Wilhelminastraat 28-11054 WJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

Welkom in misschien wel één van de mooiste stukjes van Amsterdam Oud-West. In het groene stukje van de geliefde Wilhelminastraat, midden in de Helmersbuurt en op steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit sfeervolle appartement van circa 55 m². De lichte woonkamer met drie grote ramen op het zuiden vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte, terwijl aan de rustige achterzijde twee goede slaapkamers en een balkon liggen. De woning is bovendien gelegen op eigen grond en beschikt over dubbel glas met moderne kozijnen. Ook goed om te weten: In 2000 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden! Hier woon je op een plek waar het beste van Oud-West samenkomt: groen en rustig, maar met volop winkels, koffiezaken en horeca op loopafstand. Het Vondelpark ligt praktisch om de hoek en ook de rest van de stad is vanaf hier uitstekend bereikbaar. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in de geliefde Helmersbuurt, aan een bijzonder mooi en groen gedeelte van de Wilhelminastraat. Volwassen bomen, karakteristieke gevels en de rustige sfeer geven de straat een bijna dorpse uitstraling, terwijl je tegelijkertijd midden in een van de leukste buurten van Amsterdam woont. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek. Een ochtendwandeling, een rondje hardlopen, koffie in het park of even neerstrijken in het gras: vanuit huis ben je er zo. Voor de dagelijkse boodschappen en alles wat een buurt leuk maakt, liggen de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom op korte loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Juist de centrale ligging maakt deze plek extra bijzonder. Met de fiets sta je binnen ongeveer tien minuten in de Jordaan, Oud-Zuid of hartje centrum. Even naar het Museumplein, de grachten of richting de Jordaan? Je fietst er zo naartoe! Dat maakt deze buurt een heerlijke uitvalsbasis voor alles wat Amsterdam te bieden heeft. Ook aan fijne horecagelegenheden is er volop keuze. Voor een borrel kun je terecht bij Café De Toog, 'Gebrouwen door Vrouwen' of Café Wilhelmina. Liever uitgebreid tafelen? Pastis, De Zingende Zwaan, Gitane en Vermut bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Van de eerste koffie van de dag tot een spontaan diner in de avond: veel van wat Oud-West zo aantrekkelijk maakt, vind je gewoon om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en ook Schiphol is snel bereikbaar per auto of met het openbaar vervoer. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige warme sfeer op. De strak gestucte wanden en houten vloer vormen een rustige basis, terwijl de woonkamer en open keuken samen een gezellige en uitnodigende leefruimte vormen. Welkom thuis! Aan de voorzijde valt meteen op hoeveel licht hier naar binnen komt. Drie grote ramen op het zuiden zorgen de hele dag voor een heerlijke, zonnige sfeer en bieden bovendien een leuk uitzicht op de groene Wilhelminastraat. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een fijne eettafel, terwijl de open keuken het geheel mooi met elkaar verbindt. Een plek waar je net zo makkelijk rustig je ochtendkoffie drinkt als uitgebreid dineert met vrienden. De keuken vormt het gezellige hart van de woning. Het strakke kookeiland nodigt uit om lekker te koken, terwijl anderen alvast aanschuiven met een glas wijn. Dankzij de open opstelling blijf je altijd onderdeel van het gezelschap. De keuken is onder andere voorzien van een vijfpits gasfornuis en Quooker en biedt tegelijkertijd een mooi zicht op het groen van de Wilhelminastraat. De badkamer is praktisch uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte, met voldoende plek voor zowel de wasmachine als de droger. Een fijne extra ruimte die bovendien ideaal is voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en extra voorraad. Aan de rustige achterzijde liggen de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast en geeft direct toegang tot het balkon. Ook vanuit de tweede slaapkamer stap je zo naar buiten het balkon op. Deze kamer is eveneens goed van formaat en kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als tweede slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettige isolatie. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een fijn balkon is de indeling praktisch en compleet. Kortom: een heerlijk licht en sfeervol appartement met energielabel B, een fijne indeling en een balkon aan de achterzijde. Het funderingsherstel is uitgevoerd, de woning ligt op een van de leukste plekken van Oud-West én dat alles ook nog eens op eigen grond! VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vier appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen €91 per maand. ENERGIE De woning beschikt over energielabel B! Een energielabel B kan daarnaast, afhankelijk van je persoonlijke situatie en hypotheekverstrekker, mogelijkheden bieden voor extra leencapaciteit of een gunstiger rentetarief. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond. Je betaald dus GEEN erfpacht. HIGHLIGHTS - ca. 55m2 woonoppervlak - De woning staat op eigen grond! - In 2000 is er funderingsherstel uitgevoerd (bron. Amsterdam) - Energielabel B - Splitsing in appartementsrechten in 2003 - Gelegen in misschien wel het mooiste stukje van Amsterdam Oud-West! - De woning heeft een praktische en vooral efficiënte indeling - Twee goede slaapkamers aan de rustige achterzijde - Dubbel glas door het gehele appartement - Aparte wasruimte met voldoende plek voor een wasmachine en droger - Schilderwerk binnenshuis in 2026 uitgevoerd - Open keuken met strak kookeiland, uitgevoerd met een Quooker - Oplevering kan snel! - Notariskeuze koper : regio Amsterdam CLAUSULES - Er wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte ------------- Welcome to what may well be one of the most beautiful parts of Amsterdam Oud-West. Situated along a particularly green stretch of the popular Wilhelminastraat, right in the heart of the Helmersbuurt and just steps from Vondelpark, you will find this charming apartment of approximately 55 m². The bright living room, with three large south-facing windows, connects seamlessly to the open-plan kitchen, creating a wonderful living space. At the quiet rear of the apartment are two well-sized bedrooms and a balcony. The property is also situated on freehold land and features double glazing with modern window frames. Another important detail: foundation repairs were carried out in 2000. This is a location that brings together everything that makes Oud-West such a great place to live: green and peaceful surroundings, while shops, coffee bars and restaurants are all within easy walking distance. Vondelpark is practically around the corner and the rest of Amsterdam is easily accessible from here. