Utrechtsestraat 130-B1017 VT AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

Verborgen boven de levendige Utrechtsestraat bevindt zich een verrassend rustige stadswoning met vrij uitzicht, veel licht en een zonnig dakterras. Midden in één van de meest geliefde straten van Amsterdam ligt dit sfeervolle bovenhuis van circa 80 m², waar historische charme en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Gelegen in een karakteristiek pand uit circa 1775, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, privacy en het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De Utrechtsestraat staat bekend om haar bijzondere mix van stijlvolle boetieks, speciaalzaken, ambachtelijke winkels en uitstekende restaurants. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar de Amstel, de grachten, het Museumkwartier en talloze culturele hotspots. Een locatie die door veel Amsterdammers wordt beschouwd als één van de fijnste plekken om te wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is het contrast tussen de dynamiek van de stad en de rust binnenshuis. Dankzij de volledige dubbele beglazing geniet je van een aangename stilte, terwijl grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De leefverdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de luxe woonkeuken met een elegant marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een uitnodigende ruimte waar koken, dineren en ontspannen moeiteloos samenkomen. De indeling voelt open en ruimtelijk aan, terwijl de warme afwerking direct een gevoel van thuiskomen geeft. Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Deze verdieping ligt volledig vrij van directe achterburen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en een open, lichte sfeer. Voor extra comfort is hier airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde kijkt de woning uit over een groene binnentuin, een verrassend rustige en groene setting midden in de binnenstad. Het centraal gelegen dakterras van circa 6 m² biedt de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond in de buitenlucht. Het dakterras is bovendien officieel opgenomen in de splitsingsakte. Hoewel het pand een rijke historie kent, is het technisch goed onderhouden. Het gebouw is in 1993 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. Daarnaast is recent groot onderhoud uitgevoerd aan de buitenzijde, waaronder de vernieuwing van de dakgoten en diverse onderhoudswerkzaamheden in 2023 en 2025. Een woning voor liefhebbers van de Amsterdamse binnenstad die waarde hechten aan karakter, comfort, licht en rust. Utrechtsestraat 130 B biedt een zeldzame combinatie van privacy, buitenruimte en authentieke Amsterdamse charme op een absolute toplocatie. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte circa 80 m² * Karakteristiek pand uit circa 1750 * Twee slaapkamers * Dakterras van circa 6 m², opgenomen in de splitsingsakte * Vrij uitzicht aan de achterzijde over een groene binnentuin * Slaapverdieping volledig vrij gelegen, zonder directe achterburen * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Airconditioning op de slaapverdieping * Luxe woonkeuken met marmeren werkblad en inbouwapparatuur * Moderne badkamer met inloopdouche * Eigen cv-installatie voor verwarming en warm water * Mechanische ventilatie aanwezig * Energielabel E * Volledig gerenoveerd inclusief funderingsherstel in 1993 * Groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023 en 2025, inclusief vernieuwing van de dakgoten * Gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam * Betaald parkeren en parkeervergunning mogelijk DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen The Brokers Club niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.