Herengracht 2911016 BL AmsterdamFelix Meritisbuurt

Herengracht 291, 1016BL Amsterdam Aan één van de meest toonaangevende grachten van Amsterdam staat dit uitzonderlijke grachtenpand van maar liefst 313 m², verdeeld over zes woonlagen. Het pand combineert authentieke architectonische details met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking en biedt een zeldzame combinatie van grandeur, comfort en karakter. Met prachtig hoge plafonds, originele schouwen, luxe badkamers en een beschut dakterras is dit een woning van absolute topkwaliteit. Ligging & bereikbaarheid De Herengracht behoort tot de grachtengordel die door UNESCO is opgenomen op de Werelderfgoedlijst — een adres dat geen introductie behoeft. Op loopafstand bevinden zich de Negen Straatjes, de Jordaan, het Anne Frank Huis, de Westerkerk en het Koninklijk Paleis op de Dam. De omgeving biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, terwijl de binnenstad uitstekend bereikbaar is per fiets, te voet of met het openbaar vervoer. Indeling Souterrain Het souterrain, volledig gerenoveerd in 2016, beschikt over een eigen ingang aan de straatzijde. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een complete badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig. De voorzijde biedt extra bergruimte, ideaal voor fietsen of een kinderwagen. De tussenliggende ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als werkruimte. Daarnaast is deze verdieping zeer geschikt voor logees of gasten, die zo kunnen beschikken over een eigen etage en volop privacy. Begane grond De entree imponeert direct: een statige hal met hoge plafonds, marmeren treden, sierlijke houten lambrisering met fraaie schilderingen en een brede, gedetailleerde trap. De sfeervolle houten vloer en balkenplafonds bepalen de warme toon van het geheel. De keuken aan de achterzijde is van een uitzonderlijk niveau en volledig uitgevoerd door het gerenommeerde Franse merk La Cornue, met uitzondering van de koelkasten. Niet alleen het iconische La Cornue-fornuis vormt het middelpunt van de ruimte, maar ook het op maat gemaakte kookeiland en alle hang- en staande kasten zijn door La Cornue vervaardigd. Het fornuis is uitgerust met vier gaspitten, een wokbrander, grillplaat, teppanyaki-bakplaat en dubbele oven. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele koelkast, vriezer, stoomoven, twee warmhoudlades, combi-oven/magnetron, vaatwasser en luxe wasemkap. Een geïntegreerd massief hakblok, royale werk- en bergruimte en een lichtkoepel die de ruimte baadt in natuurlijk licht maken dit een keuken voor de ware kookliefhebber. Een ingebouwd luchtgordijn zorgt bovendien voor optimaal thermisch comfort in het aangrenzende eetgedeelte. De eetkamer aan de voorzijde kijkt direct uit op de gracht en is voorzien van een authentieke marmeren schouw met open haard. Eerste verdieping De ruime woonkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een originele schouw met open haard. Aan de achterzijde zijn stijlvolle inbouwkasten gerealiseerd, een ideale plek voor een bibliotheek of kantoorruimte. Via openslaande deuren bereikt u een buitenruimte, gelegen boven de lichtkoepels van de keuken. Op deze verdieping is ook een toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping – masterverdieping De gehele tweede verdieping is ingericht als masterverdieping. De ruime slaapkamer aan de voorzijde geniet van een weids uitzicht op de gracht en de groene boomtoppen. Via een royale kledingkamer met plafondhoge inbouwkasten bereikt u de luxe en-suite badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met zitgedeelte, dubbele wastafel, designradiator en een afzonderlijk toilet met bidet. Daklichten en ramen aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan licht. Derde verdieping Een tweede ruime en sfeervolle slaapkamer, wederom met veel inbouwkasten. De bijbehorende badkamer is afgewerkt met sierlijke mozaïektegels en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een groen en besloten terras van 16 m², een stille oase in het hart van de stad. Zolderverdieping Dankzij meerdere ramen is de lichte zolderverdieping uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer of extra werkruimte. Bijzonderheden Authentiek grachtenpand bestaande uit zes woonlagen in uitstekende staat van ca. 313 m² Vier slaapkamers Geen monument, wel UNESCO erfgoed Hoge plafonds, originele schouwen en drie gashaarden Beschut terras van 16 m² op de derde verdieping Goederenlift die alle vijf verdiepingen bedient Luxe keuken van het merk 'La Cornue' en volledige Miele-apparatuur Fraai houten vloeren en op maat gemaakte trappen door het gehele pand Uitgebreide domotica (aangelegd 2017), inbouwspots met ledverlichting en bekabeling voor speakers Goed geïsoleerd: dubbele beglazing, moderne cv-installatie en laag gasverbruik Het pand beschikt over een hydrofoor Uitstekende beveiliging, klasse 4, op afstand bedienbaar Talrijke op maat gemaakte kasten door het gehele pand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.