Haarlemmerstraat 23-B1013 EH AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

Charmante dubbele bovenwoning aan de Haarlemmerstraat 23B, met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtige combinatie van historische details en modern wooncomfort! Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam ligt deze sfeervolle en karaktervolle dubbele bovenwoning van ca. 101,2 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale open leefruimte, een moderne keuken met kookeiland, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een heerlijk balkon aan de rustige achterzijde. Een unieke kans om authentiek en comfortabel te wonen in het hart van de Haarlemmerbuurt, met de Jordaan, de Grachtengordel en Amsterdam Centraal op loopafstand. INDELING Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale leefruimte op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Door de grote raampartijen en de open indeling voelt deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die op natuurlijke wijze overloopt in de moderne open keuken. De keuken is ontworpen rondom een ruim kookeiland en vormt daarmee het centrale punt van de verdieping. Een heerlijke plek om te koken, samen te komen en gasten te ontvangen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon. Het balkon gelegen aan de achterzijde is een verrassende oase van rust, met uitzicht op de groene binnentuinen. Door de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Derde verdieping: Via de kenmerkende oranje trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Haarlemmerstraat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist uitkijkt op de rustige binnentuinen. Deze achterkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning, met een prachtig kathedraalplafond, zichtbare houten balken en een karakteristiek historisch bovenraam dat teruggaat naar de oorspronkelijke bouwperiode van het pand. Een unieke en sfeervolle plek, waarin het authentieke karakter van de woning mooi bewaard is gebleven. Centraal tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en ingebouwde bergruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig op de zolder boven de tweede slaapkamer. Ook beschikt de woning over een eigen afsluitbare berging in de kelder van het gebouw. Hoewel het pand oorspronkelijk dateert uit 1760, biedt de woning hedendaags wooncomfort. In 2000 is het gehele gebouw grondig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij onder andere de installaties, het sanitair en belangrijke constructieve onderdelen zijn gemoderniseerd. Hierdoor woon je hier met het karakter van de historische binnenstad, maar met het comfort van nu. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning ligt midden in de geliefde Haarlemmerbuurt, een van de meest karaktervolle en levendige buurten van Amsterdam. De Haarlemmerstraat staat bekend om haar brede aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken, boetieks en winkels. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk voor de deur. De ligging is bijzonder centraal. U woont hier aan het begin van de Grachtengordel, met de Jordaan, de Noordermarkt, de Lindengracht en de Haarlemmerdijk op korte loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, kaaswinkels, bakkers, slagers, viswinkels, wijnboeren en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook de markten op de Noordermarkt en Lindengracht liggen om de hoek. Voor ontspanning en groen ligt het Westerpark op korte afstand. Hier vindt u volop ruimte om te wandelen, sporten of te genieten van horeca en cultuur op het Westergasterrein. Daarnaast zijn diverse sportclubs en het Marnixbad goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op loopafstand en biedt verbindingen per trein, tram, bus, metro en pont. Ook de Dam en de historische binnenstad zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Met de auto rijdt u via de Haarlemmerweg gemakkelijk richting de ring A10. Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de gemeente Amsterdam, vergunninggebied Centrum-2C. Met deze vergunning kunt u parkeren in Centrum-2C en Centrum-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 338,70 per 6 maanden. De geschatte wachttijd bedraagt op dit moment circa 38 maanden. Kortom: een bijzonder sfeervolle bovenwoning op een toplocatie, waar de energie van de stad, historische charme en comfortabel wonen prachtig samenkomen. VvE: De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. Er is een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 213,34. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2050. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is in 2017 geregistreerd onder de gunstige voorwaarden bij de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning van ca. 101,2 m² • Verdeeld over twee woonlagen • Gelegen in de geliefde Haarlemmerbuurt • Bouwjaar pand oorspronkelijk 1760 • Gehele gebouw grondig gerenoveerd in 2000 • Erfpacht afgekocht tot 2050 • Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht geregistreerd in 2017 • Energielabel C • Twee goed bemeten slaapkamers • Heerlijk balkon op het zuidwesten • Balkon aan de rustige achterzijde met uitzicht op binnentuinen • Royale open leefruimte • Moderne open keuken met kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Separaat toilet op de woonverdieping • Veel bergruimte in de woning • Extra zolderberging • Eigen afsluitbare berging in de kelder • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 213,34 per maand