Van Breestraat 185-31071 ZN AmsterdamCornelis Schuytbuurt

Bijzonder licht en uitstekend ingedeeld dubbel bovenhuis van 122m² met een dakterras van 18m² op het zuiden. De woning ligt op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek en goed onderhouden pand uit 1903. In 2020 is deze woning grotendeels gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op het mooiste deel van de Van Breestraat op loopafstand van de geliefde Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. Dit bovenhuis is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een houten visgraatparket vloer, (inbouw)spots, luxe behang van Arte en grote raampartijen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een lichte en comfortabele woonomgeving. De Vereniging van Eigenaars "Van Breestraat 185 te Amsterdam", bestaat uit 3 appartementen. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. Het administratie wordt in eigen beheer gedaan en er is een MJOP. INDELING Via het verzorgde, gestoffeerde trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer, gekenmerkt door hoge raampartijen en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Via de en-suite schuifdeuren bereikt u de ruime eetkamer, die eveneens vanuit de hal toegankelijk is. De eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en afgewerkt met een marmerlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte dankzij de greeploze lades en kasten. Via de hal bereikt u tevens de eerste slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer, een separaat toilet met fontein en een praktische opbergkast/garderobe. Via de trap bereikt u de vierde en tevens bovenste woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer, uitgevoerd met marmerlook wand- en vloertegels, een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van airconditioning en op maat gemaakte inbouwkasten. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige dakterras van 18 m², gelegen op het zuiden en uitgevoerd met houten terrasdelen. De tweede, ruime badkamer is afgewerkt met grijze wand- en vloertegels. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, en is stijlvol afgewerkt met zwarte accenten en (opbouw)spots. Op de overloop van de vierde verdieping bevinden zich de wasmachineaansluiting en een separaat toilet met fontein. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op loopafstand van het welbekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier met o.a. de chique P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand gelegen evenals de bruisende Pijp, de charmante Beethovenbuurt of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 4 mei 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van 122m² - Dakterras op het zuiden van 18m² - Drie slaapkamers en twee badkamers - Eigen grond - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam zuid - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.