Nicolaas Maesstraat 106-21071 RG AmsterdamHondecoeterbuurt

Authentieke charme en een stijlvolle uitstraling, dat is wat dit prachtige appartement kenmerkt. Aan de geliefde Nicolaas Maesstraat in Amsterdam Oud-Zuid ligt dit sfeervolle appartement van circa 96 m², gelegen op eigen grond. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,17 meter, de originele ornamenten en de royale hoeveelheid daglicht. De woonkamer strekt zich uit over de gehele diepte van het appartement en biedt een comfortabele zithoek, een ruim eetgedeelte en een open keuken. De erker aan de voorzijde, de open haard en het uitzicht op de bomen aan beide zijden dragen bij aan de aangename sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer en een balkon aan de achterzijde. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: midden in Oud-Zuid, met het Museumplein, het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat op loopafstand. De historische architectuur, de wekelijkse Zuidermarkt en de vele fijne restaurants dragen bij aan de bijzondere charme van deze buurt. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis, dat dankzij de ramen prettig licht is, bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de gehele diepte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De hoge plafonds met originele ornamenten, de karakteristieke glas in loodramen en de zwarte houten vloer geven de ruimte een uitgesproken karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie erker met een extra brede vensterbank, een uitnodigende plek om te zitten en uit te kijken over de straat. Vanuit de erker heb je een mooie doorkijk naar de Frans van Mierisstraat. De royale woonkamer biedt ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een groot eetgedeelte. Door de lengte en de mooie verhoudingen van de ruimte zijn beide gedeelten prettig van elkaar te onderscheiden, terwijl ze tegelijkertijd een mooi geheel vormen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, waar houten keukenkasten worden gecombineerd met een Dekton-werkblad en een roestvrijstalen schiereiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat, stoomoven, koelkast, vriezer en een Quooker met bruiswaterfunctie. De combinatie van de materialen en de strakke afwerking vormt een mooi contrast met de authentieke details van het appartement. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je het balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten, met uitzicht op een paardenkastanje boom. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote ramen is het een lichte en aangename kamer. De vaste inbouwkasten bieden bovendien praktische opbergruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje. Ligging De Nicolaas Maesstraat ligt in het Museumkwartier in Amsterdam Oud Zuid. Een prachtige en karakteristieke buurt met statige panden, groene straten en een bijzonder prettige sfeer. Hier woon je rustig, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt op loopafstand te vinden is. Om de hoek ligt het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Ook het Concertgebouw bevindt zich op korte afstand. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen is het Vondelpark een heerlijke plek. De Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat bieden een uitgebreid aanbod aan mooie winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat liggen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, bakkers en andere speciaalzaken in de directe omgeving. Op zaterdag is er bovendien de kleinschalige Zuidermarkt, met een mooi aanbod aan verse en ambachtelijke producten. Kortom, een heerlijke plek om rustig te wonen, met alle voorzieningen en de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. Bereikbaarheid De Nicolaas Maesstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets en de auto. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Amsterdam, De Pijp en de Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen naar de rest van de stad. Ook station Amsterdam Zuid is goed bereikbaar en biedt trein- en metroverbindingen, onder andere richting Schiphol. Een bijkomend voordeel is de rechtstreekse busverbinding op korte loopafstand, waarmee je in circa 35 minuten op Schiphol bent. Met de auto is het appartement eveneens gunstig gelegen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en parkeren is mogelijk via het geldende vergunningenstelsel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte circa 96 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig) - Eigen grond - Royale woonkamer met prachtige erker - Hoge plafonds met originele ornamenten - Karakteristieke glas in loodramen - Houtgestookte open haard - Groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde - Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Balkon met avondzon (noordwesten) - Vernieuwde cv-ketel (oktober 2026) voor verwarming en warm water - Gedeeltelijk voorzien van HR-glas - Bijdrage VvE bedraagt momenteel € 160,- per maand - Oplevering in overleg **** Authentic charm and a stylish interior are what make this beautiful apartment so special. Located on the popular Nicolaas Maesstraat in Amsterdam Oud-Zuid, this lovely apartment offers approximately 96 m² of living