Geuzenstraat 14-31056 KC AmsterdamGeuzenhofbuurt

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. / Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself. Welkom bij Geuzenstraat 14-3 te Amsterdam! Op een fantastische locatie in het geliefde De Baarsjes, grenzend aan Oud-West, mogen wij deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 bovenwoning van circa 75 m² aanbieden. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers, een charmant balkon én een royaal dakterras! Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, terwijl karakteristieke glas-in-loodramen en authentieke deuren zorgen voor extra sfeer en charme. De moderne keuken, het goede onderhoudsniveau en de centrale ligging maken dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam-West. Highlights • Woonoppervlakte ca. 75 m² (NEN 2580) • Praktische indeling met 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen • Bovenverdieping gerenoveerd in 2022, inclusief schuifpui naar dakterras • Gelegen in de populaire wijk De Baarsjes • Een rustige, groene straat met het bruisende stadsleven, horeca en winkels op loopafstand. • Moderne keuken (2023), voorzien van Siemens inbouwapparatuur en Quooker • Fantastisch royaal dakterras van circa 22 m² (2023) • Charmant balkon op het oosten • Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht • Instapklaar en netjes onderhouden • Karakteristieke authentieke details zoals schouw, glas-in-loodramen, paneeldeuren en eiken vloer • Handige interne bergruimte/kastruimte aanwezig • Energielabel D • Actieve en gezonde VvE in eigen beheer • Servicekosten bedragen € 130 per maand • Jaarlijkse erfpachtcanon momenteel € 565,50 • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt • Canon vanaf 1 maart 2058 vastgesteld op € 1.020,30 per jaar (indexatie2026) • Oplevering in overleg Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De karakteristieke details, waaronder de authentieke schouw, glas-in-lood ramen en deuren geven de ruimte extra sfeer en charme. Grenzend aan de woonkamer ligt een tweede kamer aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een ruime koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en volop praktische kastruimte. Vanuit de keuken is het balkon op het oosten bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Ook de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Verder vind je op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel, evenals handige interne bergruimte. Vierde verdieping Op de bovenste woonlaag bevindt zich de derde slaapkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, gezellig buiten te eten of te ontspannen met vrienden en familie. Eigendomssituatie De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 565,50 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt, wat zorgt voor duidelijkheid. Vanaf 1 maart 2058 bedraagt de canon € 1.020,30 per jaar (indexatie 2026), welke jaarlijks wordt geïndexeerd. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Geuzenstraat 14 te Amsterdam. De VvE is actief, financieel gezond en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130 per maand. Documentatie zoals financiële stukken en overige VvE-documenten zijn op aanvraag beschikbaar. Omgeving De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een van de meest populaire buurten van Amsterdam-West. Deze levendige wijk staat bekend om de perfecte combinatie van stedelijke dynamiek en een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Voor een hapje of drankje liggen populaire hotspots zoals Café Thuys en Le French Café op loopafstand. Voor uitstekende koffie kun je letterlijk om de hoek terecht bij Zizou, en voor vers zuurdesembrood bij Fort Negen. De Ten Katemarkt, Hallen en het Erasmuspark bevinden zich dichtbij en bieden volop levendigheid, groen en voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijnen 7, 13 en 19 bevindt zich op slechts enkele minuten lopen en brengt je snel naar diverse delen van de stad. Daarnaast zijn Amsterdam Centraal Station, het Museumplein, het Vondelpark en het Leidseplein binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto heb je bovendien een snelle verbinding naar de Ring A10. Kortom Ben je op zoek naar een sfeervolle, lichte en instapklare woning met drie slaapkamers, een heerlijk dakterras, karakteristieke details en een toplocatie in Amsterdam-West? Dan is Geuzenstraat 14-3 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version This property is listed by a MVA Certified Expat Broker Want to book a viewing online? Click the orange “Contact us” button and you’ll receive a link to schedule an appointment yourself. Welcome to Geuzenstraat 14-3 in Amsterdam! Located in the highly sought-after De Baarsjes district, bordering Oud-West, we are proud to offer this charming and move-in ready 1930s upper-floor apartment of approximately 75 m². Spread over two levels, the property features a practical layout with no fewer than three bedrooms, a charming balcony, and a spacious rooftop terrace. Large windows provide an abundance of natural light throughout the home, while characteristic stained-glass windows and original doors add warmth and authenticity. Combined with the modern kitchen, excellent level of maintenance, and central location, this is an ideal home for anyone looking to enjoy comfortable