Valkenburgerstraat 198-F1011 NC AmsterdamUilenburg

Dit is echt een stadsparadijs! Een schitterend licht en zonnig 3 kamer appartement op EIGEN GROND met een balkon op het westen in hartje centrum naast het Waterlooplein. Het appartement is met 85 m2 heerlijk royaal en heeft alles mee: licht, ruimtelijk, bereikbaar met de lift en een zeer goede indeling met twee slaapkamers aan de achterzijde, energielabel A++ en een berging beneden. Modern comfort op een historische plek in het hart van de stad. INDELING Ingang in de gemeenschappelijke hal met het bellenbord en de brievenbussen. De lift gaat naar de woning op de derde verdieping. Het appartement heeft een entree met een garderobe en een video-intercom en een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer heeft vier ramen en een zeer royale keuken (2021) in een hoekopstelling die veel ruimte laat voor een grote eettafel en een royale zitgelegenheid. In het gehele appartement ligt een lichte parketvloer. De woning heeft twee slaapkamers: een ruime Masterbedroom en een tweede slaapkamer. Beide slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde van het gebouw. en hebben toegang tot het balkon op het westen. De naastgelegen badkamer is voorzien een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is vanuit de hal bereikbaar. Verder is er nog een ruime berging waar de wasmachine en de droger zijn geplaatst, waar de CV ketel hangt en de WTW installatie is geplaatst. In het souterrain van het gebouw, eveneens met de lift bereikbaar, is een privé berging. LOCATIE Deze mooie en duurzame nieuwbouw uit 2007 ligt zeer centraal, midden in het oudste gedeelte van Amsterdam, vlakbij metrostation Waterlooplein. Je bent hier echt in het hart van de stad, in een zeer comfortabele en rustige oase met veel privacy. Je wandelt zo de straat uit naar de Hortus, Artis of naar het Scheepvaartmuseum. Alles is natuurlijk binnen handbereik: de boerenmarkt op vrijdag op de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de heerlijke Chinese toko's en ook de Albert Heijn. Uitgaan kan op loopafstand in de Stopera of Carre. De fijnste kroegen bevinden zich in deze buurt: Eik & Linde, De Engelbewaarder, cafe 't Loosje, Fonteyn en Cafe Bern. Heerlijk eten ga je bij Lastage of De Plantage. Om er te komen is eenvoudig: openbaar vervoer is op nog geen 100 meter en ook het Centraal Station is op loopafstand. Het is hier heerlijk wonen! HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca. 85 m² conform meetinstructie NEN 2580; -EIGEN GROND -Energielabel A++ -Lift -Gebouwd in 2007 -Keuken en badkamer vernieuwd in 2021 -Houten kozijnen met HR+ glas -2 slaapkamers -Balkon West -Ruime berging beneden -Zeer centraal gelegen bij het Waterlooplein, in het hart van de stad -Gezonde VVE professioneel beheerd -Oplevering in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.