space and is situated on freehold land. What immediately stands out are the impressive ceilings, no less than 3.17 metres high, the original decorative details and the amount of natural light. The living room runs along the full depth of the apartment and offers a comfortable sitting area, a spacious dining area and an open kitchen. The bay window at the front, the fireplace and the views of the trees on both sides create a warm and pleasant atmosphere. The apartment also has a spacious bedroom and a balcony at the rear. The location is just as attractive: right in the heart of Oud-Zuid, with Museumplein, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat all within walking distance. The historic buildings, the weekly Zuidermarkt and the many excellent restaurants add to the special charm of this neighbourhood. Layout The apartment is located on the second floor and can be reached via the shared staircase, which benefits from plenty of natural light through its windows. The entrance leads into the hallway, which gives access to the different rooms. The living room runs along the full depth of the apartment. Large windows at both the front and rear allow plenty of natural light to enter. The high ceilings with original decorative details, the beautiful stained-glass windows and the black wooden floor give the room its own unique character. At the front is the beautiful bay window with an extra-wide windowsill, a lovely place to sit and enjoy the view of the street. From here, you also have a nice view towards Frans van Mierisstraat. The spacious living room has enough space for both a comfortable sitting area and a large dining table. Thanks to the length and proportions of the room, these two areas are naturally separated while still feeling like one open space. At the rear is the open kitchen, combining wooden cabinets with a Dekton worktop and a stainless steel kitchen peninsula. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a BORA hob, steam oven, refrigerator, freezer and a Quooker tap with sparkling water function. The combination of materials and modern finishes creates a beautiful contrast with the apartment's original details. French doors in the living room open onto the balcony at the rear. The balcony faces northwest and is a lovely place to enjoy the sun at the end of the day, overlooking a horse chestnut tree. The spacious bedroom is located at the front of the apartment. The large windows make it a bright and pleasant room, while the built-in wardrobes provide plenty of storage space. The bathroom is located at the rear and has a bathtub, shower, washbasin and space for a washing machine. There is also a separate toilet with a small washbasin. Location Nicolaas Maesstraat is located in the Museum Quarter in Amsterdam Oud-Zuid. This beautiful and charming neighbourhood is known for its impressive buildings, green streets and pleasant atmosphere. Here, you can enjoy peaceful surroundings while having everything that makes Amsterdam such a great city within walking distance. Just around the corner is Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum. The Concertgebouw is also nearby. For a walk, a run or a relaxing afternoon outdoors, Vondelpark is a wonderful place to visit. Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat offer a wide range of beautiful shops, speciality stores, restaurants and terraces. P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are also nearby. For daily shopping, there are several supermarkets, bakeries and speciality shops in the area. Every Saturday, the small and friendly Zuidermarkt offers a lovely selection of fresh and locally made products. In short, a wonderful place to enjoy peaceful living, with all the facilities and lively atmosphere of Amsterdam close by. Accessibility Nicolaas Maesstraat is easy to reach by public transport, bicycle and car. By bicycle, you can easily reach Amsterdam city centre, De Pijp and the Zuidas business district. Several tram and bus stops are located nearby, offering good connections to the rest of the city. Amsterdam Zuid Station is also easy to reach and offers train and metro connections, including services towards Schiphol Airport. Another advantage is the direct bus connection within a short walking distance, taking you to Schiphol Airport in approximately 35 minutes. The apartment is also conveniently located for travelling by car. The nearby main roads provide easy access to the A10 ring road. There is sufficient parking available on the street, with parking permits available under the local permit system. Particulars - Built in 1910 - Living area of approximately 96 m² (NEN 2580 measurement report available) - Freehold land - Spacious living room with a beautiful bay window - High ceilings with original decorative details - Characteristic stained-glass windows - Wood-burning fireplace - Green views at both the front and rear - Open kitchen with high-quality built-in appliances - Northwest-facing balcony with evening sun - New central heating boiler (October 2026) for heating and hot water - Partly fitted with HR double glazing - Current homeowners' association (VvE) contribution of €160 per month - Transfer date in consultation