Amstelveenseweg 10301081 JT AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Wonen in een karakteristiek jaren ’20 huis, met het Amsterdamse Bos als achtertuin én binnen 10 minuten op de Zuidas? Dit is uw kans. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze uitzonderlijk ruime woning met een sfeervolle, diepe tuin op eigen grond. Achter de charmante gevel schuilt een modern en royaal familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Het vrije uitzicht op het bos is werkelijk uniek: een levend schilderij dat met de seizoenen verandert. Indeling Begane grond Via het tochtportaal met originele gietvloer betreedt u de hal met toilet en trapopgang. Dubbele deuren geven toegang tot de royale, lichte woonkamer met massieve eikenhouten vloer. Aan de tuinzijde bevindt zich de trap naar de woonkeuken en het souterrain. De stijlvolle Piet Boon keuken met diverse inbouwapparatuur (2019) vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en een moderne donkergrijze tegelvloer. Het souterrain biedt naast een slaapkamer volop mogelijkheden: denk aan een speelkamer, tweede woonkamer of thuiskantoor. In het souterrain bevinden zich grote inbouwkasten. Daarnaast is er een praktische berging voor extra opslag. Via openslaande deuren bereikt u de indrukwekkende, circa 20 meter diepe, onder architectuur in 2021 aangelegde tuin op het westen. De tuin, met diverse zonnige terrassen en zitmogelijkheden, grenst direct aan de Hoornsloot en biedt vrij uitzicht op het bos. Met een eigen aanlegsteiger vaart u zo richting het centrum van Amsterdam of de Poel in Amstelveen. In de tuin bevindt zich een berging met overkapte tuinkamer met houtkachel waar u heerlijk tot de late uurtjes kunt genieten van het uitzicht over het water en het bos. De tuin is bovendien achterom bereikbaar via een recht van overpad. Parkeren in de straat is mogelijk zonder wachttijd voor de parkeervergunning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met dubbele inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. De tweede badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is ook de afgesloten ruimte voor wasmachine en -droger te bereiken. Aan de tuinzijde heeft u vanuit zowel de master bedroom als de badkamer toegang tot een royaal dakterras van circa 28 m², waar u geniet van zon en een prachtig groen uitzicht. Tweede verdieping Overloop met wastafelmeubel en ruime opbergkasten. Hier bevindt zich ook de cv (2020). Op deze verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers. In beide slaapkamers is veel opbergruimte met grote inbouwkasten. De authentieke zadeldakconstructie brengt veel sfeer op deze verdieping. Omgeving De woning ligt aan de Amstelveenseweg, met het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek. Hier kunt u eindeloos wandelen, sporten en ontspannen. Ook op cultureel gebied is er volop aanbod in de directe nabijheid, zoals het openluchttheater in het bos, het theater in Amstelveen en twee bioscopen. De Zuidas en winkelcentrum Groot Gelderlandplein liggen op korte fietsafstand. Zo ook het stadshart van Amstelveen. Dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de A10 en A9 is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom Een instapklare, royale gezinswoning op een toplocatie, waar comfort, ruimte en natuur op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Woning is in 2020 gemoderniseerd, Het dak aan de achterzijde is in 2024 vervangen • Woonoppervlakte circa 214 m2 conform meetrapport • Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden tot circa 120 m² extra woonoppervlak (vergunning aanwezig; constructie reeds berekend op uitbouw aan achterzijde) • Diepe achtertuin van bijna 20 m gelegen op het zonnige Westen • Achtertuin achterom bereikbaar via recht van overpad (eventueel zelfs per auto) • Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding • Energielabel C • Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen (en bezoekersvergunning) • Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk) De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing