Hoofdweg 114-H1058 BH AmsterdamParamariboplein e.o.

Een heerlijk ruim benedenhuis van circa 83 m² met drie slaapkamers en iets wat je in Amsterdam maar zelden tegenkomt: een fijne tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Daardoor kun je bijna de hele dag een plekje in de zon vinden. ’s Ochtends begint de dag in de achtertuin en in de loop van de middag verplaatst de zon zich naar de voortuin, waar je tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten. Binnen is het minstens zo prettig. De lange en leefruimte loopt van voor naar achter, met een royale woonkamer, open keuken en volop plaats voor een de eettafel. Met drie goed bruikbare slaapkamers is dit bovendien een woning waar je niet snel uitgroeit. Ideaal voor stellen die ruimte zoeken voor thuiswerken, logés of een gezin, maar wel graag midden in de stad willen blijven wonen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek woongebouw dat in 2013 is gerenoveerd en combineert de uitstraling van de jaren dertig met het wooncomfort van nu. In 2018 is de indeling aangepast en zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. INDELING Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal op de begane grond, voorzien van een handige trapkast met opbergruimte. Een tweede deur geeft toegang tot de woning, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en geeft de woning een prettig open karakter. Er is alle ruimte voor een royale zithoek en doordat de woonkamer doorloopt richting de achterzijde voelt de gehele leefruimte ruim en verbonden aan. Centraal in de woning is plek voor een grote eettafel, met daarnaast de open keuken. De keuken is strak uitgevoerd met witte hoogglans fronten, veel werk- en kastruimte en twee praktische hoge kasten. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, Quooker, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Dit is een heerlijke, groene en beschutte plek met voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek en barbecue. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier vanaf de ochtend tot in de loop van de middag van de zon. Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, tuinkussens, gereedschap en alle spullen die je liever niet in huis bewaart. En daarmee houdt het buitenleven nog niet op. Aan de voorzijde beschikt de woning namelijk over een tweede tuin. Juist hier verschijnt de zon in de middag en blijft deze tot in de avond aanwezig. Een fijne plek om na het werk nog even buiten te zitten of op een zomerse avond de dag af te sluiten. De combinatie van een voor- en achtertuin met zon op verschillende momenten van de dag is echt een van de sterke punten van deze woning. De woning beschikt over drie slaapkamers van verschillende formaten. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Door de slimme indeling is er bovendien ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarmee biedt de woning veel flexibiliteit, zowel nu als in de toekomst. De badkamer is modern en rustig uitgevoerd met grote grijze tegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekenradiator. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje en een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine. BUURT De woning ligt op een fantastische plek in De Baarsjes, waar groen, gezelligheid en het echte Amsterdamse buurtleven prachtig samenkomen. Het Rembrandtpark ligt op slechts één à twee minuten lopen en binnen nog geen tien minuten sta je in het Vondelpark. Even een rondje hardlopen, wandelen door het groen of op een zomerse avond neerstrijken in het gras: hier heb je eigenlijk altijd een park binnen handbereik. Ook de buurt zelf is er een om snel verliefd op te worden. Om de hoek ligt de Postjesweg met koffiezaken, eettentjes, boetiekjes, een goede kaasboer en bakker. Voor koffie wandel je naar Mundi en ook Tweede Thuys, Bar Kosta en De Zingende Zwaan zijn van die fijne adressen waar je al snel een vaste gast wordt. De Jan Pieter Heijestraat ligt eveneens dichtbij en iets verderop vind je de levendige Jan Evertsenstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. Voor de dagelijkse boodschappen is alles verrassend dichtbij, met meerdere supermarkten op slechts een paar minuten lopen. En wie zin heeft in de stad wandelt via Oud-West zo richting de Jordaan of het centrum. Wat deze plek misschien nog wel het meest bijzonder maakt, is de sfeer in de buurt zelf. Het is een gezellige en kindvriendelijke omgeving met speelplekjes om de hoek en prettig contact tussen buurtbewoners. Je woont hier rustig en groen, vlak bij het water van de Postjeskade, terwijl de levendigheid van Oud-West en de rest van de stad nooit ver weg is. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht en loopt tot en met 31 augustus 2062. Tot die datum is er dus geen jaarlijkse canon verschuldigd. De Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Hoofdweg, Marowijnestraat, Nickeriestraat en Postjeskade te Amsterdam’. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen €178,- per maand. ENERGIELABEL De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Circa 83 m² woonoppervlakte; - Drie slaapkamers; - Ruime en lichte woonkamer met open keuken; - Achtertuin op het oosten met zon vanaf de ochtend tot in de loop van de middag; - Voortuin met middag- en avondzon; - De woning is goed geïsoleerd, tijdens warme dagen blijft het binnen verrassend aangenaam en koel. - Ruime houten berging in de achtertuin; - Energielabel B; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2062; - Professioneel beheerde VvE; - Oplevering januari 2027 ----------English version---------- A wonderfully spacious ground-floor apartment of approximately 83 m², offering three bedrooms and something rarely found in Amsterdam: a lovely garden at both the front and rear. This allows you to enjoy a sunny spot almost all day long. Start the morning in the rear garden, and as the afternoon progresses, the sun moves to the front garden, where you can sit outside well into the evening. The interior is equally inviting. The long, open-plan living