Ten Katestraat 931053 CC AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Te koop aangeboden in Amsterdam Oud-West (Bellamybuurt): Duurzaam en comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam Oud-West. Dit lichte appartement van ca. 60 m² aan de geliefde Ten Katestraat combineert een praktische indeling, energielabel A, een zonnig balkon en het comfort van een modern appartementencomplex met lift en externe berging. Intern beschikt de woning onder meer over een prettige indeling met een woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon, een ruime slaapkamer, luxe badkamer en voldoende bergruimte. De woning beschikt over energielabel A en de huidige eigenaar heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht; een belangrijk pluspunt voor de koper. OMGEVING: Ten Katestraat 93 ligt op een levendige en geliefde locatie in Amsterdam Oud-West, midden in de karaktervolle Kinkerbuurt. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk in de straat en om de hoek: de Ten Katemarkt biedt van maandag tot en met zaterdag een ruim aanbod aan verse producten, bloemen en delicatessen, terwijl de Kinkerstraat, Bilderdijkstraat en De Clercqstraat voorzien in een breed winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook De Hallen bevinden zich direct bij het complex: een bruisende hotspot met onder meer de Foodhallen, Filmhallen, bibliotheek, horeca en creatieve ondernemers. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramverbindingen, waaronder tram 7 en 17 bij halte Ten Katestraat en tram 3 bij halte Bilderdijkstraat, zorgen voor een snelle verbinding richting het centrum, de Jordaan, Museumplein en stations in de stad. Ook met de fiets zijn populaire plekken zoals het Vondelpark, het centrum en de grachten binnen korte tijd bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden: van een wandeling langs de Jacob van Lennepkade tot borrelen in Oud-West, een filmavond in De Hallen of sporten en ontspannen in het nabijgelegen Vondelpark. INDELING: Via de lift in de gemeenschappelijke entree bereikt u de entree van de woning aan de galerij op de vierde verdieping. Vanaf de galerij, waar u kunt genieten van de ochtendzon, heeft u een weids zicht over De Hallen. Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een prettige plafondhoogte. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde aansluitingen en apparatuur. Direct vanuit de woonkamer is middels de schuifpui het ruime en zonnige balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich nog een praktische inpandige berging met cv-installatie, die ideaal als voorraadkast kan worden gebruikt. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, heeft een ruim formaat en is voorzien van een grote kledingkast. Centraal in de woning bevindt zich de luxe, in 2021 gerenoveerde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separate waskast in de hal, die tevens deels als opslagruimte kan worden gebruikt. De indeling is functioneel en biedt dankzij de gezellige en lichte woonkamer, ruime slaapkamer en het zonnige balkon een prettig wooncomfort op een levendige locatie in Oud-West. Op de begane grond van het complex beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en/of opslag. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; er is dus geen betaling in de toekomst meer verschuldigd. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaars Ten Katepoort” is een actieve en gezonde vereniging. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Velzel VvE Diensten. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 194,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: West 11.1. Momenteel is er een wachtlijst van circa 8 maanden. Met een parkeervergunning voor West 11.1 mag u parkeren in West 11. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. mei 2026). BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West; - onderdeel van een in 2006 gerealiseerd complex; - bereikbaar per lift; - voorzien van energielabel A; - badkamer recent gerenoveerd (2021); - lichte woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon; - woonoppervlakte ca. 60 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk licht; - praktische inpandige en externe berging; - weids zicht over De Hallen vanaf de galerij bij de voordeur, met veel privacy; - uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art. 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest'-clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.