Van Speijkstraat 40-31057 HC AmsterdamDe Wester Quartier

Zelden komt in De Baarsjes een woning op de markt die zoveel ruimte, licht en woonkwaliteit combineert. Met maar liefst 175 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een ruime leefruimte én een dakterras van circa 64 m² is dit een uitzonderlijk ruime bovenwoning. De woning is volledig gerenoveerd en combineert comfort, luxe en een hoogwaardige afwerking. De zes slaapkamers en royale leefruimte maken de woning ideaal voor een groot gezin, maar ook zeer geschikt voor meervoudige bewoning, thuiswerken of het creëren van extra hobby- en speelruimtes. De ruime woonkamer is zelfs groot genoeg voor een schommel, terwijl de vele raampartijen zorgen voor natuurlijk licht en een open sfeer. De woning is volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, met als blikvangers de luxe open leefkeuken met kookeiland en de stijlvolle badkamer. Daarnaast zijn de elektra volledig vernieuwd en is de cv-ketel in 2026 vervangen. Dankzij de perfecte combinatie van ruimte, comfort en afwerking is dit een instapklare woning. Bovendien is de erfpachtcanon afgekocht tot 2060 en is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. INDELING De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Op de woonverdieping bevindt zich de zeer royale en opvallend lichte woonkamer met prachtige visgraatvloer. De vele raampartijen en karakteristieke erker zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De luxe open keuken vormt het hart van de woonverdieping en beschikt over een royaal kookeiland met Quooker en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven én combi-oven en vaatwasser. Via het ruime interne trappenhuis is de bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de in 2026 volledig vernieuwde luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een luxe douche-wc met geïntegreerde reinigingsfunctie. In totaal beschikt de woning over zes ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor slapen, thuiswerken, logees of een aparte speel- of hobbykamer. DAKTERRAS Een absolute eyecatcher is het uitzonderlijk royale dakterras van circa 64 m² dat via een dakhuis is te betreden. Een buitenruimte van dit formaat én met deze mate van privacy is in Amsterdam zeldzaam. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van vergelijkbare dakterrassen rondom geniet u hier van rust, ruimte en een fenomenaal gevoel van vrijheid. Het terras biedt alle ruimte voor meerdere loungehoeken, een grote eettafel en lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het terras over een buitenkeuken, elektrapunten, warm- en koudwateraansluiting en een buitendouche. Een unieke plek waar buitenleven, ontspanning en stadswonen samenkomen. OMGEVING De Van Speijkstraat is een rustige straat in het populaire De Baarsjes, waar groen en de levendigheid van Amsterdam-West samenkomen. Aan de achterzijde ligt een groene kijktuin met volwassen bomen en volop privacy, wat zorgt voor een verrassend rustige woonomgeving. Direct tegenover de woning bevindt zich de ingang van natuurspeeltuin Plan West en meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Een ideale plek voor mensen die ruimte, groen en stedelijke voorzieningen willen combineren. In de directe omgeving vindt u volop gezellige cafés, restaurants en winkels. Hotspots als French Café, Café Thuys, Bo's Amsterdam, De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien zijn de Ring A10 en diverse tramverbindingen snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als de rest van de stad uitstekend ontsloten zijn. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte, groen en privacy, midden in het bruisende Amsterdam-West. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 175 m²; - 7-kamerwoning met zes slaapkamers; - Verdeeld over twee woonlagen; - Volledig gerenoveerd; - Royale, lichte woonkamer met erker en visgraatvloer; - Luxe open keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur; - Luxe badkamer volledig vernieuwd in 2026; - Elektra volledig vernieuwd; - Cv-ketel Nefit ProLine vernieuwd in 2026; - Zeer privé gelegen dakterras van circa 64 m²; - Dakterras met buitenkeuken, wateraansluiting en buitendouche; - Erfpachtcanon afgekocht tot 2060; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Levering in overleg, kan snel. VERENIGING VAN EIGENAREN - Professioneel beheerde VvE; - Maandelijkse servicekosten circa €438,67; De VvE omvat de Van Speijkstraat 2 t/m 46 (even nummers), Baarsjesweg 174 t/m 184 (even nummers) en Chasséstraat 1 t/m 27 (oneven nummers).