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in the popular Helmersbuurt, along an especially attractive and green section of Wilhelminastraat. Mature trees, characteristic façades and the peaceful atmosphere give the street a charming residential feel, while you are still right in the middle of one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods. Vondelpark is literally around the corner. Whether it is a morning walk, a run, coffee in the park or simply relaxing on the grass, you can be there within minutes. For daily groceries and everything else that makes a neighbourhood enjoyable, Jan Pieter Heijestraat and Overtoom are just a short walk away, offering a varied selection of shops, speciality stores, coffee bars and restaurants. The central location is what makes this spot particularly appealing. By bike, you can reach the Jordaan, Oud-Zuid or the city centre in approximately ten minutes. Heading to Museumplein, the canals or the Jordaan? Simply hop on your bike and you are there in no time. It makes this neighbourhood an excellent base from which to enjoy everything Amsterdam has to offer. There is also plenty of choice when it comes to cafés and restaurants. For drinks, head to Café De Toog, Gebrouwen door Vrouwen or Café Wilhelmina. Prefer a long dinner? Pastis, De Zingende Zwaan, Gitane and Vermut are all nearby. From your first coffee of the day to a spontaneous dinner in the evening, much of what makes Oud-West so attractive is right around the corner. Accessibility is excellent as well. Several tram and bus connections are within easy walking distance. By car, the A10 ring road can be reached within minutes and Schiphol Airport is also easily accessible by car or public transport. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be reached via the communal staircase. As soon as you enter, the warm and inviting atmosphere immediately stands out. Smoothly plastered walls and wooden flooring provide a calm and stylish base, while the living room and open-plan kitchen combine to create a welcoming living space. Welcome home! At the front, the abundance of natural light immediately catches the eye. Three large south-facing windows allow plenty of sunshine to enter throughout the day and offer an attractive view over the green Wilhelminastraat. There is ample room for a comfortable seating area and a good-sized dining table, while the open-plan kitchen connects the entire space beautifully. It is just as suitable for a quiet morning coffee as it is for a long dinner with friends. The kitchen forms the sociable heart of the apartment. The sleek cooking island invites you to cook while friends or family pull up a chair with a glass of wine. Thanks to the open layout, you always remain part of the conversation. The kitchen is equipped with a five-burner gas hob, Quooker and various appliances, while also offering a lovely view towards the greenery of Wilhelminastraat. The bathroom is practically designed with a shower cabin, washbasin with vanity unit and wall-mounted toilet. There is also a separate laundry room with sufficient space for both a washing machine and dryer. A useful additional space that is also ideal for storing household appliances and extra supplies. The two bedrooms are situated at the quiet rear of the apartment. The main bedroom offers plenty of room for a large bed and spacious wardrobe and provides direct access to the balcony. The second bedroom also opens directly onto the balcony. This room is a good size and works equally well as a second bedroom, home office, guest room or children’s room. At the rear, the apartment is fitted with modern window frames and double glazing, contributing to good insulation. With two full-sized bedrooms, a bright living room, open-plan kitchen and a pleasant balcony, the layout is both practical and complete. In short: a wonderfully bright and charming apartment with energy label B, a practical layout and a balcony at the rear. Foundation repairs have already been carried out, the property is located in one of the most attractive parts of Oud-West and, to top it all off, it is situated on freehold land! OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association (VvE) consists of four apartment rights and is self-managed. The monthly service charges are €91. ENERGY The property has energy label B. Depending on your personal circumstances and mortgage provider, an energy label B may also provide opportunities for additional borrowing capacity or a more favourable mortgage interest rate. FREEHOLD The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease or ground rent to pay. HIGHLIGHTS - Approx. 55 m² of living space - Situated on freehold land, no ground lease - Foundation repairs carried out in 2000 (source: Municipality of Amsterdam) - Energy label B - Divided into apartment rights in 2003 - Located in what may well be one of the most beautiful parts of Amsterdam Oud-West - Practical and highly efficient layout - Two well-sized bedrooms at the quiet rear - Double glazing throughout the apartment - Separate laundry room with sufficient space for a washing machine and dryer - Interior painting carried out in 2026 - Open-plan kitchen with sleek cooking island and Quooker - Quick completion possible - Buyer’s choice of civil-law notary, provided the notary is based in the Amsterdam region CLAUSES - An age clause will be included as standard in the purchase agreement