Marco Polostraat 101-H1057 WH AmsterdamColumbusplein e.o.

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden deze gerenoveerde benedenwoning van 73 m² aan, gelegen in de populaire wijk De Baarsjes. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een praktische indeling en een royale achtertuin van 58 m². Indeling: Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De open keuken is langs de wand opgesteld en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een aangename en ruimtelijke leefruimte ontstaat. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een mooie houten vloer voorzien van vloerverwarming en stijlvolle inbouwspots, die zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die eveneens aan de tuinzijde is gelegen. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de royale achtertuin van circa 58 m². De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige loungehoek, een ruime eettafel en een groene buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning verleend, waardoor de toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om de woonruimte verder te vergroten, met inachtneming van eventueel benodigde aanvullende toestemmingen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de houten vloer met vloerverwarming, de twee slaapkamers, de royale achtertuin en de uitbreidingsmogelijkheden biedt deze gerenoveerde benedenwoning een fijne combinatie van comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden. Omgeving: De Marco Polostraat ligt in het populaire De Baarsjes, een levendige en veelzijdige buurt aan de westzijde van het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit zijn onder andere het Rembrandtpark en het Erasmuspark goed bereikbaar. Ook het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand en bieden volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje. Tegelijkertijd is het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Ook met de fiets bent u binnen korte tijd in het centrum en bij de verschillende omliggende stadsdelen. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A10 eveneens goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 73 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Energielabel A; - Servicekosten: €121,13 per maand; - VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door VVE NEXT; - Hoogwaardig gerenoveerd in 2026; - De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt €439,79,- per jaar - Eeuwigdurende erfpacht; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Project notaris: Hartman LMH; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION BELOW — We are offering this renovated ground-floor apartment of 73 m², located in the popular De Baarsjes neighborhood. The property features two spacious bedrooms, a practical layout, and a generous 58 m² back garden. Layout: A private entrance from the street leads into the hallway, which provides access to the various rooms. The first bedroom is located at the front and offers ample space for a double bed and wardrobe storage. The hallway also provides access to the bathroom and a separate toilet. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit with a sink. At the rear of the apartment lies the bright living room with an open-plan kitchen. Large windows and French doors opening onto the garden ensure the living room is filled with natural light. The open-plan kitchen is arranged along the wall and connects directly to the living area, creating a pleasant, spacious living space. The property features high-quality finishes, including beautiful wooden flooring with underfloor heating and stylish recessed spotlights, which lend the home a modern yet warm atmosphere. Adjacent to the living room is the second bedroom, which also faces the garden. This versatile space is well-suited as a bedroom, home office, or guest room. Through the French doors in the living room, you step out into the generous back garden of approximately 58 m². The garden offers plenty of room for a cozy lounge area, a large dining table, and a lush outdoor space. At the back of the garden, there is a detached storage shed—ideal for storing bicycles and garden equipment. An additional advantage is the option to extend the property at the rear. A planning permit has already been granted for this, allowing the future owner the opportunity to further increase the living space, subject to any further necessary approvals. With its high-quality finish, wooden flooring with underfloor heating, two bedrooms, a generous back garden, and potential for expansion, this renovated ground-floor apartment offers an excellent blend of comfort, space, and future possibilities. Surroundings: Marco Polostraat is located in the popular 'De Baarsjes' district—a lively and diverse neighborhood just west of Amsterdam’s city center. The immediate area offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. For a relaxing stroll or outdoor exercise, Rembrandtpark and Erasmuspark are both easily accessible. Mercatorplein and Jan Evertsenstraat are also nearby, providing plenty of amenities for daily groceries, dining, or drinks. At the same time, Amsterdam’s city center remains easily reachable. The area is well-served by public transport, with various tram and bus connections. You can also reach the city center and surrounding districts quickly by bicycle. By car, the main arterial roads leading to the A10 ring road are also easily accessible. Details: - Living area of 73 m² (NEN2580 report available); - Energy label A; - Service costs: €121.13 per month; - The Owners' Association (VvE) consists of 3 members and is professionally managed by VVE NEXT. - High-quality renovation completed in 2026; - The property is situated on municipal leasehold land; the current ground rent (canon) is €439.79 per year; - Perpetual leasehold; - Non-occupancy clause applies; - Project notary: Hartman LMH; - Completion by mutual agreement; a quick handover is possible. DISCLAIMER This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.