Witte de Withstraat 129-31057 XR AmsterdamFilips van Almondekwartier

Fantastisch ruim en licht dubbel bovenhuis van 116 m² met een royaal dakterras van 46 m², gelegen op eigen grond in het geliefde De Baarsjes. (see for English text below) Deze sfeervolle woning strekt zich uit over de derde en vierde verdieping en biedt alles wat je zoekt: een heerlijke doorzonwoonkamer, hoge plafonds, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een fantastisch dakterras met uitzicht over de stad. Daarnaast beschikt de woning over een royale berging van circa 18 m², die momenteel in gebruik is als atelier en werkruimte, maar uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra opslag. De woning is bovendien gelegen op eigen grond, waardoor erfpacht geen rol speelt. Ligging De woning ligt aan de Witte de Withstraat, midden in het populaire De Baarsjes. De Witte de Withstraat is recent volledig opnieuw ingericht. Daarbij is de straat aanzienlijk groener en rustiger geworden. Sinds de tram niet langer van deze route gebruikmaakt, is er minder verkeer en heeft de straat een fijne uitstraling gekregen.De buurt staat bekend om haar gezellige cafés, goede restaurants en vele voorzieningen. Op loopafstand vind je onder andere Café De With, Restaurant Kien, De Neef van Fred, Benji’s en Het Tweede Thuys. Zo hoef je voor een goede kop koffie, lunch of diner de buurt niet uit. Op de Jan Evertsenstraat ligt Fort Negen, de bakker met het lekkerste brood en croissants! Ook De Hallen bevinden zich op minder dan vijf minuten fietsen. Hier kun je terecht voor een filmavond of een bezoek aan de Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken aan de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat. Daarnaast biedt de Ten Katemarkt dagelijks een ruim aanbod aan verse groenten, fruit en andere lokale producten. Wie graag buiten is, kan terecht in zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark, die beide om de hoek liggen. Ook langs de Admiralengracht, direct achter de woning, is het heerlijk wandelen of genieten aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 13 en 19 stoppen om de hoek en station Amsterdam Lelylaan en station Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je via de S105 binnen enkele minuten op de Ring A10, A4 of A2. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de derde verdieping. Derde verdieping Entree in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon en aan de achterzijde over een schuifpui naar het balkon op het westen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale werk- of studeerkamer met uitzicht op de groene binnentuinen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal leidt de vaste trap naar de vierde verdieping. Vierde verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Via een vaste trap bereik je de dakopbouw en het indrukwekkende dakterras. Dit terras is voorzien van elektra, stromend water en een buitenkeuken. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de Amsterdamse skyline. Op de 4e verdieping bevindt zich tevens een separate berging van circa 18 m², momenteel ingericht als atelier. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer. De volledige derde verdieping beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 116 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Separate berging/atelier van circa 18 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Dakterras van circa 46 m², aangelegd in 2020 en bereikbaar via een vergunde dakopbouw -Twee balkons -Drie ruime slaapkamers -Twee badkamers -Hoge plafonds -Bouwjaar 1913 -Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing -Volledige derde verdieping voorzien van vloerverwarming -11 zonnepanelen aanwezig -Mechanische ventilatie -Energielabel D -Centrale ligging in De Baarsjes -Winkels, restaurants en cafés op loopafstand -Servicekosten € 130 per maand -Actieve en gezonde VvE -Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig -Oplevering in overleg -Gelegen op eigen grond English text Fantastic and exceptionally bright duplex apartment of 116 m² with a generous 46 m² roof terrace, situated on freehold land in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood. This charming home is spread over the third and fourth floors and offers everything you could wish for: a spacious dual-aspect living room, high ceilings, three generously sized bedrooms, two bathrooms, two balconies, and an impressive roof terrace with panoramic views across the city. In addition, the property benefits from a large storage room of approximately 18 m², currently used as an atelier and workspace, but equally suitable as a hobby room or additional storage space. The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold (ground rent) obligation. Location The property is located on Witte de Withstraat, right in the heart of the popular De Baarsjes neighbourhood. The Witte de Withstraat has recently been completely redesigned, making the street considerably greener and more peaceful. Since the tram no longer uses this route, traffic has decreased and the street has gained a pleasant and relaxed atmosphere.This vibrant area is known for its lively atmosphere, excellent restaurants, cosy cafés, and wide range of amenities. Within walking distance you will find Café De With, Restaurant Kien, De Neef van Fred, Benji's, and Het Tweede Thuys, meaning you never have to leave the neighbourhood for a great cup of coffee, lunch, or dinner. Fort Negen, widely regarded as one of Amsterdam's best bakeries for fresh bread and croissants, is just around the corner on Jan Evertsenstraat. De Hallen is less than a five-minute bike ride away and offers a cinema, food market, and a variety of restaurants and bars. For daily shopping, there are several supermarkets and specialty stores nearby on Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat. The famous Ten Katemarkt also offers a wide selection of fresh produce and local products every day. Those who enjoy green surroundings will appreciate the proximity of both Erasmuspark and Rembrandtpark, located just around the corner. The Admiralengracht, directly behind the property, provides a wonderful setting for a stroll or relaxing by the water. Accessibility is excellent. Tram lines 13 and 19 stop nearby, while Amsterdam Lelylaan and Sloterdijk railway stations are easily reached. By car, the S105 provides quick access to the A10 Ring Road as well as the A4 and A2 motorways. Parking is available through the municipal permit system. Layout Ground Floor Communal entrance with staircase leading to the apartment on the third floor. Third Floor Entrance into the spacious hallway providing access to all rooms. The bright dual-aspect living room features French doors opening onto a French balcony at the front and sliding doors leading to the west-facing balcony at the rear. The modern open-plan kitchen is equipped with a variety of built-in appliances and offers a pleasant space for cooking and entertaining. At the rear of the property is a generous study or home office overlooking the green inner gardens. The bathroom is fitted with underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. A fixed staircase leads to the fourth floor. Fourth Floor Spacious landing with access to two bedrooms, including a primary bedroom fitted with air conditioning. The second bathroom features a walk-in shower, vanity unit, second toilet, and connections for a washing machine. A fixed staircase leads to the rooftop extension and the spectacular roof terrace. The terrace is equipped with electricity, running water, and an outdoor kitchen. Thanks to its favourable position, it enjoys sunshine from early spring onwards while offering stunning views across Amsterdam. Also located on this floor is a separate storage room of approximately 18 m², currently used as an artist's studio. This versatile space is equally suitable as a home office, hobby room, or additional storage area. The apartment is largely finished with oak wooden flooring throughout. The entire third floor also benefits from comfortable underfloor heating. Key Features -Living area of 116 m² (NEN 2580 measurement report available) -Separate storage room/studio of approximately 18 m² (NEN 2580 measurement report available) -Roof terrace of approximately 46 m², created in 2020 and accessed via a permitted rooftop extension -Two balconies -Three spacious bedrooms -Two bathrooms -High ceilings -Situated on freehold land (no leasehold) -Built in 1913 -UPVC window frames with double glazing -Entire third floor fitted with underfloor heating -11 solar panels -Mechanical ventilation system -Energy label D -Prime location in De Baarsjes -Shops, restaurants, and cafés within walking distance -Service charges: € 130,- per month -Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE) -Long-term maintenance plan (MJOP) available -Transfer date by mutual agreement