De Breekstraat 61024 LJ AmsterdamWerengouw-Zuid

**Please find the English translation below** Royale, vrijstaande woning op een prachtige, rustige plek aan water Aan een unieke en rustige hoeklocatie direct aan het water ligt deze ruime en met zorg onderhouden vrijstaande woning van circa 235 m². De woning beschikt over een zonnige tuin aan weerszijden van het huis, meerdere buitenruimtes en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een laadpaal. In 2005 is de begane grond aanzienlijk vergroot door een volledig onderheide uitbouw, waarbij het accent ligt op ruim en comfortabel wonen. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op onderdelen vernieuwd, waaronder de vlonders in 2024 en het opgehoogde terras en de opnieuw aangelegde oprit in 2025. Het aluminium hekwerk aan de zijkant van het perceel vormt een fraai architectonisch element en biedt privacy met behoud van zicht op de omgeving. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en waterrijke woonomgeving in Amsterdam Noord. De hoekligging zorgt voor een vrij en beschut gevoel, met uitzicht op water en groen. De omgeving heeft een ontspannen karakter en spreekt een brede doelgroep aan, waaronder stellen en mensen die vanuit huis werken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Waterlandplein op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht bij het Buikslotermeerplein, op circa anderhalve kilometer afstand. Voor verse en biologische producten uit de regio is de Landmarkt een geliefde plek. n de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder het Schellingwouderbreekpark. Daarnaast liggen het groene Waterland en het Markermeer op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is goed, met openbaar vervoer op korte afstand en een snelle aansluiting op de ring A10. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten bij de pont richting het centrum of Amsterdam Oost. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer en een van de ruime slaapkamers. De woonkamer ligt aan de zijde van de tuin en het water en wordt gekenmerkt door brede raampartijen en twee grote schuifpuien die volledig geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De keuken staat in verbinding met een naastgelegen ruimte die in 2022 is voorzien van uitgebreide kastruimte en een boekenkast. Achter deze boekenkast bevinden zich nog de openslaande deuren naar de oprit, wat de mogelijkheid biedt deze ruimte anders in te delen of te gebruiken De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een Miele koffiezetapparaat, een Miele combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De vriezer bevindt zich in een separate bergruimte achter de keuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, gunstig gelegen op het oosten, waardoor dit een aangenaam koele ruimte is tijdens warme dagen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime werk-/woonruimte met toegang tot een groot terras. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor werken aan huis of het realiseren van extra slaapkamers. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzend balkon, een tweede badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping is tevens een groot elektrisch zonnescherm aanwezig aan de zuidwestzijde en zijn er aan de terraszijde twee markiezen geplaatst. Tuin: De tuin ligt aan weerszijden van de woning en grenst direct aan het water. De vlonders zijn in 2024 vernieuwd en het terras is in 2025 opgehoogd. In datzelfde jaar is ook de oprit opnieuw aangelegd. De tuin biedt meerdere plekken om te verblijven, zowel in de zon als in de schaduw. Zowel de tuin aan het water als de voor en zijtuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangesloten op het water bij de vlonder. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 17 zonnepanelen. De cv-installatie dateert uit 2014 en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer met doorloop naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. In februari 2026 zijn het expansievat en de warmtewisselaar vernieuwd. Het bitumen dak is in 2018 vernieuwd. De woning is tussen 2003 en 2005 zowel gerenoveerd als aanzienlijk uitgebreid op de begane grond. In 2022 zijn de gevels opnieuw gevoegd. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 550,43 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Daarnaast is er een mogelijkheid om de erfpacht aan te passen. De aanvraag is nog onder de gunstige voorwaarde gedaan. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 235 m² • Bouwjaar 1966 • Tuin van circa 550 m² • Oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal • Mogelijkheid tot het aankopen van een separate garagebox voor € 60.000 k.k. • Gelegen aan het water • Erfpacht met een jaarlijkse canon van € 550,43 tot en met 29-02-2040, daarna aantrekkelijke afkoopmogelijkheden • Energielabel C • 17 zonnepanelen • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====