Wilhelminastraat 198-11054 WT AmsterdamCremerbuurt-West

Wonen in het hart van Amsterdam naast het Vondelpark en op EIGEN grond. Deze woning kan zomaar snel van jou zijn. Gelegen aan de Wilhelminastraat, midden in het geliefde Amsterdam Oud-West en op steenworp afstand van het Vondelpark. Een plek waar je de sfeer van een karakteristieke Amsterdamse straat combineert met alles wat de stad te bieden heeft. Deze woning is gelegen op eigen grond en heeft dus geen erfpacht. Dit charmante appartement beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken en badkamer en een goed ingedeelde slaapkamer. Tevens zijn er twee balkons aanwezig, waar je vanaf beiden van het Amsterdamse buitenleven kunt genieten. In de directe omgeving vind je volop gezellige cafés, restaurants, winkels en bijzondere speciaalzaken. Ook de levendige winkelstraat J.P. Heijstraat van Oud-West ligt om de hoek. Zin in wat groen? Het Vondelpark is dichtbij voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag in het park. Amsterdam Oud-West staat bekend om de karakteristieke architectuur, sfeervolle straten en fijne voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de binnenstad als andere delen van Amsterdam goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en met de auto ben je via de uitvalswegen snel op de A10. Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd. Daarbij is gekozen voor een moderne en comfortabele afwerking, terwijl de charme van het karakteristieke bouwjaar 1912 behouden is gebleven. Onder andere het stucwerk, de elektra, keuken, badkamer zijn vernieuwd, waarbij de vloer en plafond tevens zijn geïsoleerd. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Als eerst kom je de lichte woonkamer met dubbele beglazing met Frans balkon binnen, welke het hart van de woning vormt. Dankzij de balkons aan beide zijden met openslaande deuren valt er veel daglicht binnen en kun je op verschillende momenten van de dag even naar buiten. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime open keuken. De woning is volledig voorzien van LED-spots. Ook de keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een moderne keuken, uitgevoerd met zwarte kasten, een werkblad van natuursteenlook en diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, AEG combi-oven, vaatwasser en AEG koelkast, Selsiuz heetwaterkraan en voldoende kastruimte. De woning wordt bovendien verkocht inclusief een AEG was-droogcombinatie. De stoppenkast is in 2021 uitgebreid en volledig vernieuwd. De badkamer is in 2021 ook volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne afwerking, een inloopdouche met twee openslaande deuren, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en door de ligging aan de achterzijde heeft de kamer een prettige, rustige sfeer. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 44 m²; BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Warm water middels c.v. (2018) - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; nieuwe kast 2021 - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam T 6052 ... - Gesplitst in 2025 conform splitsingsvergunning - Het appartementsrecht is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt beheerd door de eigenaren zelf - De servicekosten bedragen € 72,- per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE, - Er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar; - Het schilderwerk van het pand van zowel de voor als achterzijde zijn 2022 en 2023 geschilderd. - Het hekwerk van het Frans Balkon is in 2021 vernieuwd volgens de nieuwe regelgeving LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West; - Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek; - Nabij de gezellige J.P. Heijestraat met leuke winkels, koffie- en lunchtentjes; - Voor de dagelijkse boodschappen is er de AH, Jumbo, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de bekende ‘Ten Kate markt’; - Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: De Zingende Zwaan, Café de Toog, Gitane, bar Kosta of Gertrude; - Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten; - De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen bereikt; - Kortom: heerlijk wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Het NS-station Zuid en Lelylaan liggen op slechts 10 minuten fietsen en in de directe omgeving tram- en bushaltes. - Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel: - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Licht en instapklaar appartement in het bruisende Oud-West, nabij het Vondelpark; - Woonoppervlakte van circa 44m²; - Moderne keuken en badkamer; - Twee balkons - Gelegen op eigen grond; - Vele leuke restaurants en horeca in de buurt & alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. VERKOOPVOORWAARDEN - De notaris dient in Amsterdam gevestigd te zijn. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport