Veeteeltstraat 44-B1097 WX AmsterdamBetondorp

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Een sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning van circa 77 m2 met drie slaapkamers exclusief één slaapkamer onder de kap van ca. 5 m2 (onder de NEN norm), die karakteristieke charme combineert met modern wooncomfort op een geliefde locatie in Amsterdam.*** Deze goed ingedeelde en verzorgde woning biedt een comfortabele en verrassend stille woonomgeving binnen de Ring. Gelegen op de eerste verdieping zonder bovenburen, profiteert de woning gedurende de gehele dag van een prettige natuurlijke lichtinval. De woning is efficiënt en logisch opgezet, beschikt over hoge plafonds in de woonkamer, en is up-to-date met een in 2023 vernieuwde keuken. Ideaal voor wie zoekt naar een turn-key woning met extra ruimte, gelegen in een rustige, groene omgeving, maar met de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker-kraan. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is hier de badkamer gesitueerd, evenals een praktische berging. Derde verdieping: Via een in 2016 gerealiseerde vaste trap in de woning bereikt u de zolderkamer. Dankzij twee Velux dakramen is deze verdieping prettig licht. Deze volwaardige extra ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. BALKON EN BERGING Het balkon is gelegen op het noordwesten en vangt de middag- en avondzon. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over een groene en serene binnentuin, wat resulteert in een gevoel van rust en privacy. In de gedeelde tuin bevindt zich tevens een aparte externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen aan de Veeteeltstraat in het karakteristieke Betondorp, een uniek en kindvriendelijk 'dorp' in de stad aan de rand van de Watergraafsmeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, en een huisartsenpraktijk bevinden zich in de directe nabijheid. De woning ligt tevens vlak bij het ouderlijk huis van Johan Cruijff en het bijbehorende Cruijff Court. Voor recreatie en sport zijn Park Frankendael en de Jaap Eden IJsbaan op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. De locatie biedt een directe aansluiting op de Middenweg en de Ring A10. Openbaar vervoer (tram 19, bus 320 en 327) stopt voor de deur en per fiets bereikt u hartje Amsterdam in circa 15 minuten. Parkeren is ruim voorhanden. Voor actuele wachttijden gaat u naar JURIDISCHE STATUS De woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2054. De VVE wordt actief en professioneel beheerd, er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 285,23. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. KENMERKEN - Bovenwoning, woonoppervlakte ca. 77 m² - Zolderkamer via vaste trap van ca. 5 m2, voorzien van 2 Velux dakramen - Gelegen op de 1e, 2e en derde verdieping, dus geen bovenburen - Efficiënte indeling met hoge plafonds en veel lichtinval - Keuken vernieuwd in 2023 (inclusief inductiekookplaat en Quooker-kraan) - Balkon op het noordwesten (ochtendzon) met vrij uitzicht over groene binnentuin - Externe berging in de gedeelde tuin - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot 2054 - Aanvaarding in overleg - Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld de oppervlakte zelf op te meten. Indien zij hiervan afzien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***