Nicolaas Witsenkade 30-B1017 ZT AmsterdamFrederikspleinbuurt

Verscholen achter de monumentale 19e-eeuwse gevel van het historische pand ‘De Roode Roos’ ligt een zeldzaam geheim aan de Amsterdamse grachtengordel. Dit onder architectuur ontworpen dubbel benedenhuis van maar liefst 191 m² combineert de grandeur van historische architectuur met absolute stilte en privacy. Met een privétuin, energielabel B, een financieel gezonde en actieve VvE én gelegen op eigen grond (geen erfpacht), biedt dit object een zeldzaam niveau van luxe, comfort en zorgeloosheid. Gelegen in een van de best bewaarde geheimen van het centrum: de Den Texbuurt. Een rustige, authentieke buurt met een sterk buurtgevoel en sereen karakter nabij het Frederiksplein. Het object: Historische Grandeur ontmoet Modern Design Aan de statige Nicolaas Witsenkade met haar beschermde en monumentale plataanbomen, direct aan de Singelgracht, markeert de indrukwekkende massief eikenhouten entreedeur de toegang tot dit unieke volume. Het pand toont de kenmerkende stijlkenmerken van de neostijl, een teruggreep op het classicisme, de gotiek en de renaissance. Dit voormalige monumentale hoofdkantoor van de PvdA werd door architect Richard Groenendaal getransformeerd tot een residentie met internationale allure. Dankzij de unieke hoekligging op het zuiden en westen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de hoogwaardige isolatie de dynamiek van de stad volledig buitensluit. De Bel-etage: Volume, Licht en Allure Bij binnenkomst zet de toon zich direct: de royale hal is smaakvol afgewerkt met originele Winckelmans tegels. Opvallend is de uitgekiende architectonische indeling waardoor deze etage een samensmelting is van licht, open zichtlijnen en doordachte functionaliteit. De verschillende leefzones lopen naadloos in elkaar over, waardoor het geheel intiem aanvoelt maar tegelijkertijd een grootschalige ruimtelijkheid ademt. De hal geeft toegang tot een fijne werkruimte, de woon- en tuinkamer, het gastentoilet, een eerste badkamer en een aparte wasruimte. De living aan de voorzijde is imposant met spannende ruimtes, voorzien van karakteristieke eikenhouten deuren met glas, een eikenhouten vloer, een spectaculaire plafondhoogte van ruim vier meter en vijf monumentale raampartijen die uitkijken over de historische Singelgracht met haar imposante plataanbomen. Een op maat ontworpen designgashaard van Boley vormt het warme hart van deze ruimte. Een slim ontworpen mezzanine biedt hier de perfecte ruimte voor een exclusieve tweede werkplek en bibliotheek. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de keuken (voorzien van hoogwaardige, geïntegreerde inbouwapparatuur van o.a. Miele, Bertazzoni Master en Wave Design), de tuinkamer en een royale werkkamer welke eenvoudig te transformeren is tot een volwaardige derde slaapkamer. Grote openslaande deuren openen hier naar het terras en de serene achtertuin van circa 44 m² op het noordoosten—een fluisterstille, private oase waar u in alle rust ontwaakt met de vroege ochtendzon. Het gastentoilet, de badkamer en een aparte, praktische wasruimte zijn voorzien van een originele terrazzovloer, die met de hand is gelegd en gepolijst. Slapen en relaxen in Ultieme Rust en Natuurlijke Koelte Via de trap bereikt u de benedenverdieping, die is getransformeerd tot een rustgevend slaap- en relaxdomein van hotelkwaliteit. Hier heerst een serene, weldadige stilte die garant staat voor een perfecte nachtrust. Een magnifiek voordeel in de warme zomermaanden: deze beschutte slaapetage blijft op natuurlijke wijze heerlijk koel en behaaglijk, terwijl de geïntegreerde vloerverwarming onder het karaktervolle walnootdesign zorgt voor een weldadig warm comfort in de winter. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een inloopkleedkast. De tweede, eveneens ruime slaapkamer staat in directe verbinding met het rustige karakter van het pand. De centraal gelegen luxe badkamer is een knipoog naar de historie, uitgevoerd met een originele terrazzovloer, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Een royale interne berging biedt uitzonderlijk veel praktische opslagruimte of kan dienen als extra dressing room. Exclusief Parkeren, E-bikes en Bereikbaarheid Geen parkeerstress in het centrum: de Nicolaas Witsenkade biedt uitstekende parkeergelegenheid direct voor de deur. Bovendien geeft de parkeervergunning direct recht op toegang tot de splinternieuwe, state-of-the-art ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht, op slechts twee minuten lopen. Het pand beschikt tevens over een veilige, gemeenschappelijke inpandige fietsenberging (voor E-bikes). Locatie: De Den Texbuurt en Frederikspleinbuurt Geen toeristische drukte, maar een authentieke buurtgemeenschap aan een rustige en statige kade. De Nicolaas Witsenkade ligt in de geliefde en uiterst charmante Den Texbuurt en Frederikspleinbuurt, net buiten de drukte maar met alles binnen handbereik. De levendige Albert Cuypmarkt in de gezellige De Pijp, het idyllische Amstelveld met haar intieme maandagmarkt (met een hoogwaardig aanbod aan seizoensbloemen, planten en biologische specialiteiten), de Reguliersgracht en de culinaire Utrechtsestraat met haar boetieks en speciaalzaken liggen op een steenworp afstand. Met metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) om de hoek staat u binnen 5 minuten op Amsterdam Zuid/WTC of Centraal Station. De Ring A10 is via de Stadhouderskade en Amsteldijk in een oogwenk bereikbaar. Het nieuwe Tweede Weteringplantsoen is recent heringericht als een groen en levendig buurtpark, met een vernieuwd speelterrein dat ruimte biedt voor spelen, ontmoeten en verblijven in een rustige stedelijke setting. Key Features & Details: • Woonoppervlakte: Circa 191 m² aan pure luxe (NEN2580 gemeten). • Volume & Ruimte: Spectaculaire plafondhoogte van ruim 4 meter op de leefverdieping (Bel-etage). Royale plafondhoogte van circa 2,50 meter in het slaap- en relax verdieping. • Buitenruimte: Privétuin van circa 44 m² met terras en een ruimtelijk uitzicht op de binnentuinen; een zeldzaam stille oase in het centrum. • Grondsituatie: Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpachtrisico of jaarlijkse kosten). • Duurzaamheid: Uitstekend geïsoleerd, volledige dubbele beglazing en voorzien van een gunstig Energielabel B. • Veiligheid & Privacy: Voorzien van een professionele alarminstallatie, videofoon/intercomsysteem. • Klimaatbeheersing: Slaapniveau volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, per kamer regelbaar via een slimme app. Natuurlijke koelte in de zomer. • Indeling: Royale living met Boley designgashaard, mezzanine/bibliotheek, hoogwaardige leefkeuken, tuinkamer, fijne werkkamer, 2 badkamers, 3 potentiële slaapkamers, inloopkleedruimte en riante interne berging (mogelijkheid tot extra dressing). • VvE: Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. • Parkeren & Fietsen: Uitstekende parkeergelegenheid voor de deur én gegarandeerd droog parkeren in de nieuwe, beveiligde ondergrondse Vijzelgrachtgarage. Veilige, gemeenschappelijke inpandige fietsenberging aanwezig. • Afwerking: Zeer smaakvol gerenoveerd met uiterst hoogwaardige materialen (o.a. Intercodam, Winckelmans, Miele, Bertazzoni Master, Wave Design). • Oplevering: In overleg, per direct beschikbaar ----------- Tucked behind the grand 19th-century facade of the historic ‘De Roode Roos’ is a rare gem in the Amsterdam canal district. This architect-designed duplex ground-floor home is 191 sq. m and offers the charm of historic architecture combined with absolute privacy. Key benefits include a private garden for outdoor relaxation, an energy-efficient Label B rating for lower utility costs, and membership in a strong, active Homeowners’ Association (VvE) ensuring well-maintained communal areas. The property sits on freehold land, with no ground lease, providing long-term financial security. This home offers luxury, comfort, and peace of mind in one of the city centre’s best-kept secrets: the Den Tex neighbourhood, renowned for its genuine character, strong sense of community, and peaceful atmosphere, close to the Frederiksplein. The Property: Historic Grandeur Meets Modern Design Located on the stately Nicolaas Witsenkade, facing the Singelgracht waterfront and protected plane trees, this property features a solid oak entrance door for added security and grandeur. Distinctive Neo-style architecture, inspired by Classicism, Gothic, and Renaissance movements, gives the building a unique character. Once the monumental headquarters of the PvdA, it has been transformed by architect Richard Groenendaal into an international residence that offers both historical prestige and modern comfort. The south- and west- facing corner position ensures abundant natural light throughout the day, while high-end insulation provides peace, privacy, and energy efficiency in the vibrant city setting. The Main Floor (Bel-etage): Volume, Light, and Allure On entering, the tone is set right away. The grand hallway features original Winckelmans tiles. The architectural layout stands out, making this floor a blend of light, open views, and function. The living spaces flow naturally into each other. This creates an intimate feel but also a sense of space. The hallway gives access to a workspace, the