Gerard Doustraat 1-DH1072 VG AmsterdamFrans Halsbuurt

Gerard Doustraat 1 D H, 1072 VG Amsterdam Sfeervolle benedenwoning (ca. 53 m²) met twee slaapkamers, een royale achtertuin en vrijstaande berging, gelegen op een geliefde locatie midden in De Pijp! De woning bevindt zich geheel op de begane grond en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde geven beide slaapkamers toegang tot de buitenruimte, bestaande uit een overdekt terras en een verrassend diepe achtertuin. Voorin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging. Een fijne stadswoning met volop buitenruimte, midden in het bruisende Amsterdam-Zuid. Ligging & Bereikbaarheid De Gerard Doustraat ligt midden in de populaire en levendige wijk De Pijp, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de Albert Cuypmarkt en wordt omringd door een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en gezellige terrassen. Zo vindt u in de buurt onder andere Het Paardje, Pilsvogel en Libertine Café des Prés rondom het Gerard Douplein. In de Gerard Doustraat zelf kunt u terecht bij onder andere SALUT en Carletto - Italian Osteria. Voor koffie, lunch of brunch zijn onder meer De Wasserette en Little Collins geliefde adressen. Ook voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en boetieks hoeft u de buurt niet uit. Voor ontspanning en groen ligt het Sarphatipark op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of om te sporten. Ook de Amstel is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het Museumplein, de grachtengordel en het centrum van Amsterdam bevinden zich eveneens op korte fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt op korte loopafstand en in de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Hierdoor zijn onder andere station Amsterdam Centraal en station Amsterdam Zuid snel bereikbaar. Met de auto bereikt u via onder andere de Wibautstraat en de Amsteldijk eenvoudig de Ring A10. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren op straat of middels een parkeervergunning. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de Gerard Doustraat. Via de entree met tochtportaal komt u binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de royale plafondhoogte en de raampartijen aan de straatzijde is dit een prettige leefruimte met veel daglicht. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwassen en een koel- en vriescombinatie. Bovendien biedt de keuken voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u door naar het slaapgedeelte aan de rustige achterzijde van de woning. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte terras en de achtertuin. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen deur naar buiten en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tuin Een groot pluspunt van deze woning is de royale buitenruimte aan de achterzijde. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras van circa 10 m², waardoor hier een fijne en beschutte plek ontstaat om buiten te zitten. Aansluitend ligt de verrassend diepe achtertuin, die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van verschillende zitplekken, groen en een gezellige buitenruimte. De tuin inclusief overkapping biedt een oppervlakte van ca. 37 m² Voor in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging van ca. 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige benodigdheden. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 53 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee slaapkamers - Overdekte buitenruimte van ca. 10 m² - Diepe achtertuin van ca. 28 m² - Vrijstaande externe berging van ca. 6 m² - Beide slaapkamers bieden directe toegang tot de buitenruimte - Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht - Beschermd stadsgezicht - Dubbel glas aanwezig - Energielabel B - VvE in oprichting - VvE MJOP aanwezig - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Gelegen op een centrale en geliefde locatie midden in De Pijp - Albert Cuypmarkt en Sarphatipark op korte afstand - Metrostation De Pijp op loopafstand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.