Hoofdweg 276-31057 DJ AmsterdamBalboaplein e.o.

Midden in het geliefde Amsterdam-West, aan de Hoofdweg, ligt dit goed ingedeelde en uitstekend onderhouden appartement. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon, een moderne afwerking en een energielabel A+, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij de grote raampartijen, de prettige indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar licht, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. *English translation below* Indeling Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. De ruime woonkamer beschikt over drie grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor deze ruimte heel licht is. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht over de straat en de levendige omgeving van Amsterdam-West. Door het triple glas heb je hier wel het voordeel van veel privacy door de brede straat én geen last van de weg. De woonkamer is netjes afgewerkt en sluit naadloos aan op de moderne open keuken. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl, met veel werk- en bergruimte. Hierdoor vormt de ruimte een ideale plek om te koken, te dineren en gasten te ontvangen. De stijlvolle badkamer heeft een praktische indeling en heeft een hoogwaardige afwerking. Deze beschikt over een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. Verder is er in deze ruimte de wasmachine- en drogeraansluiting die netjes achter een deur is weggewerkt. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over ruimte voor een kastenwand en een groot tweepersoonsbed. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het ruime balkon. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en leent zich uitstekend als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Het ruime balkon aan de achterzijde vormt een heerlijke verlenging van de woning. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtend of ontspannen aan het einde van de dag. Boven het plafond is een handige ruimte voor bergruimte gecreëerd en via de hal is er een separaat toilet. Renovatie & verduurzaming In 2024 is het appartement volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het appartement voldoet aan de hedendaagse woonwensen op het gebied van comfort, energiezuinigheid en onderhoudsgemak. Het gehele appartement afgewerkt met Fermacell-platen, wat bijdraagt aan een uitstekende geluidsisolatie en een solide woonkwaliteit. Het appartement beschikt over een modern warmtepompsysteem, zonnepanelen (geplaatst in 2024) en een volledig vernieuwde elektrische installatie. Dankzij het slimme WTW-ventilatiesysteem wordt de luchtkwaliteit continu gemonitord op basis van het CO2-gehalte, waarna automatisch op een energiezuinige manier wordt geventileerd. Hierdoor is er altijd een gezond binnenklimaat zonder dat ramen geopend hoeven te worden. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar houdt ook geluid van buiten effectief buiten. Bovendien zijn de woonkamer, slaapkamer en werkkamer voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Door de uitstekende isolatie en de gunstige, zonnige ligging is aanvullende verwarming nauwelijks nodig. De gevels, het dak en de vloer zijn hoogwaardig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerend glas, waaronder triple glas aan de voorzijde. Het resultaat is een comfortabel, stil en energiezuinig appartement met zeer lage gebruikslasten; de huidige kosten voor elektra en water bedragen circa € 30,- per maand. Daarnaast beschikt de actieve VvE over een gezonde financiële positie met circa € 356.000,- in kas en een servicebijdrage van € 131,- per maand. Voor een koper betekent dit zorgeloos wonen in een toekomstbestendig appartement waarin de grote investeringen al zijn gedaan. Omgeving De woning is gelegen aan de Hoofdweg, op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-West. Deze buurt staat bekend om haar levendige karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het gezellige Mercatorplein, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden. In de directe omgeving vind je tal van populaire cafés, koffiebars en restaurants. Daarnaast zijn ook De Hallen, de Jordaan en het bruisende Oud-West binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op korte afstand. Hier kun je wandelen, sporten of genieten van het groen midden in de stad. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto en fiets. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk, Station Lelylaan en de Zuidas. Hierdoor zijn verschillende delen van de stad snel en comfortabel bereikbaar. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met snelle verbindingen richting Schiphol, de Zuidas en omliggende steden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum. Met de fiets bereik je binnen circa tien minuten de Jordaan, Oud-West en het centrum van Amsterdam. Bijzonderheden • Energielabel A+ • Goed geïsoleerde en energiezuinige woning • Ruime en lichte woonkamer met drie grote raampartijen •. In 2024 is het gehele appartement compleet gerenoveerd incl. energiezuinige maatregelen zoals zonnepanelen, triple glas, een warmtepomp, gevel-/dak- en vloerisolatie. • Moderne keuken • Luxe badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel • Twee slaapkamers • Openslaande deuren naar het zonnige balkon •. De erfpacht is afgekocht tot 2061 •. Actieve en professioneel beheerde VvE met een Meerjarenonderhoudsplan DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the heart of popular Amsterdam-West, on Hoofdweg, this well-designed and impeccably maintained apartment offers two bedrooms, a sunny balcony, modern finishes, and an A+ energy label, ensuring comfortable and energy efficient living. Thanks