Nieuwpoortstraat 106-H1055 RZ AmsterdamGibraltarbuurt

Een zonnig dakterras, een eigen tuin, drie slaapkamers én volledig gerenoveerd: deze instapklare dubbele benedenwoning in het geliefde Bos en Lommer combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die in Amsterdam maar zelden wordt gevonden. Deze stijlvolle woning is in 2026 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor u kunt genieten van modern wooncomfort, een hoogwaardige afwerking en een energiezuinige leefomgeving. Met energielabel A, een warmtepomp, vier afzonderlijk regelbare airconditioningunits én eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een woning die niet alleen klaar is voor vandaag, maar ook voor de toekomst. INDELING Via het karakteristieke open portiek bereikt u de eigen entree van deze verrassend ruime dubbele benedenwoning, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale leefverdieping. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken (2026), voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, met directe toegang tot het vergunde dakterras van bijna 10 m², waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met directe toegang tot het terras. Daarnaast is er een modern toilet met fonteintje aanwezig. Op de begane grond bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een zeer ruime, op maat gemaakte kledingkast, waardoor aan opbergruimte geen gebrek is. De tweede slaapkamer heeft eveneens directe toegang tot de tuin en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer (2026) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning is strak afgewerkt met een moderne PVC-vloer en hoogwaardige materialen, waardoor direct een gevoel van rust, comfort en kwaliteit ontstaat. Als extra pluspunt beschikt de woning over een fijne achtertuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen met familie en vrienden. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning beschikt over energielabel A en is dankzij de recente hoogwaardige renovatie volledig voorbereid op de toekomst. Het appartement is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp (2026), wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonomgeving. Bovendien zijn de woonkamer en alle drie de slaapkamers uitgerust met een eigen airconditioningunit (2026) die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor kan de temperatuur per ruimte afzonderlijk worden geregeld en geniet u het hele jaar door van optimaal wooncomfort en een aangenaam binnenklimaat. ERFPACHT Een bijzonder aantrekkelijk voordeel is de eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Hierdoor bent u nooit meer erfpachtcanon verschuldigd en profiteert u van maximale zekerheid en voorspelbare woonlasten. VVE De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren Bos en Lommerweg 1-31 en Nieuwpoortstraat 100-108. De VvE bestaat uit 83 appartementsrechten, beschikt over een meerjaren onderhoudsplan en een gezonde financiële reserve. De servicekosten bedragen € 99,13 per maand. OMGEVING De Nieuwpoortstraat ligt in de populaire buurt Landlust, onderdeel van het geliefde Bos en Lommer in Amsterdam-West. Op korte afstand vindt u het Westerpark, één van de meest geliefde stadsparken van Amsterdam, met volop ruimte voor ontspanning, sport, cultuur en horeca. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo bevindt de Albert Heijn zich op steenworp afstand en vindt u in de directe omgeving een divers aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets staat u binnen circa tien minuten in het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor Schiphol, de Zuidas en omliggende steden snel bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2026) - Instapklare dubbele benedenwoning - Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon - Woonoppervlakte 79,4 m² (conform meetrapport) - Drie slaapkamers - Luxe keuken en moderne badkamer (2026) - Vergund dakterras van bijna 10 m² grenzend aan de woonkamer - Fijne achtertuin van bijna 30 m² - Energielabel A - Volledig gasloos - Warmtepomp (2026) - Vier afzonderlijk regelbare airconditioningunits (2026) voor zowel verwarmen als koelen - Actieve en professioneel beheerde VvE met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) - Servicekosten € 99,13 per maand - Gelegen in geliefd Bos en Lommer, nabij het Westerpark - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Projectnotaris: Van Rooij Wassink Notarissen te Amsterdam