Narva-eiland 2281014 ZJ AmsterdamHouthavens-West

LIVING IN HOUTHAVENS WELKOM In de levendige Houthavens ligt deze prachtige, luxe afgewerkte gezinswoning in een autovrije en kindvriendelijke straat. Een plek waar kinderen heerlijk buiten spelen en buren elkaar echt kennen. De woning is instapklaar en tot in detail hoogwaardig afgewerkt, met maatwerk kasten, vloerverwarming én -verkoeling en een moderne, lichte uitstraling. Met vier ruime slaapkamers en een extra kamer in het souterrain biedt dit huis alle ruimte voor een gezin om te groeien, te leven en te genieten. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water. ’s Ochtends geniet je van de zon op het terras aan de achterzijde (zuidoost), met uitzicht op het water en directe toegang tot je eigen bootplek met steiger. In de voortuin (noordwest) schijnt vanaf de middag de zon. De doodlopende straat eindigt aan het IJ en combineert rust met levendigheid: open vaarwater, groen, een zwemsteiger en volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen. Daarnaast beschikt de woning over een privé parkeerplaats met oplaad mogelijkheid in de ondergelegen parkeergarage. Eigenaren over hun woning: ”Dit huis voelt voor ons als een dorp in de stad, een plek waar rust en levendigheid samenkomen. We gaan vooral de ochtenden missen: de zon die opkomt boven het water, een kop koffie in de hand, rustig de krant lezen terwijl de dag begint. En de avonden in de tuin, wanneer de zon nog even blijft hangen, de perfecte plek een spontane borrel met de buren. Voor onze kinderen is dit ook een heerlijke plek, een van de redenen waarom we in de Houthavens blijven wonen. Gewoon naar buiten lopen en spelen met vriendjes en vriendinnen in de straat, waar altijd wel iemand is en waar je elkaar kent.” WONEN en KOKEN Via de zonnige voortuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond heerlijk buiten kunt zitten, betreedt u deze fijne gezinswoning. De begane grond biedt een lichte, sfeervolle leefruimte met een gezellige zit- en televisiehoek. Direct bij binnenkomst is er een praktische, op maat gemaakte wandkast met ruimte voor jassen, schoenen en alles wat een gezin nodig heeft. De luxe open keuken (Siematic) vormt het hart van het huis: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel slimme opbergruimte. De stijlvolle baristahoek maakt het een plek waar de dag rustig begint. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek, badend in natuurlijk licht. Hier komen binnen en buiten naadloos samen. Via de grote schuifpui stapt u zo het zonnige terras op het zuidoosten op, direct aan het water. ZONNEBADEN en VAREN De woning beschikt over een voortuin op het zuidwesten (zon vanaf ongeveer 15.00 uur) en een zonnig terras aan de achterzijde op het zuidoosten (zon van zonsopkomst tot circa 14:00 uur). Een absoluut hoogtepunt is de ligging direct aan het water, inclusief een eigen bootplek en een aanmeer-steiger (uitbreiding mogelijk). Dankzij de open verbinding met het IJ vaart u via de Zoutkeetsgracht zo het centrum van Amsterdam. SLAPEN en BADDEREN OP DE 1STE VERDIEPING De eerste verdieping voelt als een volwaardige etage voor ouders, een rustige plek om zich even terug te trekken uit het gezinsleven. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. De tweede kamer is flexibel in te richten en beschikt over een luxe, volledig geïntegreerd opklapbed, ideaal als logeer- of werkkamer. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt alle comfort: een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. SLAPEN en DOUCHEN IN HET SOUTERRAIN Via de trap bereikt u het souterrain, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, momenteel ingericht als kinderkamers. Ook hier is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de gang bevinden zich een separaat toilet, ruimte voor de wasmachine en droger en een extra inpandige bergruimte. ONTSPANNEN en PARKEREN Een verdieping lager (niveau -2) bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als muziek- en yogaruimte . Deze veelzijdige ruimte kan perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of uw eigen privé gym. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede entree naar de woning via de parkeergarage, inclusief een praktische, op maat gemaakte garderoberuimte en extra bergruimte. Direct voor de woning is de eigen parkeerplaats. In overleg kan gebruik gemaakt worden van een elektrische laadpaal. INDELING - Voortuin op het zuidwesten - Begane grond: entree, woonruimte met zithoek, luxe open keuken, eethoek en schuifpui naar terras aan het water (zuidoost) - Eerste verdieping: 2 slaapkamers en luxe badkamer - Souterrain (-1): 2 slaapkamers en tweede badkamer - Souterrain (-2): extra kamer (multifunctioneel), tweede entree via de garage - Eigen parkeerplaats in de garage BIJZONDERHEDEN • Turn key woning, luxe en hoogwaardig afgewerkt • 4 ruime slaapkamers + extra kamer • Direct aan het water met eigen aanmeerplek • Voor- en achtertuin met optimale zonligging • Vloerverwarming en -verkoeling • Zeer goed geïsoleerd • Eigen parkeerplaats in garage, vraagprijs €75.000 • Veel interne bergruimte • Gezonde en actieve VvE, MJOP aanwezig • Servicekosten: € 270,-per maand De woning is gelegen op voortdurend recht van erfpacht grond waarbij de Algemene Bepaling 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.910,-. Erfpachtcanon is in beginsel aftrekbaar in box 1. OMGEVING De ligging is zeer centraal: op loopafstand van het Haarlemmerplein en de Spaardammerstraat, met diverse horeca, koffietentjes, restaurants en scholen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u zowel Amsterdam Centraal Station als Sloterdijk. Ook het Westerpark en de uitvalswegen richting de A10 zijn snel bereikbaar. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.