Kijkduinstraat 67-31055 XS AmsterdamGibraltarbuurt

Licht, verrassend ruim en met een heerlijk balkon! Dit fijne appartement heeft een woonoppervlak van 72 m², twee slaapkamers, een extra werkplek op de bovenverdieping en een balkon van ruim 6 m². De woning ligt op de bovenste woonlagen van een karakteristiek pand uit 1934 en heeft dankzij de vele ramen een prettige lichtinval. De combinatie van een ruime woonkamer, aparte keuken, twee verdiepingen en het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt dit een woning met nét wat extra’s. Kom je snel kijken? Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. Vanuit de entree loop je naar de verschillende vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is lekker ruim en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een fijne, open sfeer. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch opgezet met aan beide kanten werk- en kastruimte. Er is een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende plek om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Hier zit je heerlijk buiten met uitzicht over het groen en de binnentuinen. Op deze verdieping vind je ook de grootste slaapkamer. Een ruime kamer met plek voor een groot bed en kasten en ook hier loop je direct het balkon op. In de badkamer is een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafel met meubel. Het toilet is apart en vanuit de hal bereikbaar. Via de trap kom je op de bovenverdieping. Hier is een ruime overloop die op dit moment uitstekend dienstdoet als thuiswerkplek. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die ook goed gebruikt kan worden als kinder-, logeer- of werkkamer. Op de overloop is bovendien een aparte plek voor de wasmachine. Omgeving De woning ligt in Amsterdam-West, in een rustige woonstraat met de levendigheid van de stad binnen handbereik. In de buurt vind je volop fijne adressen. Voor heerlijke koffie loop je bijvoorbeeld naar FUKU en voor vers brood en ander lekkers is Farine een aanrader. Daarnaast zijn er volop winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés, restaurants en andere voorzieningen. Het Westerpark ligt op loopafstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen, een picknick in het groen of een bezoek aan een van de vele horeca- en culturele plekken in en rond het park. De ligging is bovendien praktisch ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Op de fiets ben je snel in andere delen van Amsterdam en ook het centrum is goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel graag alles wat Amsterdam te bieden heeft dichtbij houdt. Wat wil je verder weten? - Woonoppervlakte 71,53 m², balkon 6,04 m² - Bouwjaar 1934 - Energielabel D - Een actieve en professioneel beheerde V.v.E. met onderhoudsreserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) - De onderhoudsreserve bedroeg eind 2025 € 167.114,82 - De servicekosten bedragen € 142,89 per maand - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, hier heb je geen omkijken meer naar! - Voor de trapopgang naar de bovenverdieping is toestemming verleend onder de daarbij gestelde voorwaarden - Oplevering in overleg. Ik laat je graag deze verrassend ruime woning met fijne buitenruimte zien tijdens een bezichtiging. Tot snel, groetjes Cornelie! Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.