Lex Althoffstraat 21-11063 ZM AmsterdamDobbebuurt

Modern afgewerkt en goed ingedeeld appartement met veel lichtinval gelegen op de eerste verdieping met berging in de onderbouw en eeuwig afgekochte erfpacht! De woning heeft maar liefst 2 balkons, grote raampartijen, een ruime woon- en eetgedeelte welke overloopt in het slaapgedeelte met schuifdeur naar moderne badkamer (2024) voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, een vaatwasser, en een separate koelkast (SMEG). Separaat modern toilet (2024) met fonteintje. Praktische bergkast en kast met cv-installatie (2019). Op de begane grond is nog een externe berging met electra. Het appartement zelf ligt in een rustige wijk naast het groene Gerbrandypark. Vanaf de Lex Althoffstraat zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: met supermarkten, slagers, bakkers en groentewinkels om de hoek, zijn de dagelijkse benodigdheden eenvoudig gekocht. Ook het Bos en Lommerplein en Plein '40-'45 zijn dichtbij met vele leuke winkels en eetgelegenheden. Qua sport- of recreatiemogelijkheden zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden, waaronder ook het Sloterplas en het Sloterpark. Je bent dichtbij het centrum van Amsterdam (15 minuutjes fietsen) en ook de Ring A10, A9, A4 en A5 is goed te bereiken. Met het openbaar vervoer ben je binnen 10 minuten in het centrum. Op 5 minuten fietsen ligt station Sloterdijk en vanaf daar is het enkele minuten reizen naar Schiphol en het centrum van Amsterdam. Specificaties: - Woonoppervlak (conform NEN2580) circa 43 m², de twee balkons samen zijn 4 m² en de externe berging 3 m²; - Bouwjaar 1953; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Twee balkons: vanuit de woonkamer toegang naar het balkon met middag- en avondzon gesitueerd op het westen en vanuit de keuken toegang naar het balkon met ochtendzon gesitueerd op het oosten; - Moderne keuken is afgesloten en voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Luxe badkamer en separaat toilet zijn vernieuwd in 2024; - Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas; - Energielabel C; - Actieve vereniging van eigenaren welke professioneel beheerd wordt. - De servicekosten zijn momenteel € 323,46 per maand, deze zijn tijdelijk verhoogd vanwege extra onderhoud aan het dak, balkons en schilderwerk, in 2027 worden deze kosten naar beneden bijgesteld. - Verwarming en warmwater via eigen CV- ketel uit 2019; - Oplevering in overleg, kan spoedig. =============================== A modern, well-designed apartment with plenty of natural light, located on the first floor with a storage unit in the basement and a perpetual ground lease! The apartment features no fewer than 2 balconies, large windows, and a spacious living and dining area that flows into the sleeping area, with a sliding door leading to a modern bathroom (2024) equipped with a walk-in shower, sink, and washing machine hookup. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, range hood, oven, dishwasher, and a separate refrigerator (SMEG). There is a separate modern toilet (2024) with a hand-washing sink. Practical storage closet and a closet housing the central heating system (2019). On the ground floor, there is also an external storage room with electrical hookup. The apartment itself is located in a quiet neighborhood next to the lush Gerbrandypark. From Lex Althoffstraat, every conceivable amenity is within easy reach: with supermarkets, butchers, bakeries, and produce stores just around the corner, it’s easy to pick up your daily necessities. Bos en Lommerplein and Plein ’40–’45 are also nearby, offering many great shops and dining options. In terms of sports and recreational opportunities, there are various options in the immediate vicinity, including the Sloterplas and Sloterpark. You’re close to downtown Amsterdam (a 15-minute bike ride), and the A10, A9, A4, and A5 ring roads are also easily accessible. By public transportation, you can reach downtown in 10 minutes. Sloterdijk Station is a 5-minute bike ride away, and from there it’s just a few minutes’ ride to Schiphol Airport and downtown Amsterdam. Specifications: - Living area (in accordance with NEN 2580) approximately 43 m²; the two balconies together measure 4 m² and the external storage room 3 m²; - Year of construction: 1953; - Stunning views over a beautifully maintained show garden; - The leasehold has been bought out in perpetuity; - Two balconies: the living room opens onto the west-facing balcony, which enjoys afternoon and evening sun, whilst the kitchen opens onto the east-facing balcony, which enjoys morning sun; - The modern kitchen is a separate room and fitted with various built-in appliances; - The luxury bathroom and separate toilet were refurbished in 2024; - All window frames are double-glazed; - Energy rating: C; - An active owners’ association, professionally managed. - The service charges are currently €323.46 per month; these have been temporarily increased due to additional maintenance work on the roof, balconies and painting; in 2027, these charges will be reduced. - Heating and hot water via a private central heating boiler installed in 2019; - Handover by arrangement; can take place at short notice.