Merwedeplein 23-11078 NB AmsterdamScheldebuurt-Oost

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Driekamerappartement met een woonoppervlakte van 80 m², gesitueerd op de eerste verdieping met een eigen opgang. Dit appartement heeft een ruime woon-/eetkamer, zijkamer met erker, twee slaapkamers, een dichte keuken en een balkon op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning met veel potentie, geheel naar uw eigen smaak en inzicht te verbouwen. Het appartement is gelegen aan het Merwedeplein in de Rivierenbuurt. Het Merwedeplein is omsloten door de Waalstraat, de Churchilllaan, de Rooseveltlaan en het Victorieplein, ook wel het Hilwiscomplex genoemd. Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand liggen de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier bevinden zich vele winkels, boetiekjes, supermarkten, delicatessenzaken, gezellige restaurants en cafés. Denk maar eens aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende Pijp natuurlijk snel te bereiken. Verder zijn er in de buurt vele goede voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin Luther Kingpark, gelegen aan de Amstel. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Binnen twee minuten rijdt u op de A2 of A10 via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden. Ook de Noord/Zuidlijn, station Europaplein, ligt op loopafstand. INDELING: Via het open portiek is de entree op de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: Privé-entree, tochtportaal, toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde en zijn gezamenlijk ruim 7 meter breed. De dichte keuken en de twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Zowel de keuken als de kleine slaapkamer geven toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gelegen. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en ruimte om de wasmachine en de droger op te stellen. Het toilet met fonteintje is separaat toegankelijk. Energielabel Deze woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 30-06-2036) Kortom: een ruim appartement met veel potentie, in een rustige buurt! Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (Algemene Bepalingen 2016) onder gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak loopt tot en met 2055 en is afgekocht, waarna de eeuwigdurende canon € 1.697,22 per jaar bedraagt. De canon wordt wel jaarlijks geïndexeerd. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle relevante VvE-documenten zijn aanwezig, waaronder een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen momenteel € 208,29 per maand, maar worden verhoogd naar € 266,93 per maand. Op dit moment vindt er groot onderhoud plaats aan het gehele complex. De makelaar informeert u graag over de aard en voortgang van de werkzaamheden. Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule. Daarnaast is er een vaste projectnotaris. Dit betreft notariskantoor Spier & Hazenberg. BIJZONDERHEDEN: • Te renoveren appartement met veel potentie; • Woonoppervlakte: 79,6 m² (NEN 2580-meetcertificaat aanwezig); • Twee slaapkamers; • Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren; • Ruim en licht appartement; • Balkon op het zuiden; • Bouwjaar: jaren '30; • Gemeentelijk monument; • Professionele VvE-beheerder; • Energielabel D; • Servicekosten: € 208,37 per maand, worden verhoogd naar € 266,93 per maand; • Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam); de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 2055; • Het appartement wordt verkocht met een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule; • Projectnotaris van toepassing: Notariskantoor Spier & Hazenberg; • Oplevering in overleg, kan snel. VASTE NOTARIS Notariskantoor Spier & Hazenberg De heer mr. E.O. Spier Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam Tel.: 020-5317654 Vraagprijs: € 649.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. ------------------------------------------------------------------------ This three-room apartment, with a living area of approximately 80 m², is situated on the first floor and has its own private entrance. The apartment features a spacious living/dining room, a side room with a bay window, two bedrooms, a separate kitchen, and a south-facing balcony. This former rental property offers plenty of potential and can be renovated entirely to your own taste and preferences. The apartment is located on Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt district of Amsterdam. Merwedeplein is bordered by Waalstraat, Churchilllaan, Rooseveltlaan and Victorieplein, an area also known as the Hilwis Complex. This part of Rivierenbuurt is considered one of the most attractive and lively sections of the neighbourhood. Within walking distance you will find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and the Amsteldijk, offering a wide variety of shops, boutiques, supermarkets, delicatessens, cosy cafés and restaurants. Popular local hotspots include Tap Zuid on Maasstraat and Café Vrijdag on the Amsteldijk. The vibrant De Pijp district is also just a short distance away. The neighbourhood furthermore offers excellent amenities, including schools, childcare facilities and sports clubs. The nearest park is Martin Luther King Park, beautifully situated along the Amstel River. The property enjoys excellent accessibility by car. Within two minutes you can reach the A2 and A10 motorways via exits S110 and S109. Other parts of the city are easily accessible by bicycle or public transport. Several tram stops (lines 4 and 12) and bus stops (line 65) are located nearby. The North/South Metro Line (Noord/Zuidlijn), with Europaplein station, is also within walking distance. LAYOUT The apartment is accessed via an open entrance porch leading to the private entrance on the first floor. First Floor: Private entrance, entrance hall with draft lobby, providing access to the central hallway. The hallway connects all rooms. The living room and dining room are located at the front of the apartment and together measure over 7 metres in width. The separate kitchen and both bedrooms are situated at the rear of the property. Both the kitchen and the smaller bedroom provide access to the south-facing balcony. The centrally located bathroom is fitted with a washbasin vanity unit, a walk-in shower and connections for both a washing machine and tumble dryer. The toilet, with a small washbasin, is separate. In short: a spacious apartment with tremendous potential, located in a quiet and highly desirable neighbourhood. Leasehold The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has already been converted to perpetual leasehold under the favourable conditions of the 2016 General Provisions. The current leasehold period has been bought off until 2055. Thereafter, the annual perpetual ground rent will amount to €1,697.22, subject to annual indexation. Homeowners' Association (VvE) The Homeowners' Association is professionally managed. All relevant VvE documentation is available, including a long-term maintenance plan (MJOP), meeting minutes and annual financial statements. The current service charges amount to €208.29 per month and will be increased to €266.93 per month. Major maintenance works are currently being carried out throughout the entire complex. The selling agent will gladly provide further information regarding the nature and progress of these works. This property has an Energy Label D (valid until 30 June 2036) The apartment is sold subject to an age clause and a former rental property clause. In addition, a designated project notary applies: Spier & Hazenberg Civil Law Notaries. FEATURES - Apartment requiring renovation with excellent potential; - Living area: 79.6 m² (NEN 2580 measurement report available); - Two bedrooms; - Possibility to create an additional bedroom; - Bright and spacious apartment; - South-facing balcony; - Energy Label D; - Built in the 1930s; - Municipal monument; - Professionally managed Homeowners' Association (VvE); - Current service charges: €208.37 per month, increasing to €266.93 per month; - Situated on municipal leasehold land; conversion to perpetual leasehold has already been completed, with the current leasehold period bought off until 2055; - Sold with an age clause and a non-owner-occupancy clause; - Designated project notary: Spier & Hazenberg - Transfer date by mutual agreement; available at short notice. DESIGNATED NOTARY Spier & Hazenberg Mr. E.O. Spier Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam The Netherlands Telephone: +31 (0)20 531 7654 Asking Price: €649,000 costs buyer. Has this property sparked your interest? We would be delighted to arrange a viewing. Please feel free to schedule an appointment by calling +31 (0)20 624 0363 or by using the online viewing scheduler. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surface areas stated are indicative only. Prospective purchasers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be relevant to them. The selling agent acts solely on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent (NVM) to assist and advise you throughout the purchasing process.