IJsselmeerstraat 91-A1024 ML AmsterdamMarkengouw-Zuid

Ruime en instapklare dubbele benedenwoning met een achtertuin op het westen, twee ruime slaapkamers en energielabel A Deze moderne dubbele benedenwoning van circa 113 m² is gebouwd in 2020 en ligt in de geliefde en jonge woonwijk Markengouw-Zuid in Amsterdam-Noord. Verdeeld over twee comfortabele woonlagen biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale woonkamer, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een zeer ruime en stijlvolle badkamer en een achtertuin op het westen is dit een ideale woning voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met veel leefruimte. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een moderne uitstraling. De begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken vormt samen met de woonkamer een ruimtelijk geheel en maakt de leefverdieping uitermate geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin lopen binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de woonwensen van nu. De woning beschikt over energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en een energiezuinig verbruik. FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO BELOW OR TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA OMGEVING De woning is gelegen in de populaire woonwijk Markengouw-Zuid, een moderne en ruim opgezette wijk in Amsterdam-Noord die zich kenmerkt door veel groen, brede straten en een kindvriendelijke inrichting. De wijk is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam-Noord dankzij de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Waterlandplein en winkelcentrum Boven 't Y eenvoudig bereikbaar. Ook het karakteristieke Durgerdam, Schellingwoude en het recreatieve gebied rondom het IJmeer liggen op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van de natuur. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in hoog tempo en biedt een aantrekkelijke mix van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. Hippe restaurants, gezellige cafés, recreatiegebieden en culturele hotspots bevinden zich allemaal binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en de overige uitvalswegen snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. Diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand en metrostation Noord, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt op korte fietsafstand. Hierdoor reis je binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal, de Zuidas en Amsterdam Zuid. INDELING Begane grond Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast en een modern separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot de tuin een bijzonder lichte en uitnodigende ruimte. Door de royale afmetingen is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te komen met familie en vrienden. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met strakke witte fronten, een grijs werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken altijd in contact met de woonkamer en je gasten, terwijl er voldoende werk- en kastruimte aanwezig is voor optimaal gebruiksgemak. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekasten of een comfortabele werkplek. Hierdoor zijn de kamers niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend bruikbaar als thuiswerk- of logeerkamer. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling biedt de badkamer veel comfort voor het hele gezin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Deze wordt betaald middels een jaarlijkse canonbetaling van €3300 per jaar. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 113,40 m²; Bruto vloeroppervlakte circa 130,50 m²; Bruto inhoud circa 374,62 m³; Bouwjaar 2020; Energielabel A; VVE kosten: €60,- Volledig voorzien van vloerverwarming; Aangesloten op stadsverwarming; Royale woonkamer met veel lichtinval; Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; Twee ruime slaapkamers; Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet; Separaat toilet op de begane grond; Inpandige berging; Achtertuin gelegen op het westen; Gelegen in de populaire woonwijk Markengouw-Zuid; Nabij scholen, winkels, recreatiegebieden en openbaar vervoer; Goede bereikbaarheid richting Ring A10 en Amsterdam Centrum; Oplevering per direct; Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.