Ringdijk 36-H1097 AE AmsterdamDon Bosco

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below MAY your dreams come true here; Sfeervol wonen aan de Ringdijk met royale zonnige tuin! Aan de prachtige en lommerrijke Ringdijk vindt u deze sfeervolle dubbele benedenwoning uit 1883, met een royale en zonnige achtertuin van circa 78 m². Hier combineert u het karakter en de rust van een authentieke dijkwoning met de levendigheid en voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en beschikt over een prettige leefruimte op de bel-etage, 2 slaapkamers, een ruime tuin op het zuidoosten en volop bergruimte. De woning is eenvoudig, maar netjes onderhouden en biedt u volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Wonen met uitzicht op het groen: U betreedt de woning via uw voortuin en eigen entree vanaf de straatzijde. Op de bel-etage vindt u een ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een karakteristieke schouw en kachel. Dankzij het groen aan de overzijde heeft u hier een fraai uitzicht en geniet u van een bijzonder prettige sfeer. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met wastafel; deze ruimte was voorheen ingericht als badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich het tweede zitgedeelte en de open eetkeuken. Vanuit hier stapt u zo het balkon op, dat direct in verbinding staat met de achtertuin. De tuin is maar liefst ruim 15 meter diep, ligt gunstig op het zuidoosten en biedt u volop ruimte voor een terras, groen, spelen en lange zomeravonden. 2 slaapkamers (mogelijk 3) en een praktische indeling: Via de hal bereikt u het souterrain. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen entree vanaf de tuin aan de voorzijde. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde vindt u daarnaast een ruime berging met de cv-installatie. Bijzonder wonen in de Watergraafsmeer: De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. U woont hier aan de geliefde Ringdijk, een van de mooiste en meest karakteristieke straten van de Watergraafsmeer, met veel groen en authentieke dijkwoningen. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich dichtbij. Aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort vindt u een breed aanbod aan winkels, boetiekjes, cafés en restaurants. Ook bekende en geliefde horecagelegenheden, waaronder Restaurant De Kas, bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt of op de Dappermarkt. Ook voor gezinnen is de locatie aantrekkelijk: scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A10 heeft u een snelle aansluiting op onder andere de A1, A2, A4 en A9. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; station Amsterdam Amstel, met trein-, tram- en busverbindingen, ligt op circa vijf minuten fietsen. Vereniging van eigenaren: De Vereniging van Eigenaars van Ringdijk 36 bestaat uit twee leden. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De achtergevel en het dak zijn in 2025 onderhouden. Parkeren: Parkeren doet u middels een bewonersvergunning. Op dit adres kunnen maar liefst twee parkeervergunningen worden aangevraagd en momenteel is er geen wachttijd. Kortom: een karaktervolle dubbele benedenwoning op een fantastische plek in de Watergraafsmeer, met 2 slaapkamers, een royale zonnige tuin en volop mogelijkheden om er uw eigen fijne thuis van te maken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 105 m², • Gelegen op eigen grond, • Dubbele benedenwoning, • Bouwjaar 1883, • Royale, zonnige achtertuin van circa 78 m², • Servicekosten € 150,- per maand, • Twee parkeervergunningen mogelijk (geen wachttijd), • Achtergevel en dak onderhouden in 2025, • Oplevering in overleg. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en bijzondere ligging van deze woning aan de Ringdijk. Notaris en oplevering: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse? Mail ons voor een afspraak! English version: ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** MAY your dreams come true here; Charming living on the Ringdijk with a spacious sunny garden! On the beautiful and leafy Ringdijk, you will find this charming double ground-floor apartment from 1883, featuring a spacious and sunny backyard of approximately 78 m². Here, you combine the character and tranquility of an authentic dike house with the vibrancy and amenities of Amsterdam within easy reach. The property has a living area of approximately 105 m² and features a pleasant living space on the first floor, 2 bedrooms, a spacious south-east facing garden, and ample storage space. The home is simply but neatly maintained and offers you plenty of opportunities to modernize the property entirely to your own taste and living preferences. Living with a view of greenery You enter the home via your front garden and private entrance from the street side. On the first floor, you will find a spacious and charming living room at the front, equipped with a characteristic fireplace and stove. Thanks to the greenery on the opposite side, you have a beautiful view here and enjoy a particularly pleasant atmosphere. The hallway also features a separate toilet with a washbasin; this space was previously used as a bathroom. At the rear are the second seating area and the open-plan kitchen/dining area. From here, you can step directly onto the balcony, which connects directly to the back garden. The garden is a generous 15 meters deep, faces southeast, and offers plenty of space for a terrace, greenery, play, and long summer evenings. 2 bedrooms and a practical layout You reach the basement via the hallway. Here you will find 2 bedrooms and a bathroom with a shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. The front bedroom also features a private entrance from the front garden. The rear bedroom has French doors opening onto the sunny back garden, naturally connecting the indoors and outdoors. Additionally, at the front, you will find a spacious storage room housing the central heating system. Unique living in Watergraafsmeer The location is undoubtedly one of the major advantages of this home. You live here on the beloved Ringdijk, one of the most beautiful and characteristic streets in Watergraafsmeer, surrounded by greenery and authentic dike houses. At the same time, all daily amenities are close by. On Middenweg and in the Oostpoort shopping center, you will find a wide range of shops, boutiques, cafes, and restaurants. Well-known and popular hospitality venues, including Restaurant De Kas, are also within walking distance. For daily groceries, you can visit various supermarkets and specialty stores in the neighborhood or the Dappermarkt. The location is also attractive for families: schools, childcare facilities, and various sports facilities are located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Via the A10, you have a quick connection to the A1, A2, A4, and A9, among others. The home is also easily accessible by public transport; Amsterdam Amstel station, with train, tram, and bus connections, is approximately a five-minute bike ride away. Owners' Association The Owners' Association of Ringdijk 36 consists of two members. The service charges amount to € 150 per month. The rear facade and roof were maintained in 2025. Parking Parking is provided by a resident's permit. Up to two parking permits can be applied for at this address, and there is currently no waiting list. In short: a characterful double ground-floor apartment in a fantastic location in Watergraafsmeer, featuring 2 bedrooms, a spacious sunny garden, and plenty of opportunities to make it your own lovely home. Details • Living area approximately 105 m² • Situated on freehold land • Double ground-floor apartment • Year of construction 1883 • Spacious, sunny backyard of approximately 78 m² • Service charges € 150 per month • Two parking permits possible (no waiting list) • Rear facade and roof maintained in 2025 • Completion date by mutual agreement Interested? Contact us for a viewing and discover for yourself the charm, space, and unique location of this home on the Ringdijk. Notary and completion: The drafting of the deed of sale must take place at project notary Lubbers en Dijk notarissen within 5 working days after verbal agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are in accordance with the Measurement Instruction. NEN2580 Explanatory Clause: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding