Tweede Boerhaavestraat 70-11091 AR AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Sfeervol appartement gelegen in het hart van Amsterdam-Oost met twee slaapkamers, een open leefruimte en twee balkons met uitzicht op de levendige straat én de groene binnentuinen. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk ervaren! Omgeving: De Tweede Boerhaavestraat 70-1 ligt in een geliefd en karaktervol deel van Amsterdam-Oost, waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. De straat heeft een prettige, ontspannen sfeer, terwijl het bruisende stadsleven zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Voor een wandeling, sportief rondje of zonnige picknick loop je zo naar het Oosterpark. Ook de Dappermarkt en Park Frankendael liggen dichtbij. Daarmee biedt de buurt volop ruimte voor groen, ontspanning en het echte Amsterdamse buurtleven. Wie graag buiten de deur eet of drinkt, heeft hier keuze genoeg. In de omgeving vind je populaire adressen als Bar Bukowski, Louie Louie, Café Kuijper en De Ysbreeker. Rond het Beukenplein, de Linnaeusstraat en Oostpoort is bovendien een ruim aanbod aan restaurants, koffiezaken, bakkers, winkels en gezellige terrassen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. De metrohaltes Wibautstraat en Weesperplein bevinden zich in de buurt en bieden snelle verbindingen naar onder meer het centrum, Amsterdam Centraal, de Zuidas en Zuidoost. Ook tram 3 en verschillende buslijnen rijden door de wijk. Met de fiets sta je binnen tien minuten in hartje Amsterdam. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de langgerekte hal, die als centrale verbinding door de woning loopt en toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot het balkon aan de straatzijde. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en loopt naadloos over in het eetgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte opstelling met veel werk- en bergruimte en heeft onder meer een vijfpits gaskookplaat, een ruime koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren is ook hier volop daglicht aanwezig. Vanuit de keuken stap je direct het rustige balkon aan de achterzijde op, met uitzicht over de groene binnentuinen. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze kamer is eveneens het achtergelegen balkon toegankelijk. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is door de langgerekte vorm uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De ramen zorgen hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het toilet met fonteintje is separaat en vanuit de hal bereikbaar. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Vereniging van Eigenaars gebouw "Tweede Boerhaavestraat 70". De VvE wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep VvE Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 170,17. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 28-02-2027 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 65,35, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is er een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 3.602,29, welke ook 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in het hart Amsterdam-Oost; - Woonoppervlakte van 62 m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Jaarlijkse canon € 65,35, overstap naar eeuwigdurend is reeds gedaan; - Energielabel B; - Twee balkons: voorzijde op de straat, achterzijde op de binnentuinen; - Service kosten VvE € 170,17 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Overige: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Charming apartment in the heart of Amsterdam East, featuring two bedrooms, an open living space, and two balconies overlooking both the lively street and the green inner gardens. We would be delighted to show you this beautiful home in person! Location: Tweede Boerhaavestraat 70-1 is situated in a highly sought-after and characterful part of Amsterdam East, where tranquillity and vibrancy come together effortlessly. The street has a pleasant and relaxed atmosphere, while the lively city centre is only a few minutes away. Oosterpark is within easy walking distance and is ideal for a leisurely stroll, a run, or a sunny picnic. The Dappermarkt and Park Frankendael are also nearby, offering plenty of greenery, relaxation, and the authentic neighbourhood atmosphere for which Amsterdam East is known. Those who enjoy dining out or having a drink will be spoilt for choice. Popular local venues include Bar Bukowski, Louie Louie, Café Kuijper, and De Ysbreeker. Around Beukenplein, Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping area, you will also find a wide variety of restaurants, coffee bars, bakeries, shops and inviting terraces. Everything you need for daily life is within easy reach. The property is also exceptionally well connected. Wibautstraat and Weesperplein metro stations are nearby and offer fast connections to the city centre, Amsterdam Central Station, the Zuidas business district and Amsterdam Zuidoost. Tram 3 and several bus routes also serve the neighbourhood. By bicycle, the heart of Amsterdam can be reached in less than ten minutes. Layout: The apartment is located on the first floor and is accessed via the well-maintained communal entrance. Upon entering, you find yourself in the elongated hallway, which serves as the central passage through the apartment and provides access to all rooms. At the front of the property is the bright living room. Large windows and French doors allow plenty of natural light to enter and provide access to the balcony overlooking the street. The room offers ample space for a comfortable seating area and flows seamlessly into the dining area. There is enough room for a generous dining table, creating a natural connection between living, cooking, and dining. Adjacent to the dining area is the open-plan kitchen. The kitchen has a modern, light-coloured design, offers ample worktop and storage space, and is equipped with a five-burner gas hob, a large fridge-freezer, and a dishwasher. Wide windows and French doors ensure an abundance of natural light. From the kitchen, you can step directly onto the peaceful rear balcony overlooking the green inner gardens. The apartment has two bedrooms. The spacious principal bedroom is located at the quiet rear of the property and offers ample room for a double bed and a large wardrobe. The rear balcony can also be accessed directly from this bedroom. The second bedroom is situated at the front and, thanks to its elongated layout, is ideal for use as a child’s bedroom, guest room or home office. The spacious bathroom is located at the rear of the apartment and is fitted with a bathtub, a separate walk-in shower, and a double washbasin with a vanity unit. The windows provide pleasant natural light and ventilation. There is also a separate toilet with a small washbasin, accessible from the hallway. Homeowners’ Association: The apartment forms part of a financially sound and active homeowners’ association named Vereniging van Eigenaars gebouw “Tweede Boerhaavestraat 70”. The association is professionally managed by Randstad Vastgoed Groep VvE Beheer, holds an annual general meeting, and has a long-term maintenance plan. The monthly service charge is €170.17. Ownership situation: The property is located on land held under a municipal ground lease. The current leasehold period runs until 28 February 2027, with an annual ground rent of €65.35, subject to annual indexation. From 1 March 2027 onwards, the leasehold has been converted to a perpetual ground lease. The annual ground rent for this period amounts to €3,602.29 and is likewise subject to annual indexation. Details: - Located in the heart of Amsterdam East; - Living area of 62 sqm (measured in accordance with NEN standards); - Two bedrooms; - Annual ground rent of €65.35; the conversion to perpetual leasehold has already been completed; - Energy label B; - Two balconies: one at the front overlooking the street and one at the rear overlooking the inner gardens; - The monthly service charge is €170.17; - Parking is available through a permit system, with ample parking opportunities in the immediate vicinity; - Transfer date by mutual agreement; - An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be prepared by a civil-law notary based in Amsterdam. Other: - A non-owner-occupancy clause is applicable. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.