Kuinderstraat 35-11079 DJ AmsterdamRijnbuurt-Midden

LICHTE BOVENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS EN BALKON IN DE RIVIERENBUURT! Deze sfeervolle bovenwoning van circa 57 m² beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke erker, een separate keuken met glas-in-looddeuren, twee goed bemeten slaapkamers en een balkon aan de rustige achterzijde. De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, op korte afstand van de Rijnstraat, de Maasstraat en het Martin Luther Kingpark. DE INDELING Entree van de woning is op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met karakteristieke erker. Dankzij de brede raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De separate keuken is eveneens aan de voorzijde gelegen, met prachtige glas en lood deuren, praktisch ingericht en voldoende werk- en bergruimte. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon, dat over vrijwel de volledige breedte van de woning is gelegen. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafel. Vanuit de hal is daarnaast een separate toiletruimte met fontein bereikbaar. DE LIGGING De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-02-2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon van deze woning is nog niet bekend omdat bureau Erfpacht de aanbieding (nog niet) heeft gedaan. Omtrent de hoogte van deze canon kan verkoper geen garanties afgeven. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 57 m²; - Lichte living; - 2 slaapkamers; - Balkon circa 5 m²; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Separate toiletruimte; - Energielabel C; - Gelegen in de rustige Rivierenbuurt nabij Rijnstraat en Martin Luther Kingpark; - Goed bereikbaar met auto (A10, S109, S111) en openbaar vervoer; - Recent gesplitst pand; VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (professioneel beheer via Velzel VvE diensten); - Servicekosten VvE nog nader te bepalen; - Erfpachtcanon nog niet bekend; - Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule en een NEN-clausule zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.