Weteringschans 68-H1017 XR AmsterdamDen Texbuurt

Sfeervol en uitstekend onderhouden dubbel benedenhuis op eigen grond, van 105 m2, met royale, zonnige tuin op het zuiden, gelegen op een toplocatie. Wonen in het hart van Amsterdam, met alle dynamiek van de stad om de hoek én de rust van je eigen tuin? Dit volledig gerenoveerde dubbele benedenhuis biedt het beste van twee werelden. Locatie Gelegen aan de levendige Weteringschans woon je hier op steenworp afstand van het centrum, De Pijp en het Museumkwartier. Restaurants, cafés, winkels en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek, waaronder metrohalte Vijzelgracht (NoordZuid lijn) op nog geen 100 meter afstand. Naast de woning wordt op dit moment het groene Weteringpark aangelegd. Indeling Bel-etage Via de eigen entree betreed je de woning. De hal geeft toegang tot de royale en lichte doorzonwoonkamer met luxe open keuken en hoge plafonds. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon – een heerlijke plek om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten in de rustige binnentuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een studeer-/slaapkamer en toilet. Souterrain (slaapverdieping) In het souterrain bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en biedt zelfs plaats aan een werk- of studeerhoek. Vanuit deze verrassend lichte kamers loop je zo de tuin in via openslaande deuren. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en toilet. Het souterrain is tevens direct bereikbaar vanaf de straat. In het voorste gedeelte bevinden zich bergingen van de bovenwoningen. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit slechts twee leden. De eigenaar van de bovenwoningen is een belegger; de woningen zijn momenteel verhuurd. De ondersplitsing van de bovenwoningen heeft in 2021 met vergunning plaatsgevonden. In dat kader is funderingsonderzoek uitgevoerd door Fugro (rapport beschikbaar). Het beheer wordt gedaan door InXXX Beheer. Het contact met de andere eigenaar is goed. Renovaties woning 2015: Badkamer en rookkanalen vernieuwd 2019: Nieuwe cv-ketel 2020: Uitbouw met dakterras, nieuwe kozijnen achterzijde, keuken, toilet, vloeren en meterkast 2025: Muren souterrain (kinderkamer) geïnjecteerd. Renovaties pand (VvE) 2020: Nieuw dak 2021: Vergunde splitsing bovenwoningen en schilderwerk kozijnen voor- en achterzijde en voorgevel Bijzonderheden -Gemeten volgens NEN2580 -Gelegen op eigen grond -Servicekosten: € 133,80 per maand -Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2019) -Met parkeervergunning kan, naast op straat, ook geparkeerd worden in de automatische parkeergarage op de vijzelstraat (300m) -Oplevering in overleg