Grensstraat 8-H1091 SX AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Zeer charmant en licht dubbel benedenhuis van ca. 210 m2 verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en een souterrain met voortuin en achtertuin op het zuiden gelegen op schitterende locatie dichtbij de Amstel, om de hoek van de Weesperzijde. Eigen entree, mooie hal, lichte kamer en-suite met originele hoge plafonds, serre, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een royaal souterrain met allerlei mogelijkheden. Prachtige locatie, voor- en achtertuin, mooi pand en gelegen op eigen grond! Op A-locatie in de leuke Grensstraat met mooie bouw op 30 meter van de Amstel en dichtbij het centrum. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand aan de Weesperzijde en in de directe omgeving zoals de Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel en restaurant Baut. Diverse supermarkten, sportscholen en winkels liggen om de hoek. Aan de overkant van de Amstel is de Pijp met De Albert Cuyp markt, talloze restaurantjes en winkeltjes. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en met openbaar vervoer, het metrostation Wibautstraat op loopafstand. BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de eigen voortuin fraai entree met tochtportaal, royale hal met marmeren vloer, garderobekast en separaat toilet met fontein. KAMER EN-SUITE Zeer lichte en smaakvolle woonkamer en-suite met parket, originele ornamenten plafonds en grote raampartijen. Aan de achterzijde is een aangebouwde serre met veel zonlicht. Voorzien van een mooie authentieke en-suite deuren en handige inbouwkasten. KEUKEN De gezellige keuken is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal en de serre. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. Aangrenzend een charmant balkon met korte trap naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar vanuit hal via vaste originele trap. Ruime hal met separaat toilet. 3 SLAAPKAMERS Royale en sfeervolle master bedroom gelegen aan de voorzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is een tweede zeer royale slaapkamer gelegen met openslaande deuren naar het ruime balkon op het zuiden. Ook aan de achterzijde gelegen een derde leuke slaapkamer, nu in gebruik als kantoor. BADKAMER De comfortabele badkamer met daglicht aan de voorzijde gelegen is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en was/droger aansluiting. VOOR- EN ACHTERTUIN De zeer verzorgde en leuke achtertuin ligt op het zuiden met veel zon en een prachtige magnolia. Verschillende zitjes en veel groen. Een heel fijne plek om in alle rust te relaxen. De royale voortuin is afgesloten met mooi hek en heeft een fietsenberging. Einde middag is er de zon. SOUTERRAIN Bereikbaar vanuit de hal, vaste trap naar beneden. Het souterrain van circa 59 m2 heeft een perfecte plafondhoogte en goed daglicht. Nu in gebruik als speel- en sportruimte en berging. Meer dan voldoende gebruiksmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN: • Zeer royaal benedenhuis met voor- en achtertuin • Funderingsherstel in 2001 • Authentieke details • 3/4 slaapkamers • Gelegen op A-locatie nabij Weesperzijde • Eigen grond Very charming and bright duplex ground-floor apartment of approx. 210 m2, distributed over the ground floor, first floor, and a basement, with a front and south-facing back garden, situated in a stunning location close to the Amstel, around the corner from Weesperzijde. Private entrance, beautiful hall, bright en-suite living room with original high ceilings, conservatory, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, separate toilet, and a spacious basement with various possibilities. Beautiful location, front and back garden, lovely property, and situated on freehold land! In a prime location on the charming Grensstraat with beautiful architecture, 30 meters from the Amstel and close to the city center. All kinds of cafes and restaurants are within walking distance on Weesperzijde and in the immediate vicinity, such as the Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel, and restaurant Baut. Various supermarkets, gyms, and shops are just around the corner. Across the Amstel is De Pijp with the Albert Cuyp market, countless restaurants, and shops. Very easily accessible via arterial roads and public transport; the Wibautstraat metro station is within walking distance. GROUND FLOOR ENTRANCE & HALL Via the private front garden, a beautiful entrance with a vestibule, a spacious hall with marble flooring, a wardrobe, and a separate toilet with a washbasin. EN-SUITE ROOM Very bright and tasteful en-suite living room with parquet flooring, original ornamental ceilings, and large windows. At the rear is an attached conservatory providing plenty of sunlight. Equipped with beautiful authentic en-suite doors and convenient built-in cupboards. KITCHEN The cozy kitchen is located at the rear and accessible from the hall and the conservatory. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. Adjacent is a charming balcony with a short staircase to the back garden. FIRST FLOOR Accessible from the hall via a fixed original staircase. Spacious hall with a separate toilet. 3 BEDROOMS Spacious and atmospheric master bedroom located at the front with built-in wardrobes and French doors opening onto the front balcony overlooking the front garden. At the rear is a second very spacious bedroom located with French doors opening onto the spacious south-facing balcony. Also located at the rear is a third lovely bedroom, currently used as an office. BATHROOM The comfortable bathroom with natural light, located at the front, features a walk-in shower, a vanity unit, and a washer/dryer connection. FRONT AND BACK GARDEN The very well-maintained and charming back garden faces south with plenty of sun and a beautiful magnolia. Various seating areas and lots of greenery. A very pleasant place to relax in peace. The spacious front garden is enclosed by a beautiful fence and has a bicycle shed. There is sun in the late afternoon. BASEMENT Accessible from the hall, via a fixed staircase down. The basement of approximately 59 m² has a perfect ceiling height and good natural light. Currently used as a play and sports area and storage. More than sufficient possibilities for use. SPECIAL FEATURES: • Very spacious ground-floor apartment with front and back garden • Foundation repair in 2001 • Authentic details • 3/4 bedrooms • Located in a prime location near Weesperzijde • Freehold DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.