Vrolikstraat 315-1A1091 VE AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

Optimaal ingedeeld, sfeervol en goed onderhouden 2-kamerappartement met diep balkon, gelegen op een geliefde plek in Amsterdam Oost. De woning bevindt zich aan de rustige achterzijde van het pand, waardoor je hier geniet van rust en privacy, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt. Wat deze woning bijzonder maakt is de uitzonderlijk efficiënte indeling en iedere vierkante meter optimaal is benut. Als extra pluspunt is het appartement gelegen op eigen grond. De Vrolikstraat is één van de mooiste straten van Oost met een centrale ligging in de stad. Om de hoek ligt het populaire Beukenplein met fijne restaurantjes, koffietentjes en winkels zoals Bar Bukowski, Erik’s Delicatessen en … Iets verderop vind je Hotel Arena, de Amstel en de gezellige Dappermarkt. Supermarkten, ambachtelijke bakkers en speciaalzaken zijn allemaal binnen handbereik. Voor ontspanning je om de hoek terecht in het Oosterpark of bij VondelGy of Swimgym. Ook sta je binnen enkele fietsminuten in de levendige Pijp of het centrum van Amsterdam, met talloze winkels, musea en uitgaansgelegenheden Ook de bereikbaarheid is gunstig met trein-/metrostation Amstel en Muiderpoort vlakbij net als metrohalte Wibautstraat. Daarnaast liggen er meerdere trams en bussen op loopafstand. Met de auto ben je zo op de A2, A4 en A10 en er is volop parkeergelegenheid in de omgeving. Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van de stadse levendigheid, maar ook wil wonen in een rustige en goed bereikbare buurt! INDELING 1e ETAGE Entree, ruime woonkamer met openslaande deuren naar een diep balkon op het Noordwesten. Hier heb je in de avond de zon. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een balkonkast. De woonkamer beschikt over een moderne open keuken met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookfornuis met over, RVS recirculatiekap, vaatwasser, koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De badkamer in met midden beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en toilet. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Zeer efficiënt ingedeeld appartement met woonoppervlakte 28,1m² exclusief het balkon van 5,2 m² (meetrapport beschikbaar) - Volwaardige aparte slaapkamer - Woonkamer met ruimte voor zithoek én eettafel - Een mooie houten parketvloer -Diep balkon. -Energielabel C. -Kleinschalige, actieve VvE bestaand uit 14 appartemensrechten. -De VvE administratie wordt in eigen beheer gevoerd. -De servicekosten zijn €60 per maand. -Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). -Gelegen op eigen grond. -Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens ring Amsterdam model. -De ‘as is, where is”, ouderdoms- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing