Kinkerstraat 214-21053 EM AmsterdamBellamybuurt-Zuid

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant en licht 1 slaapkamer appartement van circa 48 m², gelegen in de zeer gewilde wijk Oud West in Amsterdam, met een praktische indeling, een balkon aan de achterzijde en een externe berging van circa 6 m². Bovendien kan het appartement eenvoudig worden getransformeerd naar een indeling met twee slaapkamers door de keuken naar het middengedeelte te verplaatsen en de huidige keuken om te vormen tot een tweede slaapkamer. ALGEMENE OMSCHRIJVING Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw uit 189 en biedt een efficiënte indeling gecombineerd met prettig natuurlijk licht. De centrale woon en eetkamer vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele ruimte om te ontspannen en te dineren. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, gelegen op het zuiden en profiterend van veel natuurlijk licht gedurende de dag. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot het balkon op het noordwesten, wat het een ideale plek maakt om in de middag en avond buiten te genieten. Het appartement beschikt over een separate keuken, een badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet. Op de vierde verdieping bevindt zich een externe berging van circa 6 m². INDELING Bij binnenkomst leidt de hal naar de centrale leefruimte, die het hart van de woning vormt. De langgerekte indeling versterkt het ruimtelijke gevoel en biedt veel flexibiliteit in de inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte keuken in een eigen ruimte, met directe toegang tot het balkon. Dit zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze ruimte in de toekomst anders in te delen. De slaapkamer ligt aan de straatzijde, maar dankzij de uitstekende isolatie is het hier verrassend rustig. De woning is voorzien van HR glas aan zowel de voor als achterzijde, waardoor geluid van buitenaf tot een minimum wordt beperkt en een comfortabele nachtrust wordt gegarandeerd. De badkamer en het separate toilet bevinden zich centraal in de woning. Op de vierde verdieping beschikt het appartement over een separate berging met een plafondhoogte van circa 2,64 meter, wat deze ruimte bijzonder praktisch en veelzijdig maakt. TWEEDE SLAAPKAMER Wat dit appartement echt onderscheidt, is de uitzonderlijke potentie om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De huidige indeling beschikt over een relatief brede gang in het midden van de woning, die zich perfect leent voor het verplaatsen van de keuken. Door hier een moderne keukenopstelling te creëren, ontstaat een logische en functionele leefruimte. Hiermee komt de huidige keukenruimte vrij, die moeiteloos kan worden omgevormd tot een volwaardige tweede slaapkamer of een ideale thuiswerkplek. Dit optimaliseert niet alleen het gebruik van de beschikbare ruimte, maar verhoogt ook aanzienlijk de functionaliteit en waarde van het appartement. De directe toegang tot het balkon vanuit deze ruimte maakt het geheel extra aantrekkelijk. De nieuwe kamer profiteert van natuurlijk licht, frisse lucht en een directe verbinding met buiten, wat zorgt voor een comfortabele en prettige leefomgeving. Deze indelingsmogelijkheid maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit, waarde en toekomstbestendigheid. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er sprake is van volledig eigendom zonder erfpachtverplichtingen. Dit zorgt ervoor dat er geen toekomstige canonbetalingen of onzekerheden zijn en biedt volledige financiële duidelijkheid. Hierdoor is de woning niet alleen vandaag meer waard, maar ook een veilige en toekomstbestendige investering. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “VvE Kinkerstraat 208 tot en met 214 in Amsterdam”, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 55795366. De vereniging bestaat uit 16 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan MJOP aanwezig voor het waarborgen van het onderhoud op de lange termijn. De maandelijkse servicekosten bedragen €152,94. De VvE beschikt over een gezonde reserve van circa €90.000, wat bijdraagt aan de financiële stabiliteit en het toekomstige onderhoud. Het gebouw is collectief verzekerd via een uitgebreide opstalverzekering van de VvE. ENERGIELABEL EN POTENTIE Het appartement beschikt over energielabel C, wat een sterke basis vormt op het gebied van energiezuinigheid, zeker gezien de leeftijd van het gebouw. Tegelijkertijd is er nog duidelijke ruimte voor verbetering door relatief eenvoudige maatregelen en beperkte investeringen. Met gerichte aanpassingen, zoals het toepassen van een efficiënter verwarmingssysteem of het verkennen van mogelijkheden zoals een hybride warmtepomp, kan het appartement worden opgewaardeerd naar een A label classificatie. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook goed voorbereid op toekomstige duurzaamheidsnormen en waardevastheid op de lange termijn. LIGGING EN OMGEVING Gelegen aan de levendige Kinkerstraat profiteert het appartement van een zeer centrale ligging in Amsterdam Oud West, een van de meest gewilde wijken van de stad. De omgeving biedt een levendige mix van cafés, restaurants, boetieks, supermarkten en speciaalzaken, allemaal op loopafstand. Het populaire De Hallen complex fungeert als cultureel en culinair centrum, terwijl het Vondelpark op enkele minuten afstand ligt en een groene plek biedt voor ontspanning, sport en recreatie. Ondanks de dynamische omgeving bieden de woonlagen een comfortabele en prettige leefomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram en busverbindingen en een snelle aansluiting op de ring A10. AANVULLENDE MOGELIJKHEID De separate berging op de bovenste verdieping voegt praktische waarde toe aan het appartement. Het is goed om te vermelden dat een naburige eigenaar interesse heeft getoond in het overnemen van deze bergruimte. Dit biedt een koper extra flexibiliteit, bijvoorbeeld door de ruimte zelf te gebruiken of de mogelijkheid te onderzoeken om deze te verkopen, wat