdoor setting, with views over the green inner courtyard that provides both tranquillity and shelter. The centrally positioned hallway connects the living area with the sleeping quarters. At the rear are two bedrooms, both light and peaceful. The principal bedroom features an integrated wall of wardrobes, contributing to a neat and well-organised interior. The second room is flexible in use and well suited as a study, home office, or guest room, with pleasant natural light by the window. The bathroom is centrally located and practically laid out, fitted with a bathtub, walk-in shower with rain shower, underfloor heating, and a vanity unit with double washbasin. There is also a separate toilet with a small washbasin. The hallway further includes an internal storage room, currently arranged as a cloakroom, as well as a separate utility space for the washing machine and dryer. The entire apartment is finished with a high-quality poured floor in a light, neutral colour palette, creating a calm and contemporary base. Finally, the property benefits from a private storage unit in the lower ground floor of the complex. What the current owners will miss “The living and dining area are, without question, our favourite spaces. The large windows overlook the courtyard and its greenery, and the room enjoys beautiful natural light throughout the day. It is the kind of space you never want to leave.” Neighbourhood The location of this home is excellent, situated in the popular Stadionbuurt, close to the Zuidas and opposite Stadionkade. Olympiaplein, home to the artisanal French bakery Le Fournil, cheese shop L’Amuse, butcher Zikking & Zoon, Marqt, and Albert Heijn, is within walking distance. There are also several cafés and restaurants nearby. In addition, all international and local schools in Amsterdam South are within easy reach.The apartment is ideally situated in relation to the offices on the Zuidas/WTC, the Groot Gelderlandplein shopping centre, and popular shopping streets such as Beethovenstraat. The shops along Buitenveldertselaan, the lively Stadshart Amstelveen shopping centre, and Amsterdam’s city centre are all easily accessible. Public transport connections in this area are excellent. Amsterdam Zuid/WTC station and the North–South metro line are both within walking distance, and Schiphol Airport can be reached easily by public transport or by car. The A10 ring road and the A4, A9, and A2 motorways are all accessible within minutes by car. The neighbourhood is also ideal for relaxation and recreation. In addition to its broad green avenues, the Amsterdamse Bos, Vondelpark, Beatrixpark, and Amstelpark are all nearby and offer wonderful places to enjoy peace and nature. Amsterdam’s lively city centre can also be reached easily by bicycle or by tram lines 5 and 24. On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area. Key features • Living area of approximately 90 m² • West-facing terrace of approximately 11 m² • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current lease period: 16-06-2015 to 15-06-2065, AB 2000; annual ground rent payable is €884.90, subject to annual indexation • The ground rent is relatively low for this neighbourhood • Application for conversion to perpetual leasehold under AB 2016 was submitted on time • Energy label A • Private storage unit in the lower ground floor • Homeowners’ association (VvE) service charges: €320 per month • Professionally managed homeowners’ association by MVGM VvE Management • The VvE has a long-term maintenance plan and house rules in place • Designed by Dam & Partners Architecten • Interior design by Janne Wellens • High-quality newly built complex completed in 2017 • Entrance hall, lift, and communal areas with an international feel This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a more consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.