Uiterwaardenstraat 85-11079 BT AmsterdamRijnbuurt-Oost

Sfeervol 3-kamerappartement op één van de gezelligste plekjes in de Rivierenbuurt. ** U kunt zelf een afspraak inplannen via onze website!** Gelegen aan de geliefde Uiterwaardenstraat, op slechts 100 meter van de bruisende Rijnstraat met trams, winkels, cafés en restaurants, biedt dit lichte en charmante 3-kamerappartement van 74 m² op de eerste verdieping een perfecte combinatie van sfeer en comfort. Dankzij de vele raampartijen is het appartement bijzonder licht en voelt het ruimtelijk aan. De royale woonkamer ensuite met zijkamer beschikt over een marmeren schouw, die extra sfeer geeft. Drie openslaande deuren bieden toegang tot het grote balkon aan de woonkamer. Een heerlijke plek om te genieten van het mooie uitzicht over de straat! Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers en een gesloten keuken, beide met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Het appartement is netjes onderhouden en biedt de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Gelegen in beschermd stadsgezicht (plan Zuid van Berlage) - Woonoppervlakte 74 m² (conform NEN2580) - Voormalige huurwoning - Eerste verdieping met eigen toegang - Royale woonkamer ensuite met zijkamer - Authentieke marmeren schouw - Mooie houten vloer door de hele woning - Twee ruime slaapkamers - Balkon op het zuiden over de volle breedte van het pand - Gesloten keuken en badkamer met ligbad - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Actieve en professioneel bestuurde VvE, met meerjarenonderhoudsplan - Servicekosten € 191,- per maand - Fundering onderzocht (in het kader van de splitsingsvergunning) - Voortdurend recht van erfpacht op basis van de Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam, met lopend tijdvak tot 2059 en een jaarlijkse canon van € 844,- - WOZ waarde € 604.000,- (peildatum 1 januari 2025) - In de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen - Projectnotaris Buma - Algera voor de koopakte en de levering. Omgeving: De Uiterwaardenstraat biedt een ideale mix van rust, groen en stedelijk leven. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark en de Amstel voor ontspanning, en diverse winkels, cafés en restaurants voor dagelijks gemak. Bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) en NS-stations Amstel en RAI zijn dichtbij, en de Ring A10 Zuid is binnen enkele minuten bereikbaar.