Lex Althoffstraat 27-31063 ZM AmsterdamDobbebuurt

Wil je comfortabel wonen in dit lichte appartement aan het Gerbrandypark in stadsdeel Nieuw-West? Hier kun je ontspannen in de zon op het zuid-balkon met uitzicht over het park. Het oost-balkon aan de keuken is ideaal voor je eigen kruidentuin en een kopje koffie in de ochtendzon. Dit is de perfecte uitvalsbasis als je houdt van de nabijheid van de stad en tegelijk in het groen wil wonen. Op een kwartiertje lopen bevindt zich het Sloterpark met de Sloterplas. Ook ben je in 20 minuten fietsen in het centrum van Amsterdam en met de auto binnen 5 minuten op de A10. Dit lichte en goed onderhouden driekamer hoek appartement van circa 66m² ligt op de vierde (tevens bovenste) verdieping in een rustige straat in het groene Slotermeer. Het appartement beschikt over twee balkons, een tweetal ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een praktische berging op de begane grond. Een instapklare woning met een fijne indeling met veel licht en een uitstekende ligging en bereikbaarheid. Omgeving Het appartement ligt in een buurt met brede straten, veel bomen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving en voor dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt Plein 40-45 op loopafstand met een overdekt winkelcentrum én de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West. Voor ontspanning en recreatie zijn het Sloterpark en de Sloterplas vlakbij, net als het Westerpark met de Westergasfabriek en veel leuke eetcafés op korte fietsafstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand en met tram en bus ben je snel in het centrum. Station Sloterdijk is binnen enkele minuten bereikbaar en met de auto rijd je zo de Ring A10 op. Ook Schiphol en Haarlem zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, separaat toilet, garderobe - en meterkast. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een praktische inbouwkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van waaruit het op het oosten gelegen tweede balkon te bereiken is. De nette badkamer is bereikbaar via de keuken en via de werk-/slaapkamer die grenst aan de woonkamer. Deze kamer ligt aan de rustige achterzijde, op de hoek van het gebouw en is opvallend licht en heeft een fraai uitzicht. Vanuit deze kamer is via een interne trap de royale kapverdieping te bereiken welke is voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer maar zou eenvoudig in twee aparte kamers verdeeld kunnen worden. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond van circa 3m², ideaal voor fietsen en opslag. Onderhoud Het onderhoud van het appartement is goed, de keuken, badkamer en toilet zijn in 2019 gerenoveerd en er heeft recent onderhoud plaatsgevonden aan de CV-ketel. Het dak werd van binnenuit geïsoleerd en de dakkapel is in 2024 geplaatst. Het gehele appartement beschikt over dubbel glas en heeft energielabel E. Erfpacht Erfpacht afgekocht tot 31-05-2059; de aanvraag tot eeuwigdurende erfpacht is in 2025 ingediend. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten. In 2023 werd het meerjaren onderhoudsplan (MJOP) vastgesteld voor de komende jaren. Binnenkort starten grote onderhoudswerkzaamheden waaronder het buitenschilderwerk en het vernieuwen van het pannendak. De VvE is actief, belegd jaarlijks een ledenvergadering en is financieel gezond. De VvE bijdrage is voor 2027 vastgesteld op € 295,67 per maand en dit bedrag geldt ook effectief voor de koper in 2026. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 65.5 m² (NEN 2580); - Gelegen op de 4e en 5e verdieping; - Twee balkons (oost & zuid); - Berging begane grond; - Erfpacht afgekocht tot 31-05-2059; de aanvraag tot eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd in 2025. - Geheel voorzien van dubbel glas; energielabel E; - Rustige straat, groen vrij uitzicht; - Goede bereikbaarheid met OV en auto; - Levering in overleg; - Notaris ter keuze in Amsterdam. Kortom: een heerlijk licht, instap klaar appartement met veel buitenruimte, extra bergruimte en een uitstekende ligging in een groene en goed bereikbare buurt van Amsterdam-Nieuw-West. Een ideale woning voor starters of stadsgenieters die rustig willen wonen met alles binnen handbereik. ***English translation*** Would you like to live comfortably in this bright apartment overlooking the Gerbrandypark in the Nieuw-West district? Here you can relax in the sun on the south-facing balcony with views over the park. The east-facing balcony by the kitchen is ideal for your own herb garden and a cup of coffee in the morning sun. This is the perfect base if you enjoy being close to the city while also living surrounded by greenery. Within a fifteen-minute walk you’ll find Sloterpark with the Sloterplas lake. You can also cycle to Amsterdam’s city center within 20 minutes and by car you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes. This bright and well-maintained three-room corner apartment of approximately 66 m² is located on the fourth (and top) floor on a quiet street in green Slotermeer. The apartment features two balconies, two spacious bedrooms, a modern kitchen and bathroom, as well as a practical storage unit on the ground floor. A move-in ready home with a pleasant layout, lots of natural light, and an excellent location and accessibility. Surroundings The apartment is located in a neighborhood with wide streets, many trees, and a relaxed atmosphere. For daily groceries and local amenities, Plein 40-45 is within walking distance, offering a covered shopping center and the largest market in Amsterdam Nieuw-West. For relaxation and recreation, Sloterpark and Sloterplas are nearby as well as Westerpark with the Westergasfabriek and many nice cafés and restaurants within a short cycling distance. Accessibility Accessibility is excellent. Metro station Burgemeester de Vlugtlaan is within walking distance, and trams and buses will take you quickly to the city center. Sloterdijk station can be reached within minutes, and by car you can easily access the A10 ring road. Schiphol Airport and Haarlem are also quickly and easily accessible. Layout Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment. The hallway provides access to the living room, kitchen, separate toilet, wardrobe, and meter cupboard. At the front is the bright living room, featuring large windows and a practical built-in cupboard. From the living room you have access to the south-facing balcony. The kitchen is located at the rear, from where the east-facing second balcony can be accessed. The neat bathroom can be reached via the kitchen and via the study/bedroom adjoining the living room. This room is located at the quiet rear side, on the corner of the building, is notably bright, and offers a pleasant view. From this room, a staircase leads to the spacious attic floor, which includes a dormer window. This floor is currently used as a bedroom but could easily be divided into two separate rooms. The apartment includes a private storage unit of approximately 3 m² on the ground floor, ideal for bicycles and additional storage. Maintenance The apartment is well maintained. The kitchen, bathroom, and toilet were renovated in 2019, and the central heating boiler has recently been serviced. The roof has been insulated from the inside, and the dormer was installed in 2024. The entire apartment has double glazing and an energy label E. Ground lease The ground lease has been prepaid until May 31, 2059; the application for perpetual ground lease was submitted in 2025. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association is professionally managed by Alliantie VvE Diensten. In 2023, a multi-year maintenance plan (MJOP) was established for the coming years. Major maintenance work will begin soon, including exterior painting and renewal of the tiled roof. The association is active, holds annual meetings, and is financially healthy. The monthly service charge is set at €295.67 for 2027 and this amount will also apply to the buyer in 2026. Characteristics - Living area: 65.5 m² (NEN 2580); - Located on the 4th and 5th floors; - Two balconies (east & south); - Ground floor storage unit; - Ground lease prepaid until 31-05-2059; application for perpetual lease submitted in 2025; - Fully fitted with double glazing; energy label E; - Quiet street with green and unobstructed view; - Excellent accessibility by public transport and car; - Transfer date negotiable; - Notary of choice in Amsterdam. In short: a wonderfully bright, ready to move-in apartment with ample outdoor space, extra storage, and an excellent location in a green and well-connected area of Amsterdam Nieuw-West. An ideal home for first-time buyers or city lovers who want peaceful living with everything within easy reach.