Raphaëlstraat 25-H1077 PN AmsterdamMinervabuurt-Midden

Raphaëlstraat 25 hs, 1077 PN Amsterdam In de geliefde Apollobuurt ligt dit charmante en royale dubbele benedenhuis van ca. 158 m², met een multifunctioneel souterrain van ca. 35 m², vier slaapkamers en een uitstekende indeling voor gezinnen. De woning combineert karakteristieke elementen met hoge plafonds, veel lichtinval en een prettige leefruimte. Een comfortabel familiehuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid. Locatie & Bereikbaarheid De Raphaëlstraat is gelegen in de geliefde Apollobuurt, een van de meest prestigieuze woonwijken van Amsterdam-Zuid. Deze rustige en groene buurt wordt gekenmerkt door haar brede straten, karakteristieke architectuur en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Zo bevinden onder andere Le Pain Quotidien, Ferilli’s, Brasserie Van Dam, Joe & The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem en diverse delicatessenzaken zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Museumplein op korte fietsafstand. Daarnaast bevinden het Concertgebouw, diverse musea en culturele voorzieningen zich binnen handbereik. Voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich meerdere uitstekende basis- en middelbare scholen, waaronder The British School of Amsterdam, Lycée Vincent van Gogh, Montessori Lyceum Amsterdam en diverse kinderopvanglocaties. Ook sportfaciliteiten zoals HC Amsterdam, Tennispark Joy Jaagpad en verschillende fitnessclubs bevinden zich nabij. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen A10 en A2 snel bereikbaar. Schiphol bevindt zich op circa vijftien minuten afstand. Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straatzijde. Via de entree met tochtportaal bereikt u de hal met garderoberuimte, separaat toilet en toegang tot de woonverdieping. De woonverdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,06 meter en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en vormt een sfeervol geheel met de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Dankzij de open verbinding met de eetkamer is dit een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere praktische bergkasten en een ruime hal met toegang tot de bovengelegen verdieping en het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde van circa 22 m² vormt de hoofdslaapkamer van de woning en wordt gekenmerkt door de karakteristieke erker, die zorgt voor extra ruimte en een fraaie lichtinval. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en tweemaal circa 10 m². Allen zijn voorzien van grote raampartijen met prachtige glas in lood details. Centraal op de verdieping ligt de ruime overloop met vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming. Souterrain Via de trap vanuit de hal bereikt u het ruime souterrain van circa 35 m². Deze verdieping biedt tal van gebruiksmogelijkheden en kan uitstekend naar eigen smaak verbouwd worden als speelkamer, fitnessruimte, thuisbioscoop, wijnkelder, hobbyruimte of extra opslagruimte. Daarnaast bevindt zich hier een separate berging. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 157,5 m² (gemeten conform NEN2580 meetrapport) - Multifunctioneel souterrain van ca. 35 m² - Vier goed bemeten slaapkamers - Royale woon- en eetkamer - Plafondhoogte begane grond ca. 3,06 meter - Badkamer voorzien van vloerverwarming - Gezonde VvE bestaande uit 2 leden - VvE MJOP aanwezig - VvE bijdrage: € 100,- per maand - Recht van erfpacht: huidig tijdvak t/m 15-07-2051, jaarlijkse canon € 1.795,38 met een jaarlijkse indexering - Eigenaren zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016), canon is vastgeklikt - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.