Niasstraat 1711095 SC AmsterdamMakassarpleinbuurt

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op de begane grond (65 m² + 10 m² inpandige berging) in Amsterdam-Oost, met veel groen in de directe omgeving? Zodra je Niasstraat 171 binnenstapt, ben je verkocht. Dit slim ingedeelde en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement op de begane grond heeft alles: een balkon aan de voorzijde, een heerlijke privé achtertuin én directe toegang tot de grootste (en misschien wel mooiste!) afgesloten binnentuin van Amsterdam-Oost. Stel je voor: ’s ochtends rustig koffie drinken in je eigen tuin en 's middags een gezellige borrel of zomers etentje in de binnentuin – een groene oase die aanvoelt als een privé-park, exclusief voor bewoners. De woning heeft twee slaapkamers, een inpandige berging die momenteel als werkkamer wordt gebruikt en comfortabele vloerverwarming. Highlights in het kort Verrassend veel buitenruimte: eigen achtertuin op het oosten met directe toegang tot de riante binnentuin en een gezellig balkon aan de voorzijde. Licht & stijlvol: royale doorzon-woonkamer met grote raampartijen en een grote glazen pui. Instapklaar wooncomfort: twee ruime slaap/werkkamers, vloerverwarming en een moderne keuken & badkamer. Grote inpandige berging: zowel van binnen als van buiten bereikbaar, ideaal voor fietsen, wasdroger en extra voorraad. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als werkkamer. Toplocatie: rustig gelegen op de hoek van de Niasstraat, midden in de hippe en bruisende Indische Buurt en vlak bij het Flevopark. Energiezuinig: energielabel B & cv-ketel uit 2019. Indeling Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer is een heerlijke ruimte; dankzij de kamerbrede raampartijen komt het daglicht van beide kanten naar binnen. Aan de voorzijde vind je een plek voor een fijne eethoek en zithoek met openslaande deuren naar het balkon. Aansluitend ligt de moderne keuken die is voorzien van inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slaapkamers Vanuit de keuken bereik je de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is door een stijlvolle glazen pui gescheiden van het leefgedeelte. Zo blijft het ruimtelijke 'doorzon-effect' behouden, maar creëer je wel een multifunctionele plek. Perfect als stijlvolle home office, rustige babykamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer stap je zo je zonnige privétuin op het oosten in. Aan de achterzijde bevindt zich ook de tweede slaapkamer, met meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, en wasmachine-aansluiting. In de hal bevindt zich een praktische inbouwkast, geschikt als inloopkast of provisiekast. Vanuit de hal is ook de ruime inpandige berging bereikbaar, die de huidige eigenaren als werkkamer gebruiken. Wonen in de Indische Buurt: alles om de hoek! De Indische Buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een geliefde hotspot van Amsterdam. Om de hoek bruist het van de energie: ontdek hippe koffietentjes, ambachtelijke speciaalzaken en hotspots zoals het Badhuis, Spaghetteria, Bar Basquiat, Bar Joost, Wilde Zwijnen en Brouwerij ‘t IJ. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de levendige Javastraat of de iconische Dappermarkt. Behoefte aan ontspanning? Het idyllische Flevopark ligt om de hoek voor een wandeling langs het water, en binnen een paar minuten fietsen sta je in het Oosterpark of Artis. Bereikbaarheid & Parkeren: OV: station Muiderpoort ligt op een paar minuten lopen. Trams en bussen brengen je snel naar het centrum. Auto: binnen 5 minuten rijd je de Ring A10 op. Parkeren doe je praktisch voor de deur (vergunningsgebied Oost 3). Bijzonderheden & Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 65 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) Bouwjaar: 1980 Energielabel B Verwarming & warm water via cv-ketel (Intergas, oktober 2019) + vloerverwarming Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door Arlanda VvE beheer (inclusief MJOP) Maandelijkse VvE-bijdrage: € 210,87. Erfpacht: afgekocht tot en met 31 oktober 2030. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden vastgelegd (Fictieve canon op dit moment zou slechts € 381,40 bedragen). Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al genieten van de zon in de tuin en de dynamiek van Oost? Plan snel een bezichtiging in via onze online planner. We laten je deze leuke woning op de begane grond graag zien.