De Breekstraat 61024 LJ AmsterdamWerengouw-Zuid

Please find the English translation below Aan een unieke en rustige hoeklocatie direct aan het water ligt deze ruime en met zorg onderhouden vrijstaande woning van circa 235 m². De woning beschikt over een zonnige tuin aan weerszijden van het huis, meerdere buitenruimtes en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een laadpaal. In 2005 is de begane grond aanzienlijk vergroot door een volledig onderheide uitbouw, waarbij het accent ligt op ruim en comfortabel wonen. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op onderdelen vernieuwd, waaronder de vlonders in 2024 en het opgehoogde terras en de opnieuw aangelegde oprit in 2025. Het aluminium hekwerk aan de zijkant van het perceel vormt een fraai architectonisch element en biedt privacy met behoud van zicht op de omgeving. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en waterrijke woonomgeving in Amsterdam Noord. De hoekligging zorgt voor een vrij en beschut gevoel, met uitzicht op water en groen. De omgeving heeft een ontspannen karakter en spreekt een brede doelgroep aan, waaronder stellen en mensen die vanuit huis werken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Waterlandplein op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht bij het Buikslotermeerplein, op circa anderhalve kilometer afstand. Voor verse en biologische producten uit de regio is de Landmarkt een geliefde plek. In de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder het Schellingwouderbreekpark. De bereikbaarheid is goed, met openbaar vervoer op korte afstand en een snelle aansluiting op de ring A10. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten bij de pont richting het centrum of Amsterdam Oost. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer en een van de ruime slaapkamers. De woonkamer ligt aan de zijde van de tuin en het water en wordt gekenmerkt door brede raampartijen en twee grote schuifpuien die volledig geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De keuken staat in verbinding met een naastgelegen ruimte die in 2022 is voorzien van uitgebreide kastruimte en boekenkasten. Achter deze kastenwand bevinden zich nog altijd openslaande deuren naar de oprit, wat de mogelijkheid biedt om de ruimte eenvoudig anders in te delen of te gebruiken. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een Miele koffiezetapparaat, een Miele combi oven, een koelkast en een vaatwasser. De vriezer bevindt zich in een separate bergruimte achter de keuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, gunstig gelegen op het oosten, waardoor dit een aangenaam koele ruimte is tijdens warme dagen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime werk woonruimte met toegang tot een groot terras. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor werken aan huis of het realiseren van extra slaapkamers. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzend balkon, een tweede badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping is tevens een groot elektrisch zonnescherm aanwezig aan de zuidwestzijde en zijn er aan de terraszijde twee markiezen geplaatst. Tuin: De tuin ligt aan weerszijden van de woning en grenst direct aan het water. De vlonders zijn in 2024 vernieuwd en het terras is in 2025 opgehoogd. In datzelfde jaar is ook de oprit opnieuw aangelegd. De tuin biedt meerdere plekken om te verblijven, zowel in de zon als in de schaduw. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 17 zonnepanelen. De cv installatie dateert uit 2014 en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer met doorloop naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. In februari 2026 zijn het expansievat en de warmtewisselaar vernieuwd. Het bitumen dak is in 2018 vernieuwd. De woning is tussen 2003 en 2005 zowel gerenoveerd als aanzienlijk uitgebreid op de begane grond. In 2022 zijn de gevels opnieuw gevoegd. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 550,43 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Daarnaast is een mogelijkheid om de erfpacht aan te passen. De eeuwigdurende canon kan vanaf 1 maart 2040 worden afgekocht tegen een bedrag van € 51.215,00. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om zowel de huidige canon als de eeuwigdurende canon in één keer af te kopen, de afkoopsom bedraagt in dat geval € 58.619,00. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 235 m² • Bouwjaar 1966 • Tuin van circa 550 m² • Oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal • Mogelijkheid tot het aankopen van een separate garagebox voor € 60.000 k.k. • Gelegen aan het water • Erfpacht met een jaarlijkse canon van € 550,43 tot en met 29-02-2040, daarna aantrekkelijke afkoopmogelijkheden • Energielabel C • 17 zonnepanelen • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Unieke ligging,rustige hoek aan water, schelling wouderbreek park dichtbij, landmarkt dichtbij, famillie vriendelijk. Recent terras vernieuwd. oprit opnieuw gelegd, in de tuin volder en begroeiing vernieuwd. in 2024 Teras in 2025 Laadpaal in de oprit. op oprit kunnen 2 autos staan. Sterk verjongde buurt. Grenst aan leuk grasveld. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Please find the English translation below** Aan een rustige hoeklocatie direct aan het water ligt deze ruime en met liefde onderhouden eengezinswoning van circa 233,60 m², met eigen oprit, zonnige tuin en meerdere buitenruimtes. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, sterk verjongde buurt en grenst aan het Schellingwouderbreekpark. Met voorzieningen zoals Landmarkt, winkelcentrum waterlandplein op korte afstand, woon je hier comfortabel en groen met de stad binnen handbereik. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en recent voorzien van diverse vernieuwingen, waaronder een vernieuwd terras en een opnieuw aangelegde oprit. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en waterrijke woonomgeving in Amsterdam Noord. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel, terwijl je direct uitkijkt op het water en groen. De buurt is zeer geschikt voor gezinnen, met speelvoorzieningen en een prettige, veilige sfeer. Voor dagelijkse boodschappen en verse producten ligt Landmarkt op korte afstand. Voor overige boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Waterlandplein. Voor rust en groen ligt het Schellingwouderbreekpark op een steenworp afstand, ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. Overgins bevindt zich direct naast de woning een grasveld waar families graag samen komen om te spelen of te piqnicken in de zomer. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zo ben je met de fiets binnen 10 minuten op de pont naar het centrum of naar oost. Station Noord en verschillende bushaltes zijn op korte afstand van de woning. Tot slot ben in in minder dan 5 minuten met de auto op de ring. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer met eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt via grote raampartijen uitzicht op de tuin en het water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de praktische bijkeuken, voorzien van kastruimte en toegang tot de overkapping en tuin. De keuke zelf is voorzien van moderne inbouw apparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging ventilatie. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Door de gehele woning geniet je door de brede hogeramen en de lucht ramen tevens het hele jaar door van veel licht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede ruime woonkamer met toegang tot een groot terras. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzend balkon, een tweede badkamer en een separaat toilet. De indeling biedt flexibiliteit voor bijvoorbeeld werken aan huis of het creëren van extra slaapkamers. Tuin: De Tuin loop om de gehele woning en sluit aan op het water, de vlonder die over de breedte van het perceel loopt en overging in 2025 vernieuwd is, vormt de ideale ruimte voor ontspanning, rust maar ook activiteiten. Ideaal voor de na zomerse avonden. Tevens bevind zich aan de voorzijde van de woning de in 2024 opnieuw aangelegde oprit die ruimte bied voor het parkeren van 2 auto's en beschikt over een laadpaal. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT Erfpacht is vastgeklikt tot 29-02-2040 voor het bedrag van € 550,43 per jaar. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel C. De CV-installatie dateert uit 2014 en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer met doorloop naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. In 2026 worden het expansievat en de warmtewisselaar vernieuwd. Het bitumen dak is in 2018 vernieuwd. De woning is tussen 2003 en 2005 uitgebreid gerenoveerd en in 2022 zijn de gevels opnieuw gevoegd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 233,60 m² • Bouwjaar 1966 • 360 graden tuin • Oprit met plek voor 2 auto's en laadpaal • Woning aan het water • Erfpacht is vastgeklikt tot 29-02-2040 voor het bedrag van € 550,43 per jaar • Energielabel C • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====