Oudezijds Achterburgwal 169-A1012 DH AmsterdamBG-terrein e.o.

Een geheel goed gerenoveerd en ingedeeld appartement met gebruik van hoogwaardige materialen, een zeer hoog en duurzaam opleveringsniveau, energielabel A en gelegen op eigen grond. Wie wil dat nu niet! Dit Rijksmonumentale appartement is gelegen aan het boomrijke, rustig en authentiek gelegen deel van de Oudezijds Achterburgwal en kijkt mooi uit over deze historische gracht. Een perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging in Amsterdam tevens een heerlijke uitvalsbasis om er lekker op uit te gaan. Het gehele pand is met behoud van haar monumentale details volledig verbouwd en duurzaam gemoderniseerd. Zo zijn energiezuinige installaties toegepast, zijn alle gevels, plafonds en vloeren (geluidswerend) geïsoleerd en is overal isolatieglas toegepast. De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Door de rustige en centrale ligging is vrijwel alles op loopafstand te bereiken: de Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt (met elke zaterdag een boerenmarkt) en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u bovendien een keur aan restaurants, cafés en theaters, zoals De Kleine Komedie, Carré en het Nationale Opera & Ballet. Ook diverse hogescholen, universiteiten en musea, zoals de Hogeschool van Amsterdam, de Universiteit van Amsterdam, de Nyenrode Business Universiteit en de nieuwe universiteitsbibliotheek, alsmede het H’ART Museum, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Amsterdam Museum, liggen op loopafstand. Het appartement is verder uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse treinen, tramlijnen, stadsbussen en de metro (Noord/Zuidlijn) bevinden zich op loopafstand. INDELING Dit tweekamerappartement bestaat uit twee woonlagen. Via een hoogwaardig gestoffeerd trappenhuis in hotelsfeer, bereikt u de entree van het appartement op de begane grond van dit prachtige Rijksmonumentale pand. Vervolgens bereikt u de fraaie woonkamer met open keuken. De gehele begane grond vormt het woongedeelte en beschikt over een apart toilet. Aan de voorzijde zorgen de openslaande ramen met roedeverdeling voor een fraai uitzicht over de gracht en de bomen. De ramen zijn voorzien van vitrage wat extra warmte geeft aan de ruimte. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een goede indeling. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en heeft alle gewenste inbouwapparatuur; een oven-magnetron combinatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap, allen van het merk Siemens. De RVS-afzuigkap heeft het nieuwste plasma filtersysteem waardoor het vervangen van interne filters niet meer van toepassing is. Binnen het authentieke gevoel dat het pand geeft, wordt de keuken gekenmerkt door haar moderne karakter. Op de bovenverdieping, te bereiken via een interne open trap, bevindt zich een ruim opgezette slaapkamer en een riante badkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft mooi uitzicht op de gracht met veel daglicht via de karakteristieke ramen met roedeverdeling. De ramen zijn voorzien van zowel vitrage als verduisterende overgordijnen wat een luxe en warme sfeer geeft aan de ruimte. De ruime en luxe badkamer is voorzien van een regendouche met handdouche, een thermostatische mengkraan, een grote wastafel met opbergmogelijkheden, een grote spiegel, mechanisch ventilatiesysteem, aansluitingen voor een wasmachine en een droger en een design handdoekradiator. Het separate toilet op de begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een zwevend toilet en een wastafel. Het appartement is optimaal ingedeeld en is tot in detail netjes uitgewerkt; stijlvolle paneeldeuren met RVS deur- en raamgrepen en sierlijstwerk, energiezuinige led inbouwverlichting, mooie vloerafwerking met hoge plinten, fraai schakelmateriaal alsmede een HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren. Verder heeft het appartement een intercomsysteem met spreekluistertoestel bij de entreedeur en veiligheidssloten. Een stijlvol en duurzaam verbouwd appartement met lage energiekosten door het energielabel A. Kortom een geweldige en stijlvolle combinatie van monumentaal en modern woongenot wat een lust voor het oog is. Wordt u de nieuwe bewoner van dit schitterende appartement? DETAILS WONING - Circa 45 m² gebruiksoppervlak (GO conform NEN meting). - Gelegen op eigen grond. - Optimaal ingedeeld. - Energielabel A. - Gelegen aan het rustige en groene deel van de gracht. - Vrij uitzicht over de gracht. - Geluidswerende en isolerende magnesiet ondervloer op de eerste (en tweede) verdieping - Geïsoleerde plafonds. - Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd. - Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans. - HR CV combi ketel. - Moderne intercom installatie met elektrische deuropener. - Plafonds voorzien van dimbare, led inbouwspots (in een warme kleur). - Verlichtingsdimmers in woonkamer en slaapkamer. - Mooi strak elektra- en schakelmateriaal. - Paneeldeuren met sierlijstwerk. - Binnendeuren voorzien van design RVS grepen en hang- en sluitwerk. DETAILS CASCO (buitengevels, dak en trappenhuis) - De voorgevel is in 2023 geheel geschilderd en voorzien van nieuw voegwerk. - Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. - De zinken goten zijn in 2023 vervangen. - Het trappenhuis is geheel gestoffeerd (geluiddempend) en geschilderd. DETAILS ALGEMEEN - Eigen grond. - Bouwjaar circa 1641. - Rijksmonument. - De bestemming is wonen. - De koop geschiedt conform de reeds door de projectnotaris opgestelde koopakte welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie. - De koopakte is opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen. - Een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, as-is where is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580 zijn opgenomen in de koopakte. AANVULLENDE GEGEVENS Bij concrete interesse zijn de navolgende documenten op te vragen bij de makelaar. - Plattegrondtekeningen. - Meetstaat. - Energielabel. - Monumentenregistratie. - Rapport van Monumentenzorg en Archeologie. - BAG viewer. - Bestemmingsplan. - Akte van splitsing. - Akte van wijziging splitsing met tekening. - Kadastraal uittreksel. - Eigendomsinformatie. - Uitdraai milieu. - Concept koopakte. VVE De Vereniging van Eigenaars (VvE) is in november 2025 opgericht en betreft VvE Oudezijds Achterburgwal 169. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Kopers worden automatisch lid van de VvE. Tijdens de VvE-vergaderingen worden onder andere de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering besproken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,02. De VvE heeft geen schulden. PROJECTNOTARIS Hartman LMH is als projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat zowel de koopakte als de levering via deze notaris verlopen. De koper draagt de kosten voor de koopakte en leveringsakte. Voor alle kopers geldt een vaste projecttarifering die onderdeel uitmaakt van de verkoop-documentatie. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze informatie is met grote zorg samengesteld echter aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.