Merlijnstraat 14-H1055 DE AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Sfeervol 3-kamerappartement van ca. 56 m² met twee balkons in de geliefde Bos en Lommer Aan een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer ligt dit karakteristieke 3-kamerappartement van circa 56 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime eetkeuken, twee slaapkamers, twee balkons en een separate berging op de begane grond. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en vaste kasten geven de woning veel sfeer, terwijl de moderne badkamer en de praktische indeling zorgen voor eigentijds wooncomfort. Hier woon je op korte afstand van het Erasmuspark, het Westerpark en het Rembrandtpark. Ook winkels, gezellige horecagelegenheden, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De centrale hal in de woning geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de lichte woonkamer en een tweede kamer, die door de originele glas-in-lood schuifdeuren op stijlvolle wijze met elkaar zijn verbonden. Beide vertrekken beschikken over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, waar je vanaf de vroege middag tot in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een praktische vaste inbouwkast en openslaande deuren naar het tweede balkon. De ruime eetkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van diverse originele inbouwkasten die veel extra bergruimte bieden. Vanuit de keuken is eveneens het balkon aan de achterzijde bereikbaar, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische inbouwkasten, verdeeld over de keuken, slaapkamer en zijkamer. Op het achterbalkon bevindt zich bovendien een handige bergkast voor extra opslag. Op de begane grond beschikt de woning over een separate berging met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Buitenruimte De woning beschikt over twee balkons, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op het balkon aan de achterzijde geniet je van de ochtendzon tot ongeveer 12.00 uur. Het balkon aan de voorzijde ligt gunstig op de middag- en namiddagzon, waardoor je hier vanaf circa 13.00 uur tot ongeveer 17.30 uur heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde kijk je uit over de goed onderhouden en fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, die door de bewoners met veel zorg wordt onderhouden en een groene, rustige uitstraling geeft. Ligging De woning ligt aan de Merlijnstraat in de geliefde wijk Bos en Lommer. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige cafés en restaurants. Zowel het Erasmuspark, het Westerpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk en Station Amsterdam Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vereniging van Eigenaars Vereniging van Eigenaars: De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door Amstarr VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 173,55. Vanuit de VvE wordt zorg gedragen voor onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten, de opstalverzekering, de reservering voor toekomstig onderhoud en het beheer van de vereniging. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB2000) van toepassing. De huidige erfpachtperiode loopt van 1 april 2015 tot en met 31 maart 2065. De canon is niet afgekocht en bedraagt momenteel € 968,82, welke betrekking heeft op de periode van 1 april 2025 tot en met 31 maart 2035. De canon wordt conform de erfpachtvoorwaarden eens per tien jaar aangepast. Er is geen aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Nadere informatie over de erfpachtvoorwaarden is opgenomen in de verkoopdocumentatie. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 56 m² (NEN2580); • Twee balkons met zowel ochtend- als middagzon; • Separate berging op de begane grond; • Berging voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger; • Twee slaapkamers; • Ruime eetkeuken; • Badkamer vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad; • Diverse originele details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en vaste inbouwkasten; • Praktische inbouwkasten; • Bergkast op het achterbalkon; • Goed onderhouden en fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; • Oplevering in overleg. Disclaimer De woning is ingemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde foto's en plattegronden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-aankoopmakelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.