Transvaalkade 91-B1091 LN AmsterdamTransvaalbuurt-West

** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Hidden Gem in Amsterdam Oost | Prachtig wonen aan het water van de Ringvaart Prachtig uitzicht over de Ringvaart, een verfijnde eigentijdse afwerking en twee privé buitenruimtes kenmerken dit volledig gerenoveerde en instapklare beneden woning, gelegen op een van de meest gewilde locaties aan het water in Amsterdam Oost. Omgeving: De woning is prachtig gelegen aan de Ringvaart in de populaire Transvaalbuurt, onderdeel van Amsterdam Oost-Watergraafsmeer. Deze groene en levendige omgeving staat bekend om de ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, buurtwinkels, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Ook winkelcentrum Oostpoort ligt op korte afstand. Verschillende parken en groene recreatiegebieden bevinden zich in de nabijheid, waardoor de buurt zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel Station Amstel als Station Muiderpoort binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook het centrum van Amsterdam, De Pijp, de Rivierenbuurt en de Plantagebuurt bevinden zich op circa 15 fietsminuten afstand. Indeling: De leuke voortuin met zijn ligging aan het water is een heerlijke plek om met een kopje koffie van de ochtendzon te genieten en uit te kijken over het prachtige uitzicht op de Ringvaart Bij binnenkomst wordt u in de hal meteen verwelkomd door een op maat gemaakte glazen scheidingswand met een elegante stalen omlijsting. Dit opvallende architectonische accent voegt karakter en verfijning toe, versterkt het gevoel van licht en ruimte en sluit naadloos aan bij het verfijnde, eigentijdse ontwerp van de woning. die toegang biedt tot alle kamers en een stijlvolle eerste indruk geeft van dit prachtig gerenoveerde huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft grote ramen en veel natuurlijk licht, biedt een prachtige uitzicht over de Ringvaart en is uitermate geschikt als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en verbindt de woonkamer, slaapkamers en keuken op natuurlijke wijze met elkaar. De elegante visgraatvloer, strakke lijnen en overvloedige lichtinval creëren een warme en uitnodigende sfeer. De stijlvolle keuken combineert uitstraling en functionaliteit op fraaie wijze. De elegante groene kasten, marmerlook werkbladen en verfijnde messingkleurige details zorgen voor een luxe uitstraling. Het royale daklicht en de directe verbinding met de achtertuin versterken het gevoel van licht, ruimte en comfort gedurende de hele dag. De badkamer is een absolute eyecatcher en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel, een Vitra douche WC en een geïntegreerde wasopstelling. Het fraaie marmerlook tegelwerk en de zorgvuldig gekozen afwerking geven de badkamer een stijlvolle en exclusieve uitstraling. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer met aangrenzende inloopkast. De karakteristieke erkerachtige raampartij zorgt voor een prettige lichtinval, vergroot het gevoel van ruimte en biedt een fraai uitzicht op de beschutte achtertuin. Tuin: Direct grenzend aan de keuken vormt de fraai aangelegde achtertuin een natuurlijke verlenging van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Deze beschutte buitenruimte biedt volop gelegenheid om te ontspannen, buiten te dineren of gasten te ontvangen. De tuin geniet gedurende de zomermaanden van zon vanaf circa 12.00 uur tot ongeveer 20.00 uur en vormt daarmee een heerlijke plek om van lange zomerdagen te genieten. De vrijstaande berging zorgt daarnaast voor extra praktische bergruimte. De combinatie van comfort, privacy, zonligging en functionaliteit maakt deze tuin een waardevolle aanvulling op het woonplezier. BIJZONDERHEDEN - Levering in overleg (kan spoedig) - Hoogwaardig gerenoveerd - Nen2580 meetrapport aanwezig - energielabel A - vve met een maandelijkse bijdrage € 104,38 - 50/3.493 e aandeel in gemeenschap - Vve professioneel beheerd door Ymere - erfpacht gemeente Amsterdam afgekocht tot 15 juli 2063 - MvA erfpacht analyse voor overstap beschikbaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hidden Gem in Amsterdam East | Stunning waterside living on the Ringvaart Stunning views over the Ringvaart, a refined contemporary finish and two private outdoor spaces characterise this beautifully renovated, key-ready ground-floor residence, located in one of the most sought-after waterside locations in Amsterdam East. Surroundings The house is beautifully situated on the Ringvaart in the popular Transvaalbuurt, part of Amsterdam East-Watergraafsmeer. This green and vibrant area is known for its ideal combination of city amenities and a peaceful neighborhood.In the immediate area, there are numerous cafés, restaurants, local shops, sports facilities, and daily amenities. The Oostpoort shopping centre is also a short distance away. Several parks and green leisure areas are nearby, making the neighbourhood ideal for both relaxation and recreation. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, whilst both Amstel Station and Muiderpoort Station are just a few minutes’ walk away. The centre of Amsterdam, De Pijp, the Rivierenbuurt and the Plantagebuurt are also approximately a 15-minute cycle ride away. Layout: The lovely front garden, situated by the water, is a wonderful spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee whilst taking in the beautiful view of the Ringvaart Upon entering, you are immediately welcomed in the hall by a tailor-made glass partition with an elegant steel frame. This eye-catching architectural feature adds character and sophistication, enhances the sense of light and space, and blends perfectly with the refined, modern design of the house. It provides access to all the rooms and sets a stylish first impression of this beautifully renovated home. The first bedroom is located at the front of the property. This room features large windows and plenty of natural light, offers a beautiful view over the Ringvaart and is ideal as a guest room, home office or children’s bedroom. The spacious living area is the center of the home and connects the family room, the bedroom, and the kitchen in a natural way. The elegant herringbone flooring, clean lines, and abundant natural light create a warm and inviting atmosphere. The stylish kitchen beautifully blends style and functionality. The elegant green cupboards, neolith marble-look worktop and refined brass-coloured details lend a luxurious appearance. The generous skylight and direct access to the back garden enhance the sense of light, space and comfort throughout the day. The bathroom is an absolute eye-catcher, finished with high-quality materials and luxurious fittings. The space features a spacious walk-in shower with a rain shower head, a modern vanity unit, a Vitra smart toilet and an integrated washbasin unit. The beautiful marble-look tiling and carefully chosen finishes give the bathroom a stylish and exclusive look. At the rear of the house, in a peaceful location, is the master bedroom with an attached walk-in wardrobe. The distinctive bay-style windows provide a pleasant flood of light, enhance the sense of space and offer a lovely view of the private backyard. Garden Directly adjoining the kitchen, the beautifully landscaped rear garden forms a natural extension of the living space, where indoors meets outdoors. This private outdoor area offers the opportunity to relax, dining or welcoming guests. During the summer months, the garden enjoys sunshine from around 12 noon until approximately 8 pm, making it a delightful spot to enjoy long summer days. The detached storage shed also provides extra practical storage space. The combination of comfort, privacy, sun exposure and functionality makes this garden a valuable addition to the enjoyment of home life. PECIAL FEATURES - Available by arrangement (can be arranged quickly) - Luxury renovation - NEN 2580 measurement report available - Energy label A - Owners’ association with a monthly contribution of €104.385 - 50/3,493 share in the common property - Owners’ association professionally managed by Ymere - Leasehold from the Municipality of Amsterdam bought out until 15 July 2063 - Memorandum of Association (MvA) leasehold analysis for conversion available