Lucellestraat 36-11055 JA AmsterdamBosleeuw

Licht en sfeervol 3-kamerappartement met twee balkons en een ruime berging in het gezellige Bos en Lommer! ENGLISH BELOW Op zoek naar een fijn appartement op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam? Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement aan de Lucellestraat in Bos en Lommer beschikt over twee slaapkamers, twee balkons op het oosten en westen en een ruime berging op de begane grond. De woning verkeert in zeer goede staat en heeft een moderne keuken, een praktische indeling en energielabel B. Bovendien woon je hier in een levendige buurt, met winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse parken op korte afstand. Omgeving Het appartement ligt in het hippe Bos en Lommer (Amsterdam-West) in een rustige straat op loopafstand van o.a. het Bos en Lommerplein, het Erasmuspark en binnen enkele minuten fietsen ben je in hartje centrum of in het Westerpark. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse (buurt)winkels te vinden, zo zijn er op het Bos en Lommerplein diverse grote supermarkten te vinden. In de nabije omgeving tref je ook meerdere leuke cafés, restaurants en hotspots aan, zoals Farine Boulangerie & Café, FUKU Café, restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery & Podium Mozaïek. Op loopafstand vind je goede verbindingen met het openbaar vervoer, met enkele minuten fietsen ben je bij Station Sloterdijk en met de auto heb je een directe aansluiting op de ring A10. De straat biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, goede verbindingen en het groen van Amsterdam binnen handbereik. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartij zorgt voor een aangename lichtinval. Dankzij de zijkamer is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om na een lange dag van de middag- en avondzon te genieten. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via de en-suitedeuren vanuit de woonkamer én via de hal. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een werkplek. Via de openslaande deuren of via de keuken bereik je het tweede balkon, gelegen op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Hier zit je in het groen in alle rust. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor de ruimte praktisch te gebruiken is als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne, luxe keuken uit 2025 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een toilet. Tot slot beschikt de woning over een ruime, praktische berging met aparte ingang op de begane grond. Ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en andere zaken. Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van VvE Lucellestraat 36. De vereniging wordt in eigen beheer gevoerd en bestaat uit vier appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 265,95 tot 1 september 2069 (AB 2000). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd. De afkoopsom om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen bedraagt € 8.838,-. Bijzonderheden Gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, in Amsterdam-West; Bouwjaar 1940; Energielabel B; Woonoppervlakte 59m2 en berging 11m2; Twee slaapkamers; Twee balkons, gelegen op het oosten en westen; Ruime berging met aparte ingang op de begane grond; Moderne keuken uit 2025 voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker; Mechanische ventilatie in de badkamer; Meterkast vernieuwd in 2025; De woning verkeert in zeer goede staat; Kleine en gezonde VvE met vier appartementsrechten, in eigen beheer; Servicekosten: € 150,- per maand; Erfpachtcanon: € 265,95 per jaar, tot 1 september 2069 (AB 2000); Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd; Afkoopsom voor eeuwigdurende afkoop van de erfpacht: € 8.838,-; Funderingsrisico niet verhoogd (B); Oplevering in overleg; Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koopakte door partijen is ondertekend; De koopakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam. Een heerlijk licht en sfeervol appartement op een fijne locatie, met twee balkons, een praktische berging en alle voorzieningen van Bos en Lommer binnen handbereik! Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Bright and Charming 3-Room Apartment with Two Balconies and a Spacious Storage Room in the Vibrant Bos en Lommer! Looking for a lovely apartment in an attractive location in Amsterdam? This bright and charming 3-room apartment on Lucellestraat in Bos en Lommer features two bedrooms, two balconies facing east and west, and a spacious storage room on the ground floor. The apartment is in excellent condition and boasts a modern kitchen, a practical layout and an energy label B. In addition, you will be living in a lively neighbourhood, with shops, inviting cafés and restaurants, and several parks just a short distance away. Location The apartment is situated in the trendy Bos en Lommer neighbourhood in Amsterdam-West, on a quiet street within walking distance of Bos en Lommerplein and Erasmuspark. The city centre and Westerpark are just a few minutes away by bike. For your daily shopping, there are various local shops nearby, as well as several large supermarkets at Bos en Lommerplein. The surrounding area also offers a great selection of cafés, restaurants and popular hotspots, including Farine Boulangerie & Café, FUKU Café, restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery and Podium Mozaïek. Excellent public transport connections are within walking distance. Sloterdijk Station can be reached in just a few minutes by bike, while the A10 ring road is easily accessible by car. There is also ample parking available directly in front of the building. In short, a pleasant residential area offering all everyday amenities, excellent transport links and Amsterdam’s green spaces right on your doorstep. Layout The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is situated at the front of the apartment, where the large windows allow plenty of natural light to flood the space. Thanks to the adjoining side room, there is ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area. From the living room, you can step straight onto the front balcony, which faces west. This is the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun after a long day. The spacious main bedroom is located at the rear of the apartment and can be accessed through the en-suite doors from the living room as well as via the hallway. There is plenty of room for a double bed, a wardrobe and a workspace. The second balcony, facing east, can be accessed through the French doors or via the kitchen. Here, you can enjoy the morning sun in peaceful, green surroundings. The second bedroom is also located at the rear of the apartment. It features a washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer, making it a versatile space that can be used as a bedroom, home office or guest room. The modern, luxurious kitchen, installed in 2025, is fitted with a range of built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and Quooker boiling-water tap. The bathroom features a walk-in shower and a toilet. Finally, the apartment benefits from a spacious and practical storage room on the ground floor, with its own separate entrance. Ideal for storing bicycles, seasonal items and other belongings. Homeowners’ Association (VvE) The apartment forms part of the Lucellestraat 36 Homeowners’ Association (VvE). The association is self-managed and consists of four apartment ownership rights. The monthly service charges are €150. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €265.95 until 1 September 2069 (General Provisions 2000). An application to convert the leasehold to perpetual leasehold has been submitted under favourable conditions. The buyout fee for purchasing the perpetual leasehold is €8,838. Features and Details Located in the popular Bos en Lommer neighbourhood of Amsterdam-West; Year of construction: 1940; Energy label B; Living area: 59 m²; Storage room: 11 m²; Two bedrooms; Two balconies facing east and west; Spacious storage room with a separate entrance on the ground floor; Modern kitchen installed in 2025, equipped with various built-in appliances and a Quooker boiling-water tap; Mechanical ventilation in the bathroom; Electrical meter cupboard renewed in 2025; The apartment is in excellent condition; Small, financially healthy, self-managed Homeowners’ Association (VvE) comprising four apartment ownership rights; Monthly service charges: €150; Annual ground rent: €265.95 until 1 September 2069 (General Provisions 2000); Application for conversion to perpetual leasehold submitted under favourable conditions; Buyout fee for perpetual leasehold: €8,838; Foundation risk classification: B (not elevated); Completion date by mutual agreement; A legally binding purchase agreement only comes into effect once the purchase contract has been signed by all parties; The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam. A wonderfully bright and charming apartment in a great location, featuring two balconies, practical storage space and all the amenities of Bos en Lommer right on your doorstep! The living area has been measured in accordance with the NVM measurement guidelines, which are based on the NEN 2580 standard. These guidelines aim to provide a consistent method for calculating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process. All information has been compiled with due care and attention, based on information provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies or other discrepancies, nor for any consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their statutory duty to carry out their own investigations. Interested in this property? Engage your own NVM-registered buying agent without delay. Your buying agent will represent your interests and help save you time, money and worry. You can find contact details for fellow NVM-registered buying agents on Funda.