mogelijk een financieel voordeel kan opleveren. DISCLAIMER Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Charming and bright 1 bedroom apartment of approximately 48 m², located in the highly sought after Oud West district of Amsterdam, featuring a practical layout, a rear facing balcony, and an external storage room of approximately 6 m². Moreover, the apartment can be easily transformed into a two bedroom layout by relocating the kitchen to the central area and converting the current kitchen into a second bedroom. GENERAL DESCRIPTION This attractive apartment is situated on the second floor of a characteristic building dating back to 189, and offers an efficient layout combined with pleasant natural light. The central living and dining area forms the heart of the home and provides a comfortable space for both relaxation and dining. At the front of the apartment, the bedroom is positioned on the south side, benefiting from abundant natural light throughout the day. At the rear, the kitchen is located and provides direct access to the northwest facing balcony, making it an ideal spot to enjoy the afternoon and evening outdoors. The apartment includes a separate kitchen, a bathroom with shower and washbasin, and a separate toilet. An external storage room of approximately 6 m² is located on the fourth floor. LAYOUT Upon entering, the hallway leads into the central living area, which forms the heart of the home. The elongated layout enhances the sense of space and offers great flexibility in furnishing. At the rear, there is a separate kitchen in its own dedicated space, with direct access to the balcony. This creates a pleasant connection between indoor and outdoor living, while also offering the opportunity to repurpose this space in the future. The bedroom is located at the street side, but thanks to the excellent insulation it remains surprisingly quiet. The apartment is fitted with HR glass at both the front and rear, minimizing outside noise and ensuring a comfortable night’s rest. The bathroom and separate toilet are centrally located. On the fourth floor, the apartment benefits from a separate storage room with a ceiling height of approximately 2.64 metres, making it highly practical and versatile in use. SECOND BEDROOM What truly sets this apartment apart is its exceptional potential to easily create a second bedroom. The current layout features a relatively wide corridor in the middle of the apartment, which is perfectly suited for relocating the kitchen. By placing a modern kitchen in this central area, a natural and functional living space is created. This frees up the existing kitchen area, which can effortlessly be transformed into a full sized second bedroom or an ideal home office. This not only optimizes the use of the available space, but also significantly increases the functionality and value of the apartment. The direct access to the balcony from this space makes it even more appealing. The new room benefits from natural light, fresh air and an outdoor connection, creating a comfortable and enjoyable environment. This layout opportunity makes the apartment especially attractive for buyers looking for flexibility, value and long term potential. FREEHOLD LAND The apartment is situated on freehold land, meaning full ownership without any leasehold obligations. This ensures there are no future ground lease payments or uncertainties, offering complete financial clarity. As a result, the property is not only more valuable today but also a secure and future proof investment. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of the professionally managed Homeowners Association “VvE Kinkerstraat 208 to 214 in Amsterdam”, registered with the Chamber of Commerce under number 55795366. The association consists of 16 apartment rights and is professionally administered. A multi year maintenance plan MJOP is in place to ensure long term upkeep of the building. The monthly service charges are €152.94. The VvE has a healthy reserve fund of approximately €90,000, contributing to the financial stability of the association and future maintenance. The building is collectively insured through a comprehensive VvE building insurance policy. ENERGY LABEL AND POTENTIAL The apartment holds an energy label C, which provides a strong foundation in terms of energy efficiency, especially considering the age of the building. At the same time, there is still clear potential for improvement through relatively simple measures and modest investments. With targeted upgrades, such as implementing a more efficient heating solution or exploring options like a hybrid heat pump, the apartment could be elevated to an A label classification. This makes it not only comfortable for today, but also well positioned for future sustainability standards and long term value. LOCATION AND NEIGHBOURHOOD Located on the lively Kinkerstraat, the apartment benefits from a highly central position in Amsterdam Oud West, one of the city’s most desirable neighbourhoods. The area offers a vibrant mix of cafés, restaurants, boutiques, supermarkets, and specialty shops, all within walking distance. The popular De Hallen complex serves as a cultural and culinary hub, while the Vondelpark is just minutes away, providing a green escape for relaxation, sports, and leisure. Despite the dynamic surroundings, the residential floors offer a comfortable and pleasant living environment. Accessibility is excellent, with multiple tram and bus connections and easy access to the A10 ring road. ADDITIONAL OPPORTUNITY The separate storage room on the top floor adds practical value to the apartment. It is worth noting that a neighbouring owner has expressed interest in acquiring this storage space. This may offer a buyer additional flexibility, whether by retaining the space for personal use or exploring the possibility of a resale, potentially creating a financial advantage. DISCLAIMER No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.