living in one of Amsterdam-West’s most desirable neighbourhoods. Highlights • Living area approximately 75 m² (NEN 2580) • Practical layout with 3 bedrooms divided over 2 floors • Upper floor renovated in 2022, including sliding doors leading to the rooftop terrace • Located in the popular De Baarsjes neighbourhood • Quiet, green street with vibrant city life, restaurants, cafés and shops within walking distance • Modern kitchen (2023) equipped with Siemens built-in appliances and a Quooker • Fantastic rooftop terrace of approximately 22 m² (2023) • Charming east-facing balcony • Large windows providing excellent natural light • Move-in ready and well maintained • Characteristic original details including a fireplace mantel, stained-glass windows, panel doors and oak flooring • Convenient internal storage space • Energy label D • Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), self-managed • Service charges of €130 per month • Current annual ground lease payment: €565.50 • Transfer to perpetual ground lease has already been completed • Ground lease payment fixed at €1,020.30 per year from 1 March 2058 (indexed to 2026) • Delivery in consultation Layout Third Floor Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment. The hallway forms the central hub of this floor and provides access to nearly all rooms. At the front of the property, you will find the bright living room, where large windows allow plenty of natural daylight to enter. Characteristic features such as the original fireplace mantel, stained-glass windows and original doors add atmosphere and charm. Adjacent to the living room is a second room located at the front of the apartment, which can perfectly serve as a bedroom, home office, nursery or hobby room. At the rear of the property is the modern kitchen, fitted with various Siemens built-in appliances, including a combination oven/microwave, induction cooktop, extractor hood and a spacious fridge-freezer combination. The kitchen also features a Quooker tap and ample cupboard space. From the kitchen, there is access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun. The generous primary bedroom is also located at the quiet rear side of the property. In addition, this floor includes the bathroom, equipped with a shower, toilet, washbasin and vanity unit, as well as practical internal storage space. Fourth Floor The top floor features the third bedroom. This versatile room can easily be used as an additional bedroom, home office, guest room or hobby space. From this level, you also have access to the spacious rooftop terrace, a wonderful place to relax, enjoy the sun, dine outdoors or spend time with family and friends. Ground Lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground lease payment amounts to €565.50. The transfer to the perpetual leasehold system has already been completed, providing long-term clarity and security. From 1 March 2058 onwards, the annual ground lease payment will be €1,020.30 (indexed to 2026), subject to annual indexation. The General Provisions 2016 apply. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association (Vereniging van Eigenaars) Geuzenstraat 14 Amsterdam. The association is active, financially healthy and self-managed. Monthly service charges amount to €130. Documentation such as financial statements and other VvE documents is available upon request. Location The property is situated in the heart of De Baarsjes, one of Amsterdam-West’s most popular neighbourhoods. This vibrant area is known for its perfect balance between urban energy and a relaxed residential atmosphere. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, specialty stores, cafés, restaurants and terraces. Popular hotspots such as Café Thuys and Le French Café are within walking distance. For excellent coffee, Zizou is literally around the corner, while Fort Negen is the go-to spot for freshly baked sourdough bread. The Ten Katemarkt, De Hallen and Erasmuspark are all nearby, offering plenty of liveliness, greenery and everyday amenities. Accessibility is excellent. Tram stop Willem de Zwijgerlaan, served by lines 7, 13 and 19, is just a few minutes’ walk away and provides quick access to various parts of the city. Amsterdam Central Station, Museumplein, Vondelpark and Leidseplein can all be reached within approximately 10 minutes by bicycle. By car, the A10 Ring Road is easily accessible. In Summary Are you looking for a charming, bright and move-in ready home with three bedrooms, a fantastic rooftop terrace, authentic details and a prime location in Amsterdam-West? Then Geuzenstraat 14-3 is definitely worth a visit. Contact us today to schedule a viewing and experience the atmosphere, space and possibilities of this wonderful home for yourself. Disclaimer This sales information has been compiled with due care and attention. However, no rights may be derived from its contents, and we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information provided is for indicative purposes only and should not be regarded as a formal offer. Any references to dimensions, surface areas or measurements are approximate. Prospective buyers are advised to conduct their own investigations into matters that may be important to them. We recommend engaging your own NVM real estate agent to represent your interests.