area extends from the front to the rear and features a generous living room, an open-plan kitchen and plenty of space for a large dining table. With three well-proportioned bedrooms, this is also a home you are unlikely to outgrow anytime soon. Ideal for couples seeking additional space for working from home or hosting guests, as well as families who want to remain in the heart of the city. The apartment forms part of a distinctive residential building that was renovated in 2013, combining the character of the 1930s with modern-day comfort. In 2018, the layout was redesigned and the kitchen, bathroom and toilet were fully renovated. LAYOUT The private front door opens into the ground-floor entrance hall, which includes a practical under-stairs cupboard providing additional storage. A second door leads into the apartment, from where almost all rooms can be accessed. At the front is the spacious and bright living room. The wide windows allow plenty of natural light to enter and give the apartment a pleasant, open feel. There is ample room for a generous seating area, and as the living room continues towards the rear, the entire living space feels spacious and well connected. At the heart of the apartment is space for a large dining table, alongside the open-plan kitchen. The kitchen has a sleek design with white high-gloss fronts, plenty of worktop and cupboard space and two practical tall cabinets. It is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, oven, Quooker boiling-water tap, fridge-freezer and dishwasher. At the rear, French doors provide a direct connection to the garden. This is a wonderfully green and sheltered spot, with plenty of room for both a large dining table and a comfortable seating area with a barbecue. Thanks to its east-facing position, the garden enjoys sunshine from the morning until well into the afternoon. At the end of the garden is a spacious wooden storage shed, ideal for bicycles, garden cushions, tools and anything else you would prefer not to keep inside the apartment. And the outdoor space does not end there. At the front, the apartment has a second garden. This is where the sun appears in the afternoon and remains until the evening, making it a lovely place to unwind after work or finish the day outdoors on a summer evening. The combination of front and rear gardens, offering sunshine at different times of the day, is undoubtedly one of this home’s greatest assets. The apartment has three bedrooms of varying sizes. The spacious principal bedroom is situated at the quiet rear and offers ample room for a large double bed and a full-width wardrobe. Thanks to the clever layout, there is also space for a comfortable home office. The other two bedrooms are equally practical and are perfectly suited as children’s rooms, home offices or guest rooms. This gives the apartment plenty of flexibility, both now and in the future. The modern bathroom has a calm, understated finish with large grey tiles and features a spacious walk-in shower with a rainfall showerhead, a washbasin unit, mirrored cabinet and heated towel rail. The hallway also contains a separate toilet with a small washbasin and a separate cupboard with a connection for the washing machine. NEIGHBOURHOOD The apartment is situated in a fantastic location in De Baarsjes, where greenery, a welcoming atmosphere and authentic Amsterdam neighbourhood life come together beautifully. Rembrandtpark is just a one or two-minute walk away, while Vondelpark can be reached in under ten minutes. Whether you fancy a run, a walk through the greenery or relaxing on the grass on a summer evening, there is always a park close by. The neighbourhood itself is also easy to fall in love with. Just around the corner is Postjesweg, with its coffee shops, restaurants, boutiques, excellent cheese shop and bakery. For coffee, head to Mundi, while Tweede Thuys, Bar Kosta and De Zingende Zwaan are the kind of welcoming local spots where you will quickly become a regular. Jan Pieter Heijestraat is also nearby, and slightly further afield you will find the lively Jan Evertsenstraat, Ten Katemarkt and De Hallen. Everything you need for your daily shopping is surprisingly close, with several supermarkets just a few minutes’ walk away. And whenever you feel like heading into the city, you can walk through Oud-West towards the Jordaan or the city centre. Perhaps the most special feature of this location is the atmosphere within the neighbourhood itself. It is a friendly and family-oriented area, with playgrounds around the corner and a pleasant sense of community among local residents. Here, you can enjoy peaceful and green surroundings close to the water of Postjeskade, while the vibrant atmosphere of Oud-West and the rest of the city is never far away. OWNERSHIP The apartment right is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under a ground lease. The ground lease has been fully prepaid for the current period, which runs until 31 August 2062. No annual ground rent is payable until that date. The Municipality of Amsterdam’s General Provisions for Perpetual Ground Lease 2000 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of the Homeowners’ Association ‘Hoofdweg, Marowijnestraat, Nickeriestraat en Postjeskade te Amsterdam’. The association is professionally managed and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €178. ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE The apartment is well insulated and has an energy label B. KEY FEATURES - Approximately 83 m² of living space; - Three bedrooms; - Spacious and bright living room with an open-plan kitchen; - East-facing rear garden with sunshine from the morning until well into the afternoon; - Front garden with afternoon and evening sun; - Well-insulated apartment that remains surprisingly pleasant and cool on warm days; - Spacious wooden storage shed in the rear garden; - Energy label B; - Ground lease prepaid until 31 August 2062; - Professionally managed Homeowners’ Association; - Completion in January 2027.