Kinderdijkstraat 49-H1079 GC AmsterdamRijnbuurt-Midden

Kinderdijkstraat 49 H, 1079 GC Amsterdam Stijlvolle, instapklare benedenwoning (ca. 57 m²) met twee slaapkamers, een royale zonnige achtertuin en een vrijstaande berging. De woning beschikt over een moderne keuken en sanitair en een praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet het appartement van veel natuurlijk daglicht. De diepe achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ligging & Bereikbaarheid De woning is gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan te midden van de bruisende Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark ligt nagenoeg tegenover de woning en het Amstelpark is tevens binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. NS Station RAI). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 & A2 via de Europaboulevard. Indeling De woning is gelegen op de begane grond. Via de eigen entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een sfeervolle erker, waardoor de ruimte een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter krijgt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, een koel-/ en vriescombinatie en een spoelbak. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. Ook de tweede slaapkamer heeft directe toegang tot de tuin en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime, fraai gelegen achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitgedeeltes te creëren en vormt een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen die aan elkaar grenzen. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De bergingen hebben in totaal een oppervlakte van circa 12 m². De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een separaat toilet en een aparte CV-ruimte. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 56,8 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee goed bemeten slaapkamers - Royale achtertuin van circa 44 m² - Twee bergingen van totaal ca. 12 m² - Begane grond appartement - Energielabel C - Erfpacht voortdurend tijdvak t/m 15-09-2060 met een jaarcanon van € 565,48. Eeuwigdurend vanaf 16-09-2060 met een jaarcanon van € 943,17 - VvE sinds 01-05-2026 actief, servicekosten € 117,75,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.