living and garden rooms, a guest powder room, a bathroom, and a separate laundry area. The living room at the front is impressive and eye-catching. It has oak doors with glass panels, oak floors, and a ceiling over four metres high. Five large windows look over the historic Singelgracht and its tall plane trees. A custom Boley gas fireplace makes the room welcoming. A smartly designed mezzanine provides a perfect spot for a second workspace and library. At the serene rear of the property are the kitchen with high-end integrated appliances from Miele, Bertazzoni Master, and Wave Design, a garden room, and a generous study that can easily be converted into a third bedroom. Large French doors open onto the northeast-facing terrace and the peaceful 44 sq. m. backyard—a quiet, private oasis ideal for waking to the morning sun. The guest powder room, bathroom, and separate laundry room all feature original, hand- laid, hand-polished terrazzo floors. Sleeping and Relaxing in Ultimate Peace and Natural Coolness A staircase leads to the lower floor, which has been transformed into a restful sleeping and relaxation area to luxury hotel standards. A serene, blissful silence ensures a perfect night’s sleep. One magnificent advantage in summer: this sheltered sleeping floor stays naturally cool and pleasant. Integrated underfloor heating beneath the walnut-finish floor ensures cosy warmth in winter. The master bedroom is spacious and features a walk-in wardrobe. The second, equally roomy bedroom matches the building's peaceful character. The centrally located luxury bathroom is a nod to history. It is beautifully styled with an original terrazzo floor, a freestanding soaking bathtub, a double vanity, and a comfortable walk-in shower. A very large internal storage room provides practical space or can serve perfectly as an extra dressing room. Exclusive Parking, E-bikes, and Accessibility There is no parking stress in the city centre. The Nicolaas Witsenkade offers excellent parking options directly in front of the door. The local parking permit grants immediate access to the new, underground Vijzelgracht parking garage, just a two-minute walk away. The building also has a secure, communal indoor bicycle storage room, ideal for E-bikes. Location: The Den Tex and Frederiksplein Neighbourhoods Experience the best of Amsterdam: an authentic local community on a quiet, grand waterfront street. Nicolaas Witsenkade offers a peaceful living experience just steps from vibrant markets, boutiques, and organic shops. Effortlessly reach the Albert Cuyp Market, Amstelveld Square, the Reguliersgracht canal, and the renowned Utrechtsestraat. Public transport is convenient, with the Vijzelgracht metro nearby for a 5-minute ride to Amsterdam South/WTC or Central Station. Enjoy fast A10 ring road connections via Stadhouderskade and Amsteldijk. Relax in the new Tweede Weteringplantsoen, now a green park with a modernised playground—perfect for recreation and gatherings in a serene urban setting. Key Features & Details: • Living Space: Approx. 191 sq.m. of pure luxury (NEN2580 certified measurement). • Spectacular ceiling height of over 4 metres on the main living floor. Approximately 2.50 metres on the sleeping and relaxation floor. • Outdoor Space: Private garden of approx. 44 sq. m. with a terrace and an open view of neighbouring inner gardens; a rarely quiet oasis in the city centre. • Land Status: Situated on FREEHOLD LAND (no ground lease risks, no annual ground lease fees). • Sustainability: Excellently insulated, fully double-glazed, and carrying a highly favourable Energy Label B. • Safety & Privacy: Equipped with a professional alarm system and a videophone/intercom system for enhanced security and privacy. • The sleeping level offers comfortable underfloor heating, room-by-room adjustability via a smart app, and natural cooling in summer. • Layout: Grand living room with a Boley design gas fireplace, mezzanine/ library, high-end dine-in kitchen, garden room, fine study, 2 bathrooms, 3 potential bedrooms, walk-in wardrobe area, and a large internal storage room (convertible into an extra dressing room). • Homeowners' Association: Financially healthy, active, and professionally managed VvE. • Excellent parking is available in front, plus secure underground parking in the Vijzelgracht garage. The building also provides communal indoor bicycle storage. • Finishes: Elegantly renovated using premium, top-tier materials (including Intercodam tiles, Winckelmans tiles, Miele, Bertazzoni Master, Wave Design, and custom interior carpentry). • Delivery: In consultation, available immediately.