to the large windows, practical layout, and high-quality finishes, this home perfectly combines light, space, and comfort. Layout Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out. The spacious living room features three large windows at the front, making the space exceptionally bright. From here, you enjoy pleasant views over the street and the lively surroundings of Amsterdam-West. Thanks to the triple glazing, you benefit from plenty of privacy due to the wide street while remaining unaffected by traffic noise. The living room is neatly finished and seamlessly connects to the modern open-plan kitchen. Renovated in 2024, the kitchen is designed in a contemporary style and offers ample workspace and storage, making it an ideal place for cooking, dining, and entertaining guests. The stylish bathroom has a practical layout and high quality finishes. It features a walk-in shower, an elegant vanity unit, and a large round mirror with integrated lighting. The washing machine and dryer connections are also located here and are neatly concealed behind a door. At the rear of the apartment is the spacious master bedroom, which offers enough space for a large wardrobe and a king-size bed. French doors provide direct access to the generous balcony. The second bedroom is also well proportioned and can easily serve as a bedroom, children's room, guest room, or home office. The spacious balcony at the rear is a wonderful extension of the living space, providing a peaceful spot to enjoy your morning coffee or unwind at the end of the day. Additional storage space has been created above the ceiling, and the hallway provides access to a separate toilet. Renovation & Sustainability In 2024, the apartment underwent a complete renovation and sustainability upgrade, meeting modern standards for comfort, energy efficiency, and low maintenance. The entire apartment has been finished with Fermacell panels, contributing to excellent sound insulation and a solid living quality. The property is equipped with a modern heat pump system, solar panels (installed in 2024), and a completely renewed electrical system. A smart heat recovery ventilation system (HRV) continuously monitors indoor air quality based on CO? levels and automatically provides energy-efficient ventilation. This ensures a healthy indoor climate without the need to open windows, while effectively keeping outside noise at bay. In addition, the living room, bedroom, and home office are fitted with air conditioning units that provide both cooling and heating. Due to the excellent insulation and the favorable sunny orientation, additional heating is hardly required. The façades, roof, and floors have been insulated to a high standard, and all windows are fitted with insulating glass, including triple glazing at the front. The result is a comfortable, quiet, and highly energy-efficient apartment with exceptionally low utility costs. The current electricity and water expenses amount to approximately €30 per month. Furthermore, the active homeowners' association (VvE) is financially healthy, with approximately €356,000 in reserves and a monthly service charge of €131. For buyers, this means worry-free living in a future-proof apartment where all major investments have already been made. Location The apartment is situated on Hoofdweg, in a prime location in the highly sought-after Amsterdam-West district. This neighborhood is known for its vibrant atmosphere, green surroundings, and excellent amenities. Within a short distance lies the lively Mercatorplein, offering a wide variety of shops, specialty stores, supermarkets, and numerous cafés and restaurants. The area boasts many popular coffee bars, cafés, and dining establishments. In addition, De Hallen, the Jordaan, and bustling Oud-West are just minutes away, allowing you to enjoy everything Amsterdam has to offer. For recreation and relaxation, both Rembrandtpark and Vondelpark are within easy reach, offering ample opportunities for walking, sports, and enjoying nature in the heart of the city. Accessibility The apartment enjoys excellent accessibility by public transport, car, and bicycle. Several tram and bus stops are within walking distance, providing direct connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, Lelylaan Station, and the Zuidas business district, ensuring fast and convenient travel throughout the city. By car, the location is equally convenient. The nearby arterial roads provide quick access to the A10 Ring Road, offering excellent connections to Schiphol Airport, the Zuidas, and surrounding cities. The property is also ideally positioned in relation to the city center. By bicycle, the Jordaan, Oud-West, and Amsterdam's city center can all be reached in approximately ten minutes. Highlights • Energy label A+ • Well-insulated and highly energy-efficient home • Spacious and bright living room with three large windows • Fully renovated in 2024, including extensive energy-saving measures such as solar panels, triple glazing, a heat pump, and façade, roof, and floor insulation • Modern open-plan kitchen • Luxurious bathroom with walk-in shower and stylish vanity unit • Two bedrooms • French doors opening onto the sunny balcony • Leasehold has been prepaid until 2061 • Active and professionally managed homeowners' association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All dimensions and surface areas are indicative. Prospective buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be relevant to them. We recommend engaging their own real estate agent. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this updated measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard.