Galantstraat 491103 SH AmsterdamGrunder/Koningshoef

Ruim en licht 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en zonnig balkon in het groene Nieuw Grunder. In de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk Nieuw Grunder bevindt zich dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 82 m², gelegen op de vierde verdieping van een modern en goed beveiligd appartementencomplex. De woning combineert comfort, rust en een uitstekende bereikbaarheid met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een royaal balkon op het zuidwesten met een vrij uitzicht over het omliggende groen. Wonen in een groene omgeving met de stad binnen handbereik. Nieuw Grunder staat bekend om zijn groene karakter, ruime opzet en prettige woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl alle voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts vijf minuten loopafstand en brengt u binnen vijftien minuten naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er uitstekende bus- en treinverbindingen en zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen kunt u terecht in het vernieuwde winkelcentrum Ganzenpoort. Ook op het gebied van sport, cultuur en ontspanning is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Het Amsterdam UMC, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevinden zich in de directe omgeving. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen genieten van de nabijgelegen Gaasperplas, het Bijlmerweidepark en het Diemerbos. Daarnaast biedt het nieuwe stadspark Brasa een prachtige groene ontmoetingsplek in de wijk. Binnenkort opent hier tevens OBA Next Lab, een innovatieve locatie waar ontmoeting, kennis en cultuur samenkomen. Een bijzonder aspect van het appartementencomplex is de gezamenlijke buurttuin, die door de bewoners wordt onderhouden. Deze groene ontmoetingsplek draagt bij aan het prettige en sociale karakter van het complex. Indeling Begane grond De verzorgde en afgesloten entree is voorzien van een modern video-intercomsysteem en camerabeveiliging. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis, de lift, de gezamenlijke fietsenberging en de privéparkeerplaats in de ondergelegen garage bereikbaar. De algemene ruimtes van het complex worden deels voorzien van elektriciteit die wordt opgewekt door de zonnepanelen op het dak. Vierde verdieping Via de ruime hal bereikt u de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevinden zich een praktische inpandige berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting en een modern, separaat toilet. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Door de praktische indeling kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 82 m² Bouwjaar 2007 Gelegen op de vierde verdieping Energielabel A+ Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Zonnig balkon op het zuidwesten Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Maandelijkse servicekosten circa € 223,- Moderne open keuken met inbouwapparatuur Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer Vernieuwde badkamer en gemoderniseerd toilet Video-intercomsysteem aanwezig Camerabeveiliging in het gehele gebouw Gemeenschappelijke fietsenberging Rustig appartementencomplex met uitsluitend koopwoningen Zonnepanelen voor het algemene stroomverbruik Bent u op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop groen in de directe omgeving? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Koopakte en notaris De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Ring Amsterdam). De koper heeft de vrije keuze voor een notaris, mits gevestigd: in de regio Amsterdam, of binnen een straal van 5 kilometer van de woning. De notariskeuze dient uiterlijk binnen drie werkdagen na mondelinge overeenstemming kenbaar te worden gemaakt. De ondertekening van de koopakte vindt plaats binnen één week na overeenstemming. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle vermelde informatie is indicatief. Kopers worden uitdrukkelijk geadviseerd de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden is de zogenoemde niet-zelfbewoningsclausule van toepassing en kan verkoper geen informatie verstrekken over eigenschappen of eventuele gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Bright Two-Bedroom Apartment with Private Parking and a Sunny Balcony in Green Nieuw Grunder. Located in the spacious, green, and water-rich residential area of Nieuw Grunder, this beautifully maintained two-bedroom apartment of approximately 82 m² is situated on the fourth floor of a modern and secure apartment complex. The property combines comfort, tranquility, and excellent accessibility with a private parking space in the enclosed parking garage and a generous southwest-facing balcony offering unobstructed views of the surrounding greenery. Living in a Green Environment with the City Within Easy Reach Nieuw Grunder is known for its green character, spacious layout, and pleasant living environment. Here, you can enjoy peace and privacy while all urban amenities remain within easy reach. Ganzenhoef metro station is just a five-minute walk away and provides direct access to Amsterdam's city center within approximately 15 minutes. The property also benefits from excellent bus and train connections, while the A1, A2, A9, and A10 motorways are easily accessible. For daily shopping and various amenities, residents can visit the recently renovated Ganzenpoort shopping center. The location is equally attractive for sports, culture, and entertainment. Amsterdam UMC, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena are all located nearby. Nature and recreation enthusiasts will appreciate the proximity of the Gaasperplas, Bijlmerweide Park, and Diemerbos. In addition, the recently developed Brasa City Park offers a beautiful green space in the heart of the neighborhood. OBA Next Lab, an innovative meeting place that combines culture, knowledge, and community, will soon open near Kraaiennest metro station. A unique feature of this apartment complex is the communal neighborhood garden, which is maintained by the residents. This shared green space contributes to the welcoming and social atmosphere of the building. Layout Ground Floor The well-maintained and secured entrance is equipped with a modern video intercom system and camera surveillance. From the central lobby, residents have access to the staircase, elevator, communal bicycle storage, and the private parking space in the underground garage. The common areas of the building are partially powered by electricity generated through the solar panels installed on the roof. Fourth Floor The spacious entrance hall provides access to all areas of the apartment. Here, you will find a practical internal storage room with the central heating system and washing machine connection, as well as a modern separate toilet. The spacious living room forms the heart of the home and benefits from large windows that flood the interior with natural light. From the living area, there is direct access to the sunny southwest-facing balcony, where you can relax and enjoy the unobstructed views. The modern open-plan kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances and integrates seamlessly with the living area. The apartment currently offers two generously sized bedrooms. Thanks to the practical layout, a third bedroom can easily be created if desired. The recently renovated bathroom has been stylishly finished and features a walk-in shower and a contemporary vanity unit. Highlights Approximately 82 m² of living space Built in 2007 Located on the fourth floor Energy label A+ Private parking space in the secured underground garage Sunny southwest-facing balcony Perpetual ground lease fully paid off Monthly service charges of approximately €223 Modern open-plan kitchen with built-in appliances Possibility to create a third bedroom Recently renovated bathroom and modernized toilet Video intercom system Purchase Agreement and Civil-Law Notary The purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard model of the Royal Dutch Notarial Association (Ring Amsterdam). The purchaser is free to choose a civil-law notary, provided the office is located: within the Amsterdam region; or within a 5-kilometre radius of the property. The purchaser must nominate the notary within three working days after reaching agreement. The purchase agreement will be signed within one week after the parties have reached agreement. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents. Seller and estate agent accept no liability for any inaccuracies or omissions. All information provided is indicative only. Prospective purchasers are advised to verify all information independently. The seller has not personally occupied the property. Therefore, a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement