Potgieterstraat 61-31053 XT AmsterdamDa Costabuurt-Noord

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Stijlvol dubbel bovenhuis met TWEE dakterrassen | ±91 m² | Eigen grond | Toplocatie Oud-West Op de grens van de Jordaan, in de geliefde Da Costabuurt, bevindt zich dit bijzonder sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenhuis. Een woning die bij binnenkomst direct raakt, door het licht, de ruimte en de zorgvuldig gekozen details. De derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand met trapgevel uit 1890 zijn hier naadloos tot één volwaardig thuis samengevoegd, met twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en twee royale buitenruimtes. Gelegen op eigen grond; erfpacht is niet van toepassing. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de derde verdieping. De entreehal biedt toegang tot de meterkast en een modern afgewerkt toilet, voorzien van zwart sanitair en stijlvolle marmerlook wandtegels. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de elegante entreedeuren met rookglas, de maatwerkkasten en de verzorgde afwerking op. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een rijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte en sfeer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de verdieping, met aan de voorzijde een royale eethoek en aan de achterzijde een comfortabel zitgedeelte, een fijne en logische indeling voor het dagelijks leven. De keuken is praktisch ingedeeld, verzorgd afgewerkt en recent gemoderniseerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Een interne trap leidt naar de vierde verdieping, die in 2020 volledig bij de woning is betrokken na een wijziging van de splitsingsakte en vervolgens is verbouwd. Het resultaat is een volwaardige woonlaag met een ruime overloop, twee goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijk dakterras. Het eerste dakterras van circa 6 m² ligt op het zuidoosten en is direct bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Hier geniet je van rust, groen en een vrij uitzicht over de binnentuin. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het absolute pronkstuk van de woning is het tweede, riant dakterras van maar liefst 35 m², gerealiseerd op het dak met toestemming van de VvE. Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van de zon en een weids uitzicht over de Amsterdamse daken. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustig en autoluw gedeelte van de Potgieterstraat, tussen de Bilderdijkstraat en de Da Costagracht. Een groene en geliefde woonomgeving op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-West, op loopafstand van de Jordaan, De Hallen en het bruisende centrum van de stad. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt ligt letterlijk om de hoek. Voor gezinnen is ook de nabijheid van scholen en speeltuinen een fijne bijkomstigheid. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tramverbindingen, lijnen 7, 12, 13, 17 en 19 bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Met de auto bereik je de Ring A10 binnen circa tien minuten. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Potgieterstraat 61, bestaande uit vier appartementsrechten. De VvE wordt actief door de eigenaren zelf beheerd, vergadert jaarlijks en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat zorgt voor een goed onderhouden en financieel gezond complex. De servicekosten bedragen € 181,33 per maand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Woonoppervlakte circa 91 m² - Karakteristiek pand met trapgevel, bouwjaar 1890 - Twee ruime slaapkamers - Twee zonnige dakterrassen van circa 6 m² en 35 m² - Vierde verdieping in 2020 volledig bij de woning betrokken en verbouwd - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Voorzijde voorzien van HR-glas, achterzijde van HR+++ glas - Kleinschalige en actieve VvE met vier leden - Servicekosten € 181,33 per maand - MJOP aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Een verrassend ruim, instapklaar en sfeervol dubbel bovenhuis met twee heerlijke buitenruimtes, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. *** Stylish Double Upper-Floor Apartment with TWO Roof Terraces | ±91 m² | Freehold | Prime Location Oud-West Situated on the edge of the beloved Jordaan, in the popular Da Costa neighbourhood, this characterful and beautifully finished double upper-floor apartment of approximately 91 m² is a rare find. Spanning the third and fourth floors of a characteristic stepped-gable building dating from 1890, the property offers two spacious bedrooms, a luxury bathroom, and two generous outdoor spaces. With its high-quality finish, excellent natural light, and bespoke interior details, this apartment strikes the perfect balance between contemporary comfort, space, and character. The property is situated on freehold land, ground lease does not apply. LAYOUT The building is accessed via the communal entrance, from which you reach the apartment on the third floor. The entrance hall provides access to the meter cupboard and a stylishly finished toilet, complete with black sanitary ware and elegant marble-look wall tiles. Entering the living room, you are immediately struck by the elegant smoked-glass entrance doors, the bespoke fitted cabinetry, and the refined overall finish. Large windows on both sides of the apartment flood the space with natural light and enhance the sense of space and warmth throughout. The living room extends across the full length of the floor, with a generous dining area at the front and a comfortable seating area at the rear, a natural and well-considered layout for everyday living. The kitchen is practically arranged, neatly finished, and recently modernised, fitted with various built-in appliances and ample worktop and storage space. An internal staircase leads to the fourth floor, which was fully incorporated into the apartment in 2020 following an amendment to the deed of division and subsequently thoroughly renovated. The result is a fully-fledged living level comprising a spacious landing, two well-proportioned bedrooms, a complete bathroom, and a lovely roof terrace. The first roof terrace of approximately 6 m² faces southeast and is directly accessible from the rear bedroom. Here you can enjoy peace, greenery, and an open view over the courtyard gardens below. The bathroom is modern and luxuriously appointed, featuring a freestanding bath, a spacious walk-in shower, and a double vanity unit. The landing also houses the connections for the washing machine and dryer, practical and neatly out of sight. The undisputed showpiece of the apartment is the second roof terrace, a generous 35 m² of outdoor space, created on the rooftop with the permission of the Owners' Association. Thanks to its open and elevated position, this terrace enjoys sunshine throughout the day and sweeping views across the Amsterdam rooftops. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located on a quiet, low-traffic stretch of Potgieterstraat, between Bilderdijkstraat and Da Costagracht. A green and highly sought-after residential setting in an absolute prime location in Amsterdam Oud-West, within walking distance of the Jordaan, De Hallen, and the vibrant city centre. The immediate area offers an extensive range of cosy cafés, restaurants, neighbourhood shops, and supermarkets, everything that makes Amsterdam such a desirable place to live is right on your doorstep. For families, the proximity of schools and playgrounds is an added bonus. Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Multiple tram lines; 7, 12, 13, 17, and 19 are just a few minutes' walk away. By car, the A10 ring road is reachable within approximately ten minutes. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment forms part of the Owners' Association Potgieterstraat 61, consisting of four apartment rights. The association is actively self-managed by the owners, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place, ensuring a well-maintained and financially sound building. The monthly service costs amount to €181.33. KEY FEATURES - Freehold land, no ground lease - Living area approximately 91 m² - Characteristic stepped-gable building, constructed in 1890 - Two spacious bedrooms - Two sunny roof terraces of approximately 6 m² and 35 m² - High-quality finish with bespoke interior details - Fourth floor fully incorporated and renovated in 2020 - Luxury bathroom with freestanding bath, walk-in shower, and double vanity - HR glazing at the front, HR+++ glazing at the rear - Small and active Owners' Association with four members - Monthly service costs €181.33 - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Age clause applicable - Transfer date in consultation A surprisingly spacious, move-in ready, and characterful double upper-floor apartment with two wonderful outdoor spaces, in one of Amsterdam's most coveted locations. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.