KNSM-laan 7361019 LS AmsterdamKNSM-eiland

*** English text below *** Wonen op het geliefde KNSM-eiland, met uitzicht over het water, een energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dit lichte 3-kamerappartement van circa 76 m² is gelegen in het moderne complex ‘Bruno Albert’ en combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in Amsterdam-Oost. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over het water, terwijl aan de achterzijde het balkon op het westen een heerlijke plek vormt om van de middag- en avondzon te genieten. De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers, een moderne gietvloer door het gehele appartement en een ruime separate berging in de onderbouw. Het KNSM-eiland staat bekend om zijn bijzondere architectuur, onstspannen sfeer en unieke ligging aan het IJ, terwijl hotspots als de Javastraat, de Dappermarkt, Artis en het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevinden. Een comfortabele woning op een unieke locatie waar rust, water en de stad perfect samenkomen. LIGGING Het complex 'Bruno Albert' is gelegen op het KNSM-eiland.  Aan de zijde van Levantkade ligt een wandelpromenade en aanlegsteigers voor woonschepen en recreatie. Met de fiets ben je met zo'n 10 minuten op het Javaplein, de Dappermarkt en Artis. Winkelcentrum 'Brazilië', met een groot aanbod aan verswinkels zoals Thull's en supermarkten liggen aan het einde van de straat. Op korte afstand liggen vele gezellige cafés en restaurants zoals bijvoorbeeld Kanis, de Zuid, PepeNero en Esra.  BEREIKBAARHEID Binnen 10 minuten fietsen sta je op het Centraal Station en met 15 minuten op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer nabij, diverse trams (tram 7), bussen (43 en 65) en de pont naar Noord vanaf Azartplein, alsmede per auto (binnen 5 minuten via de Piet Heintunnel op de Ring A10). KNSM-eiland Het KNSM-eiland is een eiland met bruggen verbonden in het IJ in Amsterdam. Het maakt deel uit van het Oostelijk Havengebied in het stadsdeel Amsterdam-Oost. Er wonen circa 2500 mensen. Het 'eiland' is genoemd naar de Koninklijke Nederlandse Stoomboot-Maatschappij (KNSM), die hier van 1903 tot 1979 was gevestigd. De architect Bruno Albert ontwierp onder andere de KNSM-laan. De bebouwing rondom creëert een bijzondere, bijna mediterrane sfeer. Gebouw Barcelona heeft een rijke geveldetaillering, waarbij typisch negentiende-eeuwse architectuurelementen als portieken, arcades, Franse balkons, loggia's, erkers en dakkapellen een eigentijdse vorm hebben gekregen. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Via de entree wordt de hal bereikt, die evenals de rest van de woning is afgewerkt met een gietvloer. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder de separate toiletruimte, de stookruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie,  de badkamer, de twee slaapkamers en het woongedeelte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de drie grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht over het water. Hier kan in de ochtend heerlijk van de opkomende zon worden genoten. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een losse koelkast, een inbouwvaatwasser, een vrijstaand 4-pits gasfornuis met oven, een dubbele spoelbak en een ruim werkblad van mahoniehout. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar in de middag en avond heerlijk van de zon kan worden genoten. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘ Barcelonaplein ’ is actief en bestaat uit 457 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VVE Beheer Amsterdam’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan)  aanwezig. Het complex is in 2002 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 75/27.367-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 203,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 88 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 76 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² • Externe bergruimte: 13 m² • Bruto inhoud woning: 252 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1992 • Energielabel: A • Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT • Het balkon is gesitueerd op het westen • Eigen berging in de kelder van het complex  • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt HRE combi ketel, bouwjaar 2025 • Parkeren: het is mogelijk om een parkeerplek te huren in de parkeergarage. Als er geen plek is in de parkeergarage kan er een parkeervergunning worden aangevraagd. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.   • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living on the sought-after KNSM Island, with views over the water, an energy label A, and perpetually bought-off leasehold. This bright 3-room apartment of approximately 76 m² is located in the modern residential complex ‘Bruno Albert’ and combines space, comfort, and an excellent location in Amsterdam-East. Thanks to the large windows at both the front and rear, the apartment enjoys beautiful natural light throughout the day. The living room offers views over the water, while at the rear, the west-facing balcony provides a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The property also features two bedrooms, a modern poured floor throughout the apartment, and a spacious private storage unit in the basement level. KNSM Island is known for its distinctive architecture, relaxed atmosphere, and unique waterfront location along the IJ, while hotspots such as Javastraat, Dapper Market, Artis Zoo, and Amsterdam city centre are all within close proximity. A comfortable home in a unique location where tranquility, water, and city life come together perfectly. LOCATION The ‘Bruno Albert’ complex is located on KNSM Island. Along the Levantkade side, there is a waterfront promenade and moorings for houseboats and recreational vessels. By bicycle, you can reach Javaplein, Dapper Market, and Artis Zoo in approximately 10 minutes. Shopping centre ‘Brazilië’, offering a wide selection of fresh food stores such as Thull’s and supermarkets, is located at the end of the street. Numerous cafés and restaurants are nearby, including Kanis, De Zuid, PepeNero, and Esra. ACCESSIBILITY Amsterdam Central Station can be reached within 10 minutes by bicycle, while Waterlooplein is approximately 15 minutes away. The property is also very well connected by public transport, with several tram lines (tram 7), bus lines (43 and 65), and the ferry to Amsterdam Noord departing from Azartplein nearby. By car, the A10 Ring Road can be reached within 5 minutes via the Piet Hein Tunnel. KNSM ISLAND KNSM Island is an island connected by bridges in the IJ in Amsterdam and forms part of the Eastern Docklands area in Amsterdam-East. Approximately 2,500 people live here. The island is named after the Koninklijke Nederlandse Stoomboot-Maatschappij (KNSM), which was located here from 1903 until 1979. Architect Bruno Albert designed, among other things, the KNSM Boulevard. The surrounding architecture creates a distinctive, almost Mediterranean atmosphere. Building Barcelona features rich façade detailing, where typical nineteenth-century architectural elements such as porticoes, arcades, French balconies, loggias, bay windows, and dormers have been given a contemporary interpretation. LAYOUT Ground Floor: Secured entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and access to the storage units. Third Floor: The entrance leads into the hallway, which, like the rest of the apartment, is finished with a modern poured floor. From the hallway, all rooms are accessible, including the separate toilet, utility room with central heating system and mechanical ventilation, bathroom, two bedrooms, and living area. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. The apartment offers two bedrooms. The master bedroom features practical built-in wardrobes. At the front of the apartment is the spacious living room. Thanks to the three large windows, this area enjoys abundant natural light and pleasant views over the water. The morning sun can be enjoyed here beautifully. At the rear is the kitchen, fitted with a freestanding refrigerator, built-in dishwasher, freestanding 4-burner gas stove with oven, double sink, and a spacious mahogany worktop. The kitchen provides access to the balcony, where the afternoon and evening sun can be enjoyed. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association ‘Barcelonaplein’ is active and consists of 457 members. Property management is professionally carried out by ‘VVE Beheer Amsterdam’. Annual meetings are held and a long-term maintenance plan (MJOP – Multi-Year Maintenance Plan) is in place. The complex was subdivided into apartment rights in 2002. This apartment right represents a 75/27,367th share in the community. Service charges amount to €203 per month. OWNERSHIP SITUATION The perpetual leasehold transition scheme has been utilised, converting the continuous leasehold right into a perpetual leasehold right. The General Provisions 2016 apply. The annual ground rent (canon) has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area residence: 88 m² • Usable living area: 76 m² • Building-related outdoor space: 2 m² • External storage space: 13 m² • Gross volume of residence: 252 m³ FEATURES • Year of construction: 1992 • Energy label: A • Leasehold BOUGHT OFF IN PERPETUITY • West-facing balcony • Private storage room in the basement of the complex • Heating and hot water provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE combination boiler, built in 2025 • Parking: it is possible to rent a parking space in the parking garage. If no spaces are available, a parking permit can be requested. Information regarding availability, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website. • Notary: buyer’s choice, provided the purchase deed complies with the Model Ring format and the notary is located within Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed the written purchase agreement. • Seller reserves the right of award. Completion: to be agreed upon. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.