Nieuwendammerkade 28-A31022 AB AmsterdamVliegenbos

Living in Noord WELKOM Aan de Nieuwendammerkade bevindt zich deze indrukwekkende atelierwoning van 232 m² (NEN 2580), grenzend aan het Vliegenbos. Aan de achterzijde beschikt de woning over een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein exclusief voor bewoners en bedrijven. De woning is gelegen op eigen grond; erfpacht is niet van toepassing. Met twee volwaardige entrees en een flexibele indeling biedt deze loft uitzonderlijke mogelijkheden voor wonen, werken en het creëren van een zelfstandige woonunit. Op de begane grond kan eenvoudig een volledig separate leefruimte worden gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld studerende kinderen, gastenverblijf, kantoor aan huis, studio of dubbele bewoning. Dankzij de woon- en werk(atelier)bestemming leent de woning zich voor uiteenlopende gebruiksvormen. De ruimtelijke indeling overzichtelijk opgezet, met zorgvuldig gecreëerde afzonderlijke leefzones. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om op eenvoudige wijze extra slaapkamers te realiseren. Op deze plek woon je in directe verbinding met natuur, water en rust, terwijl het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevindt. Het afgesloten achterterrein grenst aan jachthaven Het Fort aan de Pereboomsloot, tussen de Kleine en Grote Haven, met een open verbinding naar het IJ. WONEN & SLAPEN Deze karaktervolle splitlevel loft onderscheidt zich door haar industriële architectuur, royale volumes en unieke indeling over meerdere niveaus. Grote raampartijen, hoge plafonds en open zichtlijnen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterk gevoel van ruimte. De begane grond beschikt over een ruime entreehal met garderobe en separaat toilet. Vanuit hier opent zich een royale leefruimte met openslaande deuren aan de voorzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich, bereikbaar via een volledig afsluitbare en uitstekend geïsoleerde schuifwand, een zelfstandige woonunit met eigen entree aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, badkamer en een volwaardig woon-/slaapgedeelte. WONEN & KOKEN De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met aan de voorzijde een riante leefruimte en centraal gepositioneerde open woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en ontworpen als centrale ontmoetingsplek van deze verdieping. De combinatie van design, openheid en de hangende haard geeft de ruimte een uitgesproken, moderne uitstraling met een warm en karaktervol accent. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zithoek, sfeervol ingericht rondom een houtkachel. SLAPEN & BADDEREN Via de interne trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een badkamer. Vanaf deze verdieping is ook toegang tot het dak. Het realiseren van een dakterras behoort tot de mogelijkheden; hiervoor heeft de VvE al toestemming verleend. Voor uitvoering dient nog een vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd. BUITEN De woning ligt direct aan groen en water, met het Vliegenbos als natuurlijke voortzetting van de leefomgeving. De ligging biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, rust en privacy en dat allemaal binnen de stad met alle voorzieningen op loopafstand. De omliggende waterwegen en de nabijgelegen jachthaven versterken het unieke karakter van deze locatie. OMGEVING In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels, scholen en sportscholen. Amsterdam-Noord staat bekend als een levendig en sterk ontwikkelend stadsdeel, mede dankzij hotspots zoals het nabijgelegen NDSM-terrein. Bekende restaurants in de omgeving zijn onder andere De Goudfazant, Cannibale Royale du Nord, NEXT NDSM, Fred’s Kitchen, Copain, De IJ-Kantine, Café Modern, Euro Pizza en Bacalar. BEREIKBAARHEID Binnen ongeveer 5-10 minuten fietsen bereik je de pont naar het centrum van Amsterdam en metrostation van de Noord/Zuidlijn (metro 52). Daarnaast is er een snelle aansluiting op de Ring A10, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met zowel auto als openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN • Atelierwoning, netto woonoppervlakte 232 m² (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Rijksbeschermd Stadsgezicht • Privé parkeerplaats op afgesloten terrein • Twee volwaardige entrees • Ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf • Zelfstandige woonunit op de begane grond met eigen keuken en badkamer • Mogelijkheid voor praktijk/atelier ruimte, studio of kantoor aan huis • Industriële splitlevel loft met veel licht en hoogte • Grote raampartijen en open leefruimtes • Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (VvE-toestemming aanwezig - fundering is hier nog niet op voorbereid) • Op circa 10 minuten fietsen van de pont naar Amsterdam Centrum • Uitstekende bereikbaarheid via Noord/Zuidlijn en Ring A10 VvE Vereniging van Eigenaars “Nieuwendammerkade 28A1-18 te Amsterdam”. De Vereniging van Eigenaars betreft een actieve en betrokken VvE met regelmatige vergaderingen. De maandelijkse servicekosten bedragen: • €179,40 voor de woning • €9,44 voor de